陕西省房地产估价师《经营与管理》：土地开发考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于物业服务企业的权利的是。
A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费 B：履行物业服务合同，提供物业管理服务 C：制止、纠正违反物业管理制度的行为
D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 E：执行层的组织协调
2、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。 A：社会环境 B：政治环境 C：经济环境 D：金融环境 E：借款合同
3、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。 A．12% B．18% C．27% D．33%
4、某种商品的用途越多，其。 A：需求弹性越小 B：需求弹性越大 C：越缺乏弹性 D：完全无弹性
E：执行层的组织协调
5、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A．市场 B．财务 C．政策 D．经营
6、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 E：房地产估价机构必须加盖公章
7、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从之日起计算。 A：工程竣工
B：物业验收合格 C：购房人实际入住
D：开发企业向购房人交付房屋 E：执行层的组织协调
8、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。 A：6 B：10 C：12 D：15
E：执行层的组织协调
9、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：3 B：5 C：7 D：15
E：房地产估价机构必须加盖公章
10、不属于引起房地产价格上升的原因是。 A：外部经济
B：需求增加导致稀缺性增加 C：生活水平的提高 D：通货膨胀
E：工业用地的监测点评估价格 11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：70 D：80
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：长期趋势法
E：工业用地的监测点评估价格
13、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是。 A：容积率 B：空置率 C：利息备付率 D：成本利润率 E：借款合同
14、建筑总高度超过nl的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。
A：60 B：80 C：90 D：100
E：执行层的组织协调
15、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10％，该项目建设期间涨价预备费为万元。 A：31 134 B：311．34 C：3113．4 D：31134
E：执行层的组织协调
16、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。(2009年试题) A：《住宅使用说明书》 B：《住宅验收说明书》 C：《住宅保修说明书》 D：《住宅保修保证书》
E：房地产估价机构必须加盖公章 17、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 A．供给 B．需求 C．购买能力 D．购买欲望
18、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。 A：单位办公用房贷款 B：单位经营用房贷款 C：个人经营贷款 D：个人住房贷款
E：执行层的组织协调
19、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。 A． B． C． D． 20、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。 A．60% B．70% C．85% D．90%
21、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。 A：368万元 B：552万元 C：561万元 D：920万元
E：工业用地的监测点评估价格
22、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。 A．22 B．28 C．38 D．50
23、下列属于概率抽样类型的是__。 A．简单随机抽样 B．随意抽样 C．估计抽样 D．定额抽样 24、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。 A．同一估价原则、同一估价时点 B．同一估价目的、同一估价方法 C．同一估价目的、同一估价时点 D．同一估价原则、同一估价目的
25、某汽车厂在A市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 A：30 B：45 C：60 D：90
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 分） 1、根据权利的作用，可将民事权利分为。 A：专属权 B：支配权 C：请求权 D：形成权 E：抗辩权
2、下列保险种类中，属于政策性保险的有__。 A．社会养老保险 B．农业保险 C．巨灾保险
D．失业保险 E．出口信用保险
3、成套房屋的建筑面积等于__。
A．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积 C．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D．套内使用面积十分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 E．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 4、下列，属于加重纳税人负担的措施。 A：附加 B：加成 C：减税 D：免税
E：规定起征点和免征额
5、物业管理的基本特征包括__ A．社会化 B．专业化 C．市场化 D．国际化 E．规模化
6、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为__。 A．167% B．80% C．200% D．60%
7、关于预算，下列说法错误的是。 A：可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况 B：当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出
C：预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算 D：年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化
E：借款合同
8、某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新开工面积是万㎡。 A：500 B：700 C：800 D：1000
E：借款合同
陕西省房地产估价师《经营与管理》：土地开发考试题
