（四）电商产业生态环境构建
互联网+电子商务发展到今天已经成为一个高度细化分工的产业。一个网商的业务链中，许多环节都需要通过外包的形式完成，从产品摄影、美工设计，到业务培训、营销推广，再到仓储、物流……等等。电商园区必须有足够数量、足够质量的外包服务商存在，才能满足企业的需求，这也是电商园区之所以有集群优势的原因。
四、项目建设内容及目标
（一）规划建筑指标
占地：21.2亩
建筑面积7. 4万平米，其中地面以上4.25万平米，含办公用房1.76万平米，标准厂房2.49万平米，地下电商厂房2.17万平米，车库0.92万平米，容积率2.99 （地面上），绿化率11.7%。
（二）建设内容及功能规划
在建的空港互联网+产业园系集电商O2O体验店、电商物流、众创空间、创新孵化、研发、培训、现代服务业及总部基地于一体的国际生态型智慧产业园，首期约8万平方米（装修后），另配套第三方物流场地2.5万平米。正与邻居地块约20亩地合作于2016年动工修建二期含地下建筑约6万余平方米。空港互联网产业园总面积可达16万余平方米.
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以下是第一期功能规划：
总面积约8万平米，其中用于电商体验产业区包括O2O体验馆，众创天空，总部办公，电商物流约6万平米，其他配套的餐饮酒店，多功能中心，室内车库等约2万平米。
1）天威互联网大厦：
高端写字楼，18层，1.76万平米。 ? 1楼：豪华高挑9米大堂, 3.6-5.1米的建筑层高，多部品牌智能电梯 ? 2楼：创客咖啡，创客交流聚集的场所 ? 3楼：互联网金融及互联网创投基金服务平台 ? 4楼：企业服务中心 ? 5-18楼：中小互联网和航空物流企业总部办公。 其中，12-13-14楼专为小微互联网企业办公用的40-68M2小面积写字楼。15-18楼为整层办公每层1000M2，5-11楼层设计为100-350M2的中型办公楼。
配备高级塑胶地板，豪华玻璃幕墙，绿色环保节能建筑。
2）互联网+电商体验展示中心：约3.1万平米
? 楼层分布：负1-3楼，1-2-3号楼1楼及1号楼2-6层。 ? 临街一号楼：知名电商和跨境电商O2O体验馆- 优品汇 汇聚世界一流品牌直供系统的的020体验店。 3号楼一楼：川渝名特产品O2O交易展示中心 ? 负一楼：小微电商实体体验店, 层高6米，7500M2.每个电商配备20-80M2，LOFT风格实体体验店，货架，电脑桌，笔记本电脑及打印机,可装修为2层。可容纳约200家微型电商入住。 ? 负二楼：中小电商体验馆，智能家居体验馆，机器人体验交易中心，工业物联网体验馆。其中，机器人体验交易中心，1000M2. 层高4.5米 ? 负三楼：电商物流，机电一体化及汽车产品类电商体验馆。层高4.5米 ? 豪华高挑20米中庭天井。 ? 品牌智能扶梯和多部电梯直达体验中心和多功能中心。
3）创新工场-众创天空： 5000平米
? 2号楼2,3,4,6层，每层1250M2. ? 宽敞大厅，全框架结构，超高空间4.2米，长跨度 ? 配备四至五部名牌电梯，全景观玻璃幕墙 ? 众扬创客空间，众创茶吧，创新孵化器，并为创业者提供 3D打印机，激光切割机等创客必备设备和配套部件。
4）完善的服务配套
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? 提供产业园至两路换乘枢纽和航站楼的免费穿梭巴士（20分钟一班）。 ? 多功能会所：4号楼，5000余平米，多功能会议中心，互联网商学院，创客大讲堂，视听教室。 ? 文化创意配套：电商O2O火锅体验美食馆，创客茶楼，创客咖啡等。 ? 互联网O2O体验酒店：3号楼2-6层，约1万平米。
大型高端商务连锁酒店橡树林酒店或者维也纳酒店拟入住
? 配套的员工生活设施：自助E食堂，小超市。 ? 大型停车库：大门及5号楼地下3层及地面约2万余平米，可泊400多车位。 ? 政府配套的2栋木耳公租房作为 众创青年公寓 ? 政府专设的公交线路及互联网+站点连接机场换乘枢纽，产业园，保税区和众创公寓。
（三）、项目进度计划
1、项目建设总工期
本项目建设工期指前期准备之日起，至项目全面建成并投产营运的时间周期。建设工期主要包括项目前期可行性论证、建筑方案设计、施工方案设计、主体及装饰施工、项目规划区道路绿化建设等阶段。
本项目建设期2.2年，即2013年6月－2015年10月。
2、各子项目实施进度安排
根据工程建设内容、各子项工程规模和复杂程度，项目建设进度安排如下 1、前期准备阶段（2013年6月—2013年9月，共4个月）
前期准备阶段的工作内容主要包括项目前期论证、项目方案设计、施工图设计等工作。 2013年7－9月，完成项目地质勘察、可行性研究；通过公司董事会的审查工作，并做好与渝北区管委会的洽商、审批工作。完成各种报审、报建工作，并同时完成项目方案设计、施工图设计工作，做好施工准备工作。
2、施工建设阶段（2013年10月—2015年10月，共24个月） 2014年2月：完成1-2-3-5号楼基础工程
2014年8月，完成本项目1-3号楼主体结构工程； 2014年12月，完成本项目5号楼主体结构工程； 2015年04月，完成4号楼基础工程
2015年06月，完成本项目1-2-3-5号楼主体建筑工程 2015年07月，完成本项,4号楼主体建筑工程
2015年08月，完成本项目1-2-3-4-5号楼安装及装饰工程；
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2015年09月，完成项目设备安装工程；同时，完成项目规划区内道路绿化工程。 2015年10月，竣工验收。 3、交付运行阶段
2015年10月，完成竣工验收及交付使用。
六、社会经济效益分析
（一）社会效益分析
在中央政府将‘互联网+’行动计划作为国家战略，大力发展众创空间，把中小微企业扶上马、送一程，使“草根”创新蔚然成风、遍地开花的大好形势下，在渝北区政府的大力支持扶助下，在重庆建立一个有规模目前最大的以众创空间为基础，以电商聚集为主的互联网服务平台和互联网企业孵化基地，不仅可以让电商聚集化规模化发展，还可将互联网+产业园及其周边培育成为一个新型的社区型创业创新中心，从而带动临空经济区和空港工业园的发展活力，成为重庆大众创业大众创新，新增长点的培育基地。 预计入住300多家电商和其他互联网+企业，可解决5000人的就业岗位，造就一批有潜力的创客和优质互联网+企业。
（二）经济效益分析
1、直接经济效益估算
本项目按30%出售70%出租测算指标如下： 出售：73000M2x30%x4500元/M2=9855.00万元
出租：73000M2x70%x40元/M2=204.40万元x12月=2453.00万元/年 租售合计：12308万元 项目总投资： 17874.84 万元
由此可以得出，该项目预计3年收回投资，不包含70%自持物业价值及升值。
2. 间接经济效益估算
项目建成后，拟引进约300多家以电商聚集为主的互联网+产业企业入住，入住企业创造产值可达到50亿元人民币以上，其中年进出口额5000万美元，年税收可达人民币5000万元以上。
七、目前招商情况
1. 目前招商情况
目前已启动招商准备工作，搭建招商团队。
除与深圳国高育成投资运营有限公司，深圳福田国际电商产业园，深圳众杨汇科技股份有限公司，柴火创客空间和深圳单仁资讯集团等达成了合作运营意向外，也有有意入住的重点意向企业50余家，其中包括：
1）深圳麦亚信科技资讯有限公司： 互联网金融，保险的软件开发商及保险代理商。 2）深圳彩衫网络科技有限公司：互联网服装设计及营销平台。 3）深圳微游汇孵化器管理有限公司
4）深圳康盛创想电子商务有限公司： CCTV央视商城，互联网家具运营平台 5）重庆奇易网络信息咨询服务有限公司：社区O2O服务平台
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6) 重庆房智网络科技有限公司：互联网装饰，其中合伙人系91手机助手团队领头人，一级装饰企业。
7）重庆能帕科技有限公司：国际品牌阿姆斯壮地胶重庆总代理 8）重庆O2O电商产业孵化园 重庆蝶翼电子商务有限公司 9）重庆众辉网络科技有限公司：社区O2O天天时蔬平台
八、结论及建议
（一）结论：
综上所述，本项目不仅地理位置优越，依靠航空物流优势，可为入住电商大大降低物流成本，在重庆各级政府的大力支持下，该项目必将取得预期的社会经济效益，，并成为重庆的互联网+产业发展的风向标。因此该项目是切实可行的！
（二）建议
建议相关部门在政策，产业基础设施建设，光纤宽带接入，大数据基站建设，道路市政，公交系统建设，配套的公租房-青年公寓，对平台企业补贴，入园企业的购房和租金补贴，就业培训等多方面给予更多的优惠，并极力支持本项目建设。
项目发展商：
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空港互联网产业园规划方案
