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目录
一、工程概况-------------------------------------------------2 二、建筑电气工程特点-----------------------------------------2 三、编制依据------------------------------------------------3 四、监理工作控制目标及要点-----------------------------------4 （一）建筑电气安装监理的投资控制-------------------------4 （二）建筑电气安装监理的进度控制-------------------------4 （三）建筑电气安装监理的质量控制-------------------------6 （四）电梯监理的控制目标及要点---------------------------24 五、建筑电气安装监理的安全生产管理--------------------------37 六、电气监理工作措施----------------------------------------41 七、监理工作制度--------------------------------------------41 八、监理工作流程----------------------------------------------42 九、监理组织机构图--------------------------------------------56
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电气工程监理实施细则
一、工程概况
1、工程名称：南北康片区北康村村民安置房建设项目
2、工程地点：济南市市中区，分水岭路以北，北康路以东，南康路以西。 3、建筑规模：85539.98㎡
4、结构形式：本工程住宅为剪力墙结构，商铺和地下车库为框架结构。 5、工程计划投资：25500万元 6、工程质量等级：合格工程
7、计划工期：2015年 4 月 1日开工至 2018 年 3月 31日竣工 8、设计单位：中国航天建设集团有限公司 9、建设单位：济南市中控股有限公司 10、监理单位：山东恒信建设监理有限公司 11、施工单位：济南长兴建设集团有限公司 二、建筑电气安装工程的特点
本工程电源有两路引自不同变电站的10KV电源供电，满足一级负荷供电要求，变配电室设置在车库内，各栋号楼在负一层设配电间，配电间内设总箱配电线路分别沿桥架到电井再到各层照明箱和设备箱。供电方式采用放射性与树干式相结合的供电方式，动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电，正压送风机、消防电梯、应急照明、排污泵等一级消防负荷采用双电源末端互投。照明、插座均由不同的支路供电，插座回路除壁挂空调外，均设漏电断路器保护。插座回路漏电断路器额定漏电动作电流均为30mA。.
本工程防雷等级按第三类防雷。避雷网利用建筑物外围所有结构柱或剪力墙内两根不小于￠16或四根不小于￠12的主筋作为引下线，接地体利用建
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筑物基础内最外围2根￠25钢筋相互可靠焊接作为接地体。如不满足需要可做人工接地体。
本工程设有通信系统、多功能访客对讲系统、火灾自动报警及消防联动系统。 三、编制依据
1、《建筑工程监理规范》
2、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 4、《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005 5、《建设工程安全生产管理条例》（2003年） 6、《监理合同》 7、《监理规划》 8、《施工合同》
9、《施工设计图纸》(电施)
10、《住宅建筑电气设计规范》 （JGJ242-2011） 11、《低压配电设计规范》 （GB50054-2011） 12、《建筑照明设计标准》 （GB50034-2013） 13、《建筑物防雷设计规范》 （GB50057-2010）
14、《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》（GB50846-2012） 15、已批准的监理规划
16、与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料 17、施工单位编写的安全施工组织设计、专项施工方案 18、监理合同及施工合同
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四、监理工作的控制目标及要点
（一）、建筑电气安装监理中的投资控制 1、投资控制的目标
（1）确保工程实际成本控制在合同价款之内。 （2）严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。 2、投资控制要点： ㈠、投资的事前控制：
1、熟悉设计图纸、设计要求、标底、标书、分析合同价格构成因素，明确工程费用最易突破部分和环节，从而明确投资控制的重点。
2、预测工程风险及可能发生索赔的原因，制定防范性对策，减少向业主索赔的发生。
3、按合同约定，及时提供施工现场，如期、如质、如量得地提供材料设备，如期提供设计图纸及技术资料，不要违约造成索赔条件。
㈡、投资的事中控制：
1、按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求。
2、施工中主动搞好设计、材料、土建、安装及其它外部的协调、配合。 3、工程变更、设计修改要慎重，事前应进行技术经济合理性分析。 4、严格经费签证。
5、定期向业主汇报工程投资动态情况。 ㈢、投资的事后控制：
1、审核施工单位提交的工程结算书。 2、公正的处理施工单位提交的索赔。 （二）、建筑电气安装监理中的进度控制
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1、进度控制目标
（1）实现已审查并通过的建筑电气安装进度计划。
（2）若因故在实际进度不符合已确认的进度计划时，监理工程师及时督促承包商修订进度计划，确保总工期不变。
（3）若因不可抗力或业主原因导致实际进度拖延时，监理工程师应全面收集相关资料和证据，依据合同约定正确批准工程延期时间。 2、进度控制要点： ㈠、进度的事前控制：
1、编制本专业工程实施总进度计划。 2、审核施工单位提交的施工进度计划。 3、审核施工单位的专业施工组织设计。 4、编制材料供应计划。 ㈡、进度的事中控制：
1、建立反映工程进度的监理日志及实际进度图表。 2、审核施工单位的周、月进度报表 3、按合同要求及时进行工程计量验收。
4、对工程进度进行动态管理，分析进度偏差产生的原因，并提出调整措施和方案。
5、组织现场协调会，解决有关进度问题的事宜。 6、定期向业主汇报进度情况。 ㈢、进度的事后控制：
1、制定总工期不被突破的措施，如技术措施、组织措施和经济措施。 2、制定总工期突破后的补救措施：
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电气工程监理实施细则76314
