皮棉苯甲醇项目可行性研究报告
10、xxx（集团）有限公司 万元 1330.71 区域内皮棉苯甲醇企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值10867.45万元，较上年度9074.36万元增长19.76%，其中主营业务收入10756.41万元。2017年实现利润总额3206.24万元，同比增长18.66%；实现净利润1323.20万元，同比增长17.46%；纳税总额57.41万元，同比增长19.56%。2017年底，AAA资产总额13583.91万元，资产负债率48.40%。
2017年区域内皮棉苯甲醇企业实现工业增加值18997.33万元，同比2016年16958.87万元增长12.02%；行业净利润10474.11万元，同比2016年8897.48万元增长17.72%；行业纳税总额7946.11万元，同比2016年7214.55万元增长10.14%；皮棉苯甲醇行业完成投资41065.70万元，同比2016年35171.03万元增长16.76%。
区域内皮棉苯甲醇行业营业能力分析
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 3.1 项目 行业工业增加值 —同期增加值 —增长率 行业净利润 —2016年净利润 —增长率 行业纳税总额 —2016纳税总额 单位 万元 万元 指标 18997.33 16958.87 12.02% 10474.11 8897.48 17.72% 7946.11 7214.55 万元 万元 万元 万元
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3.2 4 4.1 —增长率 2017完成投资 —2016行业投资 万元 万元 10.14% 41065.70 16.76% 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.04亿元，年均增长6.60%。预计区域内皮棉苯甲醇行业市场需求规模将达到156077.67万元，利润总额46569.33万元，净利润17868.45万元，纳税10661.03万元，工业增加值51620.96万元，产业贡献率17.47%。
区域内皮棉苯甲醇行业市场预测（单位：万元）
序号 1 2 3 4 5 6 7 项目 产值 利润总额 净利润 纳税总额 工业增加值 产业贡献率 企业数量 2018年 120866.55 36063.29 13837.33 8255.90 39975.27 12.00% 1190 2019年 137348.35 40981.01 15724.24 9381.71 45426.44 15.00% 1452 2020年 156077.67 46569.33 17868.45 10661.03 51620.96 17.47% 1859
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第四章 投资建设方案
一、产品规划
项目主要产品为皮棉苯甲醇，根据市场情况，预计年产值6157.00万元。
相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积11499.08平方米（折合约17.24亩），其中：净用地面积11499.08平方米（红线范围折合约17.24亩）。项目规划总建筑面积17708.58平方米，其中：规划建设主体工程12353.29平方米，计容建筑面积17708.58平方米；预计建筑工程投资1386.66万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计87台（套），设备购置费1012.16万元。 （三）产能规模
项目计划总投资4046.39万元；预计年实现营业收入6157.00万元。
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第五章 选址可行性分析
一、项目选址原则
项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。
二、项目选址
该项目选址位于某工业示范区。
园区不断保持适应新常态的战略定力，以战略提升为导向谋划实现高水平的科学发展。随着国家全面深化改革，统一开放、竞争有序的市场体系正逐渐形成。部分优惠政策弱化或终结，环境承载能力已经达到或接近上限，生产要素成本持续增加，投资和出口增速明显放缓，主要依靠资源要素投入、规模扩张的粗放发展模式已经难以为继。国家高新区必须要保持发展定力，理性看待资源环境约束带来的发展压力，更加注重用好智力和科技成果以及形成的无形资产的产出，坚定不移推动创业发展，把培育中小企业、提高经济质量、增强内生增长动力放到与经济发展同样重要的位置上，持续深入探索产业组织创新，持续优化管理体制，坚定不移推进集约集聚发展，真正实现创新驱动、战略提升。
三、建设条件分析
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项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。
四、用地控制指标
投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。
五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数65.21%，建筑容积率1.54，建设区域绿化覆盖率5.84%，固定资产投资强度183.77万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 1 2 3 项目 占地面积 基底面积 建筑面积 单位 平方米 平方米 平方米 指标 11499.08 7498.55 17708.58 备注 17.24亩 1386.66万元
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