(3)施工机械使用费 施工机械使用费＝?（施工机械台班消耗量?机械台班单价）台班单价＝台班折旧费?台班大修费?台班经常修理费 ?台班安拆费及场外运费?台班人工费 ?台班燃料动力费?台班养路费及车船使用税 2、措施费 （二）、间接费 1、规费： 2、企业管理费
（三）．利润 （四）．税金 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。也分为可调整部分（模板等）和不可调整部分（文明施工费等） 由规费、企业管理费组成。 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 税金计算公式 税金＝（税前造价?利润）?税率（％） 税率： （一）纳税地点在市区的企业 税率（％）＝1?1 1?3％?（3％?7％）?（3％?3％）1?1 1?3％?（3％?5％）?（3％?3％）（二）纳税地点在县城、镇的企业 税率（％）＝（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业 税率（％）＝1?1 1?3％?（3％?1％）?（3％?3％） 建筑安装工程计价程序 计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为： 1、工料单价法计价程序
工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种： （1）、以直接费为计算基础
序号 1 2 3 4 5 6 7 序号 1 2 3
费用项目 直接工程费 措施费 小计 间接费 利润 合计 含税造价 费用项目 直接工程费 其中人工费和机械费 措施费 计算方法 按预算表 按规定标准计算 ⑴+⑵ ⑶×相应费率 (⑶＋(4)）×相应利润率 ⑶+⑷+⑸ ⑹×(1+相应税率) 计算方法 按预算表 按预算表 按规定标准计算 直接费 备注 管理费，规费 备注 （2）、以人工费和机械费为计算基础
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4 5 6 7 8 9 10 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 其中人工费和机械费 小计 人工费和机械费小计 间接费 利润 合计 含税造价 费用项目 直接工程费 直接工程费中人工费 措施费 措施费中人工费 小计 人工费小计 间接费 利润 合计 含税造价 按规定标准计算 ⑴+⑶ ⑵+⑷ ⑹×相应费率 ⑹×相应利润率 ⑸+⑺+⑻ ⑼×(1+相应税率) 计算方法 按预算表 按预算表 按规定标准计算 按规定标准计算 ⑴+⑶ ⑵+⑷ ⑹×相应费率 ⑹×相应利润率 ⑸+⑺+⑻ ⑼×(1+相应税率) 直接费 管理费，规费 备注 （3）、以人工费为计算基础 2、综合单价法计价程序
综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。
各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。
由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。
（1）当C>C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以直接费为计算基础
序号 1 2 3 4 5 间接费 利润 合计 含税造价 费用项目 分项直接工程费 计算方法 人工费+材料费+机械费 ⑴×相应费率 （⑴＋(2)）×相应利润率 ⑴+⑵+⑶ ⑷×(1+相应税率) 备注 （2）当C 7 序号 1 2 3 4 5 6 费用项目 分项直接工程费 直接工程费中人工费 间接费 利润 合计 含税造价 人工费 计算方法 人工费+材料费+机械费 ⑵×相应费率 ⑵×相应利润率 ⑴+⑶+⑷ ⑸×(1+相应税率) 工程建设其他费用的组成 备注 (一)土地使用费 (二)、与建设工程有关的费用 (三)、与未来企业生产经营有关的其他费用 1、 土地征用及拆迁补偿费 2、土地使用权补偿金 监理费等 1、联合试运转费 联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 2.生产准备费 生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：生产人员培训费，生产单位提前进厂人员的工资等。 3.办公和生活办公和生活家具购置费是指为保证项目初期正常生产、使用和管家具购置费 理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。 预备费、建设期贷款利息 注意基数是： （工程费用+工程建设其他费用） (一)、预备费 1、基本预备费 基本预备费 ＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率 ＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率 PF??It?(1?f)m(1?f)0.5?1?f??t?1nt?12、涨价预备费 ?1? ?式中： PF——涨价预备费； n——建设期年份数； It——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资 f——年均投资价格上涨率； m——建设前期年限（从编制估算到开工建设）。 （二）、建设期贷款利息 注意：此处和案例分析教材的计算不一样。除非有特殊说明，考试以此公式为主。 一般会回避考试。 一般在案例中出现的贷款是分年均衡发放，建设期内利息只计息不支付 qj?(Pj?1?1Aj)?i 2式中qj——建设期第j年应计利息； Pj-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj——建设期第j年贷款金额； i——年利率。 8 第六节投资估算 一、投资估算的内容，估算步骤。 总投资 建设投资 工程费用 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资金 投资估算的步骤 包括借款(或债券)利息及手续费等。 可分别形成固定资产、无形资产及其他资产 计入固定资产 计入固定资产 建设期利息单独估算以便对建设项目进行融资前和融资后财务分析。 实际上就是财务中的营运资金 流动资金＝流动资产-流动负债。 (1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。 (2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。 (3)估算涨价预备费和建设期利息。 (4)估算流动资金。 二、投资估算的方法 （一）建设投资静态投资部分的估算 项目规划和项目建议书阶段 可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段 投资估算的精度低 投资估算精度要求高 可采取简单的估算法，如生产能力指数法、生产能力指数法、比例法、系数法等 指标估算法，详细估算法 1.单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为： ?C?C2??1?Q2f ?Q1?式中C1—已建类似项目的静态投资额 C2—拟建项目静态投资额 Q1—已建类似项目的生产能力 Q2—拟建项目的生产能力 f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大 2.生产能力指数法 又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为： ?QC2?C1?2?Q?1x???f ??式中x——生产能力指数，其他符号含义同前。 上式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。在正常情况下，0≤x≤1。不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。 （1）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，则指数x的取值近似为1。 （2）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间； 9 （3）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。 生产能力指数法主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。 生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在±20％以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。 3.系数估算法 系数估算法是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的建设投资的方法。这种方法简单易行，但是精度较低，一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，在我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，朗格系数法是世行项目投资估算常用的方法。 考题类型： 1、 给出或让考生求出设备购置费（例如进口设备的计算），也可以给出主体工程费。 2、 给出其他工程占设备费或主体工程费的比例。 3、 要求计算所有工程的工程费 4、 要求计算工程建设其他费用 5、 要求计算基本预备费（给出涨价预备费） 6、 要求计算建设投资。 （1）设备系数法。以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出项目的建设投资。其计算公式如下： C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+??）+I 式中C——拟建项目的建设投资 E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费 P1、P2、P3??——已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例 f1、f2、f3??——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数 I——拟建项目的其他费用 （2）主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为拟建项目的建设投资。其计算公式为： C=E（1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+??）+I 式中P’1、P’2、P’3??——已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重； 其他符号同前。 （3）朗格系数法。这种方法是以设备费购置费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设投资。这种方法在国内不常见，是世行项目投资估算常采用的方法。该方法的基本原理是将项目建设中的总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目的建设投资。其计算公式为： C?E?1??K?i??Kc 式中C——建设投资 E——设备购置费 Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc——管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数 4.比例估算法 根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。其表达式为： 1nI??QP Ki?1ii式中I——拟建项目的建设投资 K——已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例 n——设备种类数 10
建设项目财务评价详解 - 图文
