五星级大酒店建设工程项目可行研究报告
XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 第一章 总 论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：***凌凤大酒店（五星级）建设工程项目
2、项目承办单位：***市外经委
项目负责人：
二、可行性研究报告编制依据
国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
《***市2010年国民经济和社会事业发展规划》； 《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。 三、项目概况 1、项目拟建地点
******市双塔区凤凰组团（凌河公园沿岸）。 2、项目建设规模 （1）占地面积
该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积56667㎡（合85亩）。其中：酒店用地面积12467㎡，会展中心用地面积13333㎡（含室外展场5000㎡，
XXX市工程咨询中心编制（ - 2 - 2006）
XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 周边停车场2083㎡），配套工程用地面积2500㎡，其它用地28367㎡（包括绿地及道路等）
（2）建筑面积
项目总建筑面积48588㎡，其中：
①酒店：按五星级标准设计，总建筑面积为33588㎡（其中：地上建筑面积30390㎡，建筑高度62～78米，16层。地下建筑3198㎡），总体布局情况如下：
酒店建筑面积分区指标表
区 域 功 能 客房及客房走廊,客房电梯厅（㎡） 客 房 区 占总面积（%） 大堂/餐饮娱乐/会议内部交通 （㎡） 公共功能区 占总面积（%） 设备用房内部人员用房/厨房 后场用房 （㎡） 占总面积（%） 出租写字楼（㎡） 其 它 占总面积（%） 5 20 3358 10(包括地下车库) 1679 65 6718 建筑面积 21833 内部管理区 ②会展中心：总建筑面积为12500㎡，高25米，二层钢架结构，总体布局如下：
中心大堂1500平方米；占总面积的12%。 大小展厅4500平方米；占总面积的36%。 会议区2000平方米。占总面积的16%。
XXX市工程咨询中心编制（ - 3 - 2006）
XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）4500平方米。 占总面积的36%。
③其它配套工程：总建筑面积为2500㎡。 （3）主要建设内容
①酒店客房区：客房345间，其中套间标准客房235间，双套间标准客房100间，三套间客房10间；
②酒店公共功能区： A-设500㎡大堂一个，
B-设大型宴会厅1个，就餐人数600人，并设小型宴会厅和西餐厅、酒吧、咖啡厅等；
C-设大型多功能会议中心1个，可容纳800人，并设100座小型会议室5个；
D-设游泳池、保龄球馆、健身房、洗浴中心等康乐娱乐设施。
E-设多功能厅一个
③酒店内部管理区：设备用房、内部管理人员用房、厨房后场用房、地下车库等。
④会展中心：中心大堂、大小展厅、会议区。其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）。室外展场5000平方米（沥青混凝土地面），周边设停车场2083平方米（沥青混凝土地面）。
XXX市工程咨询中心编制（ - 4 - 2006）
XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目 可行性研究报告 ⑤其他配套工程：锅炉房、配电室、加压泵房等。 ⑥设备配置384台（套）。 4、经营内容
（1）会议服务。为国际、国内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。产品设计上考虑大、中、小会议中心。会议类型具体包括：
①商务会议
②技术交流与推广会议 ③学术会议 ④政务会议 ⑤新闻发布会 （2）客房服务
①为短期国际、国内游客服务（标准客房） ②为短期国际、国内商务客人服务（标准客房） ③为短期国际、国内政务人员服务（标准客房） ④为短期国际、国内事务人员服务（标准客房） ⑤为短期国际、国内政要服务（高级套房） （3）餐饮服务
①为住店客户提供一体化餐饮服务 ②为过往客户提供特色性餐饮服务
③经营主业：中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧
XXX市工程咨询中心编制（ - 5 - 2006）
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