4、房地产开发企业从业人员学历水平较高。2008年末,房地产开发企业年末从业人员共38609人,具有研究生及以上学历人数1860人,具有大学本科学历人数10480人,具有大专学历人员13504人,具有高中学历人员9405人,具有初中及以下学历人员3360人。大专及以上学历人员占了总从业人数的66.9%。具有高级技术职称人员2142人,具有中级技术职称5059人,具有初级技术职称3788人,中高级技术职称人员占全部年末从业人员的18.7%。
(二投资结构
1、房地产开发企业集中度高。2008年,全市1381家房地产开发企业中,完成开发投资额过10亿元,只有7家,占全市房地产开发企业单位数的0.5%,这7家房地产企业共完成开发投资120.41亿元,投资额占全市房地产开发投资21.5%。开发投资额5亿元以上企业22家,企业数占全市的1.6%,完成开发投资额202.48亿元,占全市房地产开发投资的36%;开发投资额在1亿元以136家,占全市开发企业数的9.9%,完成开发投资额476.34亿元,占全市的85%;
2、建筑工程投资占房地产投资比重近七成。按照房地产投资构成划分,房地产投资可以分为建筑工程投资、安装工程投资、设备工器具购置和其他费用。2008年房地产开发投资额中,建筑工程投资389.14亿元,占比为69.4%;安装
工程投资29.19亿元,占比为5.2%;设备工器具购置8.96亿元,占比为1.6%;其他费用133.07亿元,占比为23.7%。
3、土地购置费用和土地开发投资所占比重超过二成。2008年,房地产开发完成投资中,土地购置费和土地开发投资之和所占比重为22.7%。其中,土地购置费为62.58亿元,所占比重为11.2%;土地开发投资64.37亿元,所占比重为11.5%。
4、房地产开发以商品住宅投资为主。从投资用途结构看,2008年房地产开发完成投资中,商品住宅投资414.97亿元,比重为74.1%;办公楼投资12.21亿元,比重为2.2%;商业营业用房投资为31.06亿元,比重为5.6%;其他用房投资为102.13亿元,比重为18.2%。
商品住宅投资中以90—140平方米住宅投资为主。从户型结构看,2008年商品住宅投资中,90平方米及以下住宅投资92.42亿元,占商品住宅投资比重为22.3%;140平方米以上48.54亿元,占17.9%。经济适用房投资49.29亿元,占住宅投资的24.1%,别墅和高档公寓投资30.92亿元,占7.5%。
5、企业自有资金比例高,银行资金支持力度大。2008年,用于房地产开发建设本年到位的资金687.86亿元。其中国内贷款到位180.08亿元,占26.2%;房地产开发利用外资11.11亿元,占1.5%;企业自筹资金252.11亿元,占35.7%,其中房地产企业自有资金到位252.11亿元。以定金及预收款和个人按揭为主的其他资金245.47亿元,占35.7%,其中定金及预收款到位150.99亿元,个人按揭贷款到位63.34
亿元。
(三企业分布情况
房地产开发企业主要集中在中心城区。2008年,从全市1381家房地产企业地区分布看:江岸区有177家,江汉区201家,硚口区68家,汉阳区74家,武昌区131,青山区39家,洪山区79家,东西湖区138家,汉南区117家,蔡甸区43家,江夏区61家,黄陂区74家,新洲区107家,东湖高新技术开发区51家,武汉经济技术开发区21家。
从全市560.36亿元房地产开发投资按项目所在地分布看江岸、武昌、东湖高新技术开发区占到全市45.5%。江岸区完成房地产开发投资88.79亿元,占全市总投资15.8%,江汉区30.78亿元,占5.5%,硚口区40.59亿元,占7.2%,汉阳区31.6亿元,占5.6%,武昌区95.28亿元,占17%,青山区22.04亿元,占3.9%,洪山区47.17亿元,占8.4%,东西湖区43.11亿元,占7.7%,汉南区9.51亿元,占1.7%,蔡甸区12.26亿元,占2.2%,江夏区21.94亿元,占3.9%,黄陂区27.29亿元,占4.9%,新洲区13.56亿元,占2.4%,东湖高新技术开发区70.75亿元,占12.6%,武汉经济技术开发区5.69亿元,占1%。
武汉房地产投资的规模、结构和效益分析（精）
