高层办公楼造价指标分析（2）
表一、工程概况 项 目 名 称 工程名称 内 容 ××办公楼 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公工程分类 楼 工程地点 内环线内-浦东新区 集地下四层、地上为二栋21层高层办公楼、一栋38层高层建筑物功能及规模 办公楼和一栋11层商业楼为一体的高层综合建筑 开工日期 2012年6月 竣工日期 预计为2017年8月 建筑面积(平方米) 472,087 其中:地上 309,984 地下___162,103___ 建筑和安装工程造价(万元) 395,059.01 平方米造价(元/平方米) 8,368.35 地下室采用地下连续墙（二墙合一）及钢筋混凝土内衬墙、现浇钢筋混凝土内框架结构体系，有少量钢结构。地上部分结构类型 二幢办公楼为钢结构+剪力墙核心筒结构，一幢商业为纯钢结构 地上办公: 21/21/38 层 ；地上商业： 11 层； 地下：4 层数（层） 层 建筑高度（檐口）(米) 194 层高(米) 其中:首层 7 标准层____4.4/4.5_____ 屋面采用120mm泡沫玻璃；非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；砌体外墙采用无机保温砂浆；底面接触室外空气的楼板建筑节能 采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。 抗震设防烈度(度) 7 类型 钻孔灌注桩，满堂基础 基础 埋置深度(米) 19.9 计价方式 清单计价 总承包工程为合同价（土建一次结构、机电设备及安装）；造价类别 围护工程为结算价；其他为概算价（二次装饰及装修、外立面装饰） 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》及相关文件 桩基及围护：2011年11月 总包：2012年11月 其他概算价格取定期 价部分均为2013年第一季度价格水平
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表二、工程特征 项 目 名 称 土（石）方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 外墙类型 内墙类型 特征描述 机械开挖、大地库(含人防） 工程桩：Φ850钻孔灌注桩，有效桩长49~55m；Φ600钻孔灌注桩，有效桩长约27m；Φ700钻孔灌注桩，有效桩长约35m； 基坑围护系统为：地下连续墙（二墙合一）、三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩、四道钢筋混凝土及钢结构（斜向）水平支撑系统。 加气混凝土砌块墙 加气混凝土砌块墙 满堂基础。泵送混凝土：地下室柱为C50/C60、地下室墙为C40(抗渗P6或P8)/C60、 地下室梁、板为C40/C40(抗渗P6或P8)；地上柱为C40/C50/C60、墙为C40/C50/C60、板为C40 人防门 钢结构梁、钢结构柱、压型钢板；排水沟盖板；不锈钢栏杆；钢爬梯等 地下室顶盖及屋面:泡沫混凝土，水泥砂浆，1.5mm厚CLF交叉压膜防水卷材及1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，预制混凝土地砖，细石混凝土， 地下室顶盖及屋面：采用120mm泡沫玻璃； 外立面：1）非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；2）砌体外墙采用无机保温浆； 其他：底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。 室外雨污排水等 地下室停车场：无机防滑耐磨涂料；大堂及电梯厅：马雷斯石灰石； 办公区及走道：架空地板； 公共卫生间：亚光面瓷砖 商场公共走道及中庭：大理石 玻璃旋转门、玻璃幕墙；钢质甲级防火门、木质乙级/丙级防火门、木门、防火卷帘门 大堂及电梯厅：蒙砂玻璃连底面白漆/不锈钢板包柱/木饰面/加拿大黑花岗岩； 办公区及走道：防霉丙烯酸乳胶漆； 公共卫生间：亚光面陶瓷砖 商场公共走道：干挂大理石；商场中庭：玻璃烤漆屏风 2
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） 建筑工程
厂库房大门、特种门、木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 其他工程 楼地面工程 装饰装修工程门窗工程 墙柱面、天墙柱面工程 棚、涂料工程 天棚工程 大堂：仿木纹胶合板吊顶/不锈钢板吊顶等；电梯厅：透光夹胶玻璃吊顶/造型石膏板吊顶乳胶漆； 办公区及走道：微穿孔铝合金方板吊顶；公共卫生间：防水石膏板吊顶 商场公共走道：石膏板吊顶；商场中庭：带有铝质遮阳的玻璃天窗 安装工程 安装工程油漆、涂料、裱防霉乳胶漆、无机内墙涂料、聚氨酯漆 糊工程 玻璃隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、擦其他工程 窗机等 主布线系统、次布线及终端照明动力布线系统、照明灯具、柴油发电机组系统、电气火灾监控系统、电气工程 防雷及接地系统。（不包括商业出租区域照明设备、管道、最终线路等工作；且影院、KTV区域仅预留配电总箱） 给水系统(地下商业内厨房采用商用容积式煤气热水器，水管采用衬塑钢管和PPR管，卫生间采用容给排水、采暖、燃气工程工程 积式电热水器，水管采用衬塑钢管)、污废水排放系统(厨房排水设隔油池设备)、雨水系统(含雨水回用系统)。(影院、KTV区域仅预留给排水总管) 包括消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备，大空间喷淋系统(1#办公楼大厅及百货消防工程 商场)，气体灭火系统(变配电房及弱电机房等)及水喷雾系统(燃气锅炉房和柴油机房)。 车库采用机械通风系统、防排烟系统；其中地下商业采用中央空调系统(与商业共用)，门厅和中型商铺采用低速全空气系统，小隔间商铺及小型餐厅采用四管制风机盘管加新风系统。 办公采用中央空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。办公区域采用低速全空气送风系统，每个楼层设置两个空调系统，末端采用单风道VAV送风装置，采暖系统采用水平双管式钢制采暖片。通通风空调工程 风系统采用机械通风及防排烟系统。 商业采用中央空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。大空间商场、大餐厅及门厅等采用低速全空气系统，小型餐厅和小隔间商铺采用四管制风机盘管加新风系统。通风系统采用机械通风及防排烟系统，厨房排烟设静电油烟处理设备。(不包括出租区域之空调管槽及风口等工作；影院、KTV区域仅包括消防排烟系统) 3
智能化系统工程 电梯工程 其他工程 包括广播系统、楼宇综合布线系统(不包括出租区域、影院及KTV区域之设备、地线管道及最终线路等工作)、安全防范系统(包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统、门禁管理系统、一卡通管理系统、停车库管理系统)、电子公告显示系统、楼宇设备自控系统及智能化楼宇集成管理系统。 T1塔楼：低区6台，速度3.5m/s；中区6台，速度5m/s；高区6台，速度6m/s；通高3台，速度3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s； T2塔楼：低区5台，速度2.5m/s；高区5台，速度3.5m/s；通高2台，速度2.5、3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s； T3塔楼：低区5台，速度2.5m/s；高区5台，速度3.5m/s；通高2台，速度2.5、3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s； 商场：共25台，其中速度3.5m/s为15台，速度4m/s为8台，速度2.5m/s为2台； 自动扶梯共83台，速度为0.5m/s。 泛光照明系统、景观机电（包括灯具，控制及其管线） 4
表三、工程造价指标汇总 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 3 合计 项目名称 分部分项工程 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 措施项目 其他项目 造价(万元) 365,202.01 178,882.20 94,014.81 92,305.00 25,983.13 3,873.87 395,059.01 平方米造价 造价比例（%） （元/m2） 7,735.90 92.44% 3,789.18 45.28% 1,991.47 23.80% 1,955.25 23.36% 550.39 6.58% 82.06 0.98% 8,368.35 100.00% 5
高层办公楼造价指标分析(DOC)
