乌鲁木齐基准地价表(评估基准日2003年3月1日) Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ 规划限制区 商业用地 4000 3030 2300 1700 1200 800 520 住宅用地 2400 2000 1600 1200 750 450 250 工业用地 720 560 450 360 280 210 740 规划限制区：按照宗地所在商业用地级别地价和修正系数执行。
一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表
优劣程度 影响因素 商服繁距市、区级商服华度 中心距离(米) 临街道路类型 交通条件 优 <80 生活型主干,道路通畅,无障碍点 较优 80-150 混合型或生活型主干,街道较通畅,有个别障碍点 公交线路数为5 400-800 部分实施新型管网改造，供水保证率在95-98%之间，服务功能大部分到位 部分实施了新型排水管网改造，排水通畅，很少有堵、漏、冒现象，服务功能大部分到位 一般 150-300 交通型主干,生活型次干,存在较多障碍点，但道路基本通畅, 公交线路数为4 800-1200 已计划实施新型管网改造，供水保证率在90-95%之间，服务功能基本到位 计划实施新型排水管网改造，排水较通畅,但个别地段有堵、漏、冒现象，服务功能基本到位 较劣 300-500 混合型次干,交通型次干，车辆行驶受到较多限制 公交线路数为3 1200-1800 供水系统健全，但部分老化，供水保证率在85-90%，服务功能较差 劣 >500 支路,车辆行驶受到严格限制 公交线路数<3 >1800 供水管网老化较严重，供水保证率<85%，服务功能差 200米范围内公公交线路交线路数（条） 数>=6 距对外站点距<400 离（米） 已实施大口径新型供水系统改造，供水保证率＞98%，服务功能到位 已实施了新型排水管网改造，排水通畅，无堵、漏、冒现象，服务功能到位 供水 基状 础况设评施价 排水 排水系统健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒现象，服务功能较差 排水管网老化较严重，急需改造，常有堵、漏、冒现象，服务功能较差 推荐精选
供电 有双向供电线路网，自备供电及相关设施齐全，供电保证率在98%以上，服务功能到位 供热 通讯 人口密度（人/km） 2发展潜力 有双向供电线路网，自备供电及相关设施较齐全，供电保证率95-98%之间，服务功能大部分到位 绝大部分集中全部实施集中供热，普及率、供热，普及率、保证率在保证率＞98%，95-98%之间，服服务功能到位 务功能大部分到位 有有线通讯网有有线通讯网和宽带网，保和宽带网，保证证率98%以率95-98%，相关上，相关设施设施齐全、服务齐全、服务功功能基本到位 能到位 >32000,流动30000左右,流人口很多 动人口多 “十五”期间近期以第三产城市重点开发业为主的重点建设区,投资开发建设区,投力度很大 资力度大 >40 <10 至少两面临主街 30--40 10--20 二面临街，至少一面临主街 有双向供电线路网，但减、加压分流系统不太健全，供电保证率90-95%之间，服务功能基本到位 绝大部分集中供热，普及率、保证率在90-95%之间，服务功能基本分到位 有有线通讯网，保证率92-95%，相关设施齐全、服务功能基本到位 25000左右,流动人口较多 近期第三产业开发区,投资力度较大，有较多建设项目 20--30 20--30 一面临主街 无双向供电网，但供电线路正常，有自备供电系统，但减、加压分流系统不太健全，供电保证率85-90%，服务功能较差 绝大部分集中供热，普及率、保证率在85-90%之间，服务功能较差 供电线路正常，没有自备供电设施，减、加压分流系统不健全，供电保证率<85%,服务功能差 绝大部分实施集中供热，普及、保证率<85%，服务功能较差 有有线通讯网，但保证率＜90%，相关设施不太齐全，服务功能差 <18000,流动人口较少 近期非第三产业开发区，投资力度一般，有建设项目 <10 >40 临支路、巷道或不临街 有有线通讯网，但保证率只有90-92%之间，服务功能较差 20000左右,流动人口数量一般 近期第三产业开发建设区，投资力度一般，有部分建设项目 10--20 30--40 至少一面临次街 临街宽度（m） 宗地条件 临街深度（m） 临街状况 三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
优劣程度 影响因素 商服繁距市、区级商服华度 中心距离(米) 临街道路类型 交通条件 优 <80 生活型主干,道路通畅,无障碍点 较优 80-150 混合型或生活型主干,街道较通畅,有个别障碍点 公交线路数为4 300-500 部分实施新型管网改造，供水保证率在95-98%之间，服务功能大部分到位 一般 150-300 交通型主干,生活型次干,存在较多障碍点，但道路基本通畅, 公交线路数为3 500-800 已计划实施新型管网改造，供水保证率在90-95%之间，服务功能基本到位 较劣 300-500 混合型次干,交通型次干，车辆行驶受到较多限制，常堵车 公交线路数为2 800-1200 供水系统健全，但部分老化，供水保证率在85-90%，服务功能较差 劣 >500 支路,车辆行驶受到严格限制 公交线路数<2 >1200 供水管网老化较严重，供水保证率<85%，服务功能差 300米范围内公公交线路交线路数（条） 数>=5 距对外站点距<300 离（米） 已实施大口径新型供水系统改造，供水保证率＞98%，服务功能到位 基状 础况设评施价 供水 推荐精选
排水 供电 供热 通讯 人口密度（人/km） 2发展潜力 计划实施新型排水管网改造，排水较通畅,但个别地段有堵、漏、冒现象，服务功能基本到位 有双向供电线有双向供电线有双向供电线路网，自备供路网，自备供电路网，但减、加电及相关设施及相关设施较压分流系统不齐全，供电保齐全，供电保证太健全，供电保证率在98%以率95-98%之间，证率90-95%之上，服务功能服务功能大部间，服务功能基到位 分到位 本到位 绝大部分集中大部分集中供绝大部分集中供热，普及率、热，普及率、保供热，普及率、保证率在证率在75-85%保证率在＞85-95%之间，服之间，服务功能95%，服务功能务功能大部分基本到位，基本到位 到位 无家庭自供暖 有有线通讯网有有线通讯网有有线通讯网，和宽带网，保和宽带网，保证保证率92-95%，证率98%以率95-98%，相关相关设施齐全、上，相关设施设施齐全、服务服务功能基本齐全、服务功功能基本到位 到位 能到位 >25000,流动23000左右,流18000左右,流人口多 动人口较多 动人口一般 “十五”期间近期以第三产非重点开发区,城市重点开发业为主的重点投资力度一般，建设区,投资开发建设区,投有部分建设项力度很大 资力度大 目 已实施了新型排水管网改造，排水通畅，无堵、漏、冒现象，服务功能到位 部分实施了新型排水管网改造，排水通畅，很少有堵、漏、冒现象，服务功能大部分到位 >40 <10 至少两面临主街 30--40 10--20 二面临街，至少一面临主街 20--30 20--30 一面临主街 排水系统健全，但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒现象，服务功能较差 无双向供电网，但供电线路正常，有自备供电系统，但减、加压分流系统不太健全，供电保证率85-90%，服务功能较差 部分实施集中供热，普及率、保证率在50-75%之间，服务功能较差，有部分家庭自供暖 有有线通讯网，但保证率只有90-92%之间，服务功能较差 13000左右,流动人口数量一般 商业、住宅开发建设区，投资力度较小，有较少建设项目 10--20 30--40 至少一面临次街 排水系统老化较严重，急需改造，常有堵、漏、冒现象，服务功能较差 供电线路正常，没有自备供电设施，减、加压分流系统不健全，供电保证率<85%,服务功能差 少部分实施集中供热，普及、保证率<50%，服务功能较差，有较多的家庭自供暖 有有线通讯网，但保证率＜90%，相关设施不太齐全，服务功能差 <10000,流动人口较少 非商业、住宅开发区，投资力度一般，基本无建设项目 <10 >40 临支路、巷道或不临街 临街宽度（m） 宗地条件 临街深度（m） 临街状况 五级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
优劣程度 影响因素 距街区级小区商服繁级商服中心距华度 离(m) 临界道路类型 交通条件 300米范围内公交线路数(条) 距对外站点距离(m) 基础设施状况 优 ＜80 生活型、混合型主干，道路畅通，无障碍点 公交线路数≥4 ＜400 已实施大口径新型供水系统改造，供水保证率＞94%，服务功能到位 较优 80-150 交通型主干，街道畅通，无障碍点 公交线路数为3 400-800 部分实施新型管网改造，供水保证率在90-94%之间，服务功能大部分到位 一般 150-300 较劣 300-500 劣 ＞500 支路，车辆行驶受到限制 公交线路为1，但只有定点车 ＞2000 供水管网老化较严重，供水保证率＜80%，服务功能差 混合型次干、生活交通型次干，型次干，无障碍点，车辆行驶不道路畅通 受限制 公交线路为2 800-1200 已计划实施新型管网改造，供水保证率在85-90%之间，服务功能基本到位 公交线路为1 1200-2000 供水系统健全，但部分老化，供水保证率在80-85%之间，服务功能较差 供水 推荐精选
乌鲁木齐基准地价修正体系
