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光谷地块市场前景分析
“五一”期间，受集团领导委托，针对武汉光谷大道地块进行了相关的市场数据搜集及在售楼盘实地走访，现对该地块市场前景进行如下分析。鉴于个人能力及资源有限，有关数据及观点不免存在必然的局限性，仅供领导决策参考。
地块简况：
该地块位于光谷大道中环线外，北临正在开发中的今世国际花园，按照计划，地块西北为光谷二顶用地，并与万科城市花园相望，西南为房地产开发用地，南为湿地公园，东隔光谷大道与中原电子产业园区相望。地块可开发面积230亩，可建25万平方米，容积率。地块位于计划中武汉科技新城的中心区，交通较为便利，区域内光电子产业和高校较集中，周边房地产开发日趋烈火，但地块较缺乏景观元素，周边尚缺乏居住气氛。
光谷概况：
武汉“中国光谷”于2001年被国家计委、科技部批准成立，同年5月武汉市政府正式批准武汉中国光谷新城计划，科技新城的规范范围西至中环线，东至外环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖北岸，总面积128km2。
2006年，东湖高新区工商注册企业累计11647家，比2005年增
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加1754家，平均每一个工作日新注册六、7家企业。全年新认定高新技术企业131家，高新技术企业达到1900多家。年销售收入过亿元的企业有70多家，过10亿元企业8家。民营企业注册数量达到7000多家。
2006年，高新区从业人员14..5万人，从业人员主要集中在亿元以上的大企业和高新技术企业中。目前光谷地域总人口约60万人。 据楚天金报报导，光谷地域目前共有高等院校42所，各类科研院所50余家，各类专业技术人员20余万人。
按照“十一五”计划，光谷地域至2010年将达到100万人口，其中年增约10万人。
2006年12月，富士康科技集团入驻光谷，估计将带动15-20万人就业。
光谷地域房地产市场情形：
2001-2005年，光谷地域年均完成房地产开发150万平方米，2006年完成开发200万平方米。
按照东湖高新区“十一五”计划，至2010年，区内新供住宅用地8平方千米，估计建成住宅1200万平方米建筑面积。若按光谷地域每一年新增10万人，每人住宅需求35平米计，每一年新增住宅需求350万平方米，四年共新增住宅需求1400万平方米，大致与供给量相当。
由于东湖高新区住宅开发用地来源较为复杂，本次调研未能掌握
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高新区全面的土地供给信息，因此采取对光谷地域52个在售楼盘进行销售数据统计的方式，试图得出相对准确的住宅供给量数据。
光谷在售楼盘销售数据（2007年5月5日房产局备案数据）
物业名称 物业地址 物业类别 物业价格 开发商 总建面 总套数 住宅已售 住宅可售 洪山东湖开发区普通珞喻路叶麻店 住宅 4795元/平方米 高 35388 1583 1240 280 江夏阳光大道特1号 洪山东湖新技术别墅 不详 36367 226 107 119 开发区关山大道普通与南湖南路交汇住宅 处 洪山民院路与南普通湖南路交界处 住宅 4100元/平方米 均 4400元/平方米 均 4500元/平方米 均 3800元/平方米 均 4100元/平方米 均 2000元/平方米 均 3000元/平方米 均 35660 40000 38416 99758 91863 735（一629 期） 39 456 270 186 洪山马鞍山森林普通公园对面 住宅 913 754 138 洪山雄楚大道卓普通刀泉南路方家咀 住宅 洪山武昌珞瑜路105510 944 771 153 华中科技大学新体育馆对面 江夏纸坊街古驿普通住宅 244 144 100 道168号城北小区旁 普通住宅 528 259 208 江夏藏龙岛科技普通园内 江夏庙山开发区住宅 358 176 174 江夏大道邬树村，汤逊湖畔 别墅 不详 无备案 3
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