站在南宁楼市每平米4500元历史价格之巅，向左走还是向右走的老命题又在困扰着楼市投资客们：买房还是买铺？
作为一个攻守兼备的品种，商铺投资长期收到楼市投资者的青睐，它能保证在地产熊市里资产有基本的收益；当楼市回暖，又经常制造“两年 三倍”、“有钱买不到铺”的惊喜。不管是社区配套的商铺，还是纯商业地产项目，在地产的淡季和旺季里都依然保持着一个不错的成绩。在 投资人来看，从某个角度，商铺起到了资金“避风港”的作用。所以，“买房一辈子，旺铺旺三代”的古训代代相传，黄金商铺也总是人们津 津乐道的恒久话题。
纵观今日的南宁楼市：城市中心。一铺难求的趋势已越来越明显，不少楼盘纷纷转售为租，为的是捂紧难得的稀缺资源。琅东、五象广场，熬 过不算漫长的几年养铺期后，铺主们已过上月租超月供的舒心日子。东盟国际商务区，这个正在兴建的南宁最有活力的涉外经济圈里，很有可 能蕴藏着今后几年南宁最具有投资价值的“笋铺”。城市向西，西乡塘区大量散落在社区里的商铺也是投资价值洼地所在。
本文为您一网打尽全城在售一手商铺信息，分区域详细结构各版块商业业态、商铺租金和售价、商铺投资价值分析，力求为您提供海量 信息和专业意见。 市中心
商业概况：商铺卖少租多、价高量少
买铺就是买地段，希望稳健生财的商铺投资者们，目光无一例外地对准城市中心。
南宁的城市中心，目前在售的商铺物业有城市出品·国贸中心、荣和·中央商业大街以及盛世·联邦广场等。这些商铺一经推出，就被眼明手 快的投资者们争相购买和租赁。
好货抢手，投资者明白市中心商铺的投资价值，开发商同样也知道商铺的租赁受益远大于一次性的物业交易所得。在没有资金回笼压力的情况 下，开发商更愿意当一个收益长久的“包租公”。如荣和·中央商业大街，3月份租售并行，到了7月转为只租不售。于是人们发现，城市中心 这个黄金地段，商铺开始出现卖多租少、价高量少的局面。
主要商业街
朝阳商圈、东葛新民路一带最活跃
以朝阳广场为中心，都是集购物、休闲、娱乐为一体的大型时尚休闲商贸广场。
此外，新民路的永嘉名店、七星路名品一条街、古城路的梦之岛购物中心、民族大道的梦之岛百货和东葛路的荣和·中央商业大街等，组成了 一个范围较大的时尚精品消费圈。 商业业态
业态丰富且分区明显
南宁城市中心的商业业态，囊括餐饮、大型购物中心、服饰、时尚名品、休闲娱乐和综合批发等多种形式。
新华街、人民路方向，南宁百货大楼、步行街、裕丰商场、百佳汇流行前线、新和平商场等都是以服装销售为主的大型购物场所，其周边的临 街商铺业态多为餐饮、美容美发和银行。
朝阳路的万达商业广场，连同周边的城市出品·国贸中心、新朝阳商业广场，形成一个集购物、休闲、娱乐为一体的大型市场休闲商贸广场。 这里的业态只要是大型超市、名牌服饰、珠宝名表、电子IT产品、化妆品、高档餐馆、美容美体保健等。
济南路和周边的南宁综合批发交易市场、盛世·联邦广场、大和平批发市场、桂豋商场等，以服饰、酒店用品、副食品、工业用品等大型商贸 批发为主。 新民路到七星路、古城路、东葛路，沿线的永嘉名店、七星路名品一条街、梦之岛购物中心、新干线购物中心、荣和·中央商业大街等，主要 以名牌服饰、时尚精品销售为主，同时也不乏一些高档时尚餐饮。 投资前景
高投入可获高回报
城市中心的商铺，有着相对稳定的投资价值，因而出租出售价格都比较高。投资者们深谙该区域的投资回报率，对商铺的“钱景”充满信心。
民族共和路口的城市出品·国贸中心，目前只有4楼部分商铺在售，均价为2万元/平方米。原先已经卖出的商铺，价格都在3万~5万元/平方米之 间。 售价高，租金当然也不菲。如裕丰商场，1楼商铺租金高达500元/平方米·月，新和平商场则为250~400元/平方米·月，荣和·中央商业大街
为 80~300元/平方米·月。处于批发市场中心的盛世·联邦广场，在售1楼商铺均价为4.8万元/平方米，租金为300~400元/平方米·月。
但在市中心这样的繁华中心，高投入往往能带来高回报。黎女士2006年在裕丰商场购买的30万元的商铺，按现行租金5000元/月计算，再过3年 即可以受贿成本。她近期在城市出品·国贸中心购买了一件45万元的商铺，按现行租
金6000元/月计算，7年后可收回成本。与一般需要10~12年 才能收回成本的商铺相比，城市中心商铺回报来的更快一些。
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重点推荐
荣和·中央商业大街
荣和·中央商业大街位于东葛路29-1号，整体设计为600米长的骑楼商街，共有3层，商铺单间面积为50~300平方米。项目将打造区域地标性的 商业街，业态包含名品旗舰店、东南亚风情美食、美容美发和幼儿教育等。
项目目前只租不售，1楼的租赁价格为300元/平方米·月，2~3楼为80~100元/平方米·月。目前1楼已经租出80%的铺面，2~3楼也仅余10%的铺位待租。 盛世·联邦广场
盛世·联邦广场位于上海路、南京路、济南路和华强路围合区，地处成熟批发商圈，邻近南宁综合批发交易市场、和平商场、西关路、人民路以及朝阳路等繁华商业区。
项目总建筑面积13.4平方米，由5栋22~29层塔楼环形矗立，其中地下1层至地上4层为裙楼商场，商业面积约4万平方米。项目引进最新一批批发模式，全面升级商贸批发的硬件环境，旨在打造批发商贸业的“批发铺王”。 目前，盛世·联邦广场在售商铺为负1楼和2楼的50多间商铺，负1楼售价为2.4万元/平方米，1楼为4.8万元/平方米。（冼英 文）
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