顺德均安新型农民种苗技术培训中心地
块、建筑物及设备租赁项目
竞投文件
项目编号：JY-2019JA-003
事项：竞投物业承租权
标的物：顺德均安新型农民种苗技术培训中心地块、
建筑物及设备
编制日期：二〇二〇年五月
本竞投文件包括以下组成部分：
1、竞投租赁公告.................................第2页 2、标的物的设施设备清单.........................第6页 3、竞投须知.....................................第7页 4、竞投会场须知.................................第13页 5、竞投申请书(样本).............................第14页 6、缴交保证金声明...............................第16页 7、XX市XX区均安镇产权交易成交确认书(样本)...第17页 8、租赁合同 (样本)..............................第18页
招租公告
受XX市XX区均安镇顺怡物业管理有限公司（下称“出租人”）的委托，XX市XX公司定于2020年5月22日下午15:00在XX市XX区公共资源交易中心均安分中心（下称“交易中心”）对位于顺德均安新型农民种苗技术培训中心地块、建筑物及设备（下称“租赁物”）的物业承租权进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：
一、租赁物竞投基本情况 （一）租赁物相关情况：
1、租赁物位于均安镇南沙社区四埠农业示范基地内，占地面积20.49亩，具体位置详见附图红线范围。
2、租赁物仅能用作花卉培育用途，且未经出租人同意不能擅自改建、转租或分租。
3、在租赁期内，竞得人对承租用地的建设利用和经营管理等各项行为，均应遵守中华人民共和国法律、法规及有关规定，不得损害社会公共利益。
（二）出租的起止期限：16年（由签订本项目租赁合同起至2036年10月31日止）。 （三）竞投底价（建筑物及设施设备租金）：人民币36533.00元/月。
（四）地块租金：人民币3740元/亩/年，本项目地块租金为竞得人除建筑物及设施设备租金外向出租人固定支付的租赁费用，地块租金不设为本项目竞价对象。
（五）租金递增情况：地块租金以及建筑物及设施设备租金自租赁合同签订之日起至2022年10月31日按中标价收取，自2022年11月1日起递增10%，以后均需每三年递增10%。
（六）租金收取方式：每月5日前一次性付清当月建筑物及设施设备租金；每年1月5日前一次性付清当年地块租金。
（七）竞投保证金：人民币拾伍万元整（￥150000.00元）。 （八）租赁物的使用范围：按合同要求。 二、竞投人资格及要求
（一）具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，除法律另有规定外，可申请报名参加竞投。
（二）具备省级以上（含省级）认定的农业龙头企业资格。
（三）具备高新技术企业资格，并拥有企业自主研发的农业高新技术产品及相关农业发明专利或实用新型专利。且与农业高校有产学研项目合作关系。
（四）凡是拖欠出租人租金的意向竞投人，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投。 （五）出租人有权拒绝曾经违反竞投规定、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。 （六）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，出租人可拒绝其参加租赁权竞投会。
（七）本项目不接受联合体参与竞投。
三、竞投方式
本次竞投项目按照价高者得方式成交，每次举牌竞价将提高人民币1000元/月，竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度）,请详细阅读《竞投须知》。
四、竞投公告发布媒体
竞投公告将于以下媒体发布：XX区均安镇人民政府网。
任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改等）均于上述媒体发布。 五、文件获取方式
有意参加竞投的可于本公告发布之日起至2020年5月21日在XX区均安镇人民政府网自行下载《竞投文件》。
六、竞投保证金的缴交和退回
（一）竞投人必须将相应的竞投保证金以转账方式汇入以下账户。账户名称：XX市XX公司，开户银行：XX公司均安支行，账号：****************。同时，必须确保存入的保证金在（2020年5月21日）下午17:00前以竞投人实名达账(银行转账单上必须注明：JY-2019JA-003，否则不能参与竞投。同一宗竞投项目每个实名进账账号只能参加一次。)。
（二）竞得人按竞投文件规定缴纳招标代理费，且与出租人签订合同，按合同约定交付履约保证金后五个工作日内无息退回竞得人；未能竞得租赁权的竞投人保证金将在竞投结束后，将在竞投结果公示后五个工作日内无息退回。
（三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达帐。如竞投保证金不能足额、按时到达指定帐户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，保留追讨赔偿的权利。 如属于申请人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定帐户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其刑事责任。
（四）凡缴交竞投保证金的个人或机构，视为已承诺一定会参加本标的物的竞价租赁，在竞投会期间，必须亲自或与被委托人一同前来XX市XX区公共资源交易中心均安分中心交易大厅进行竞投登记手续，参与报价竞投标的物。如没按本竞投文件约定，前来XX市XX区公共资源交易中心均安分中心交易大厅（下称“交易中心”）办理竞投登记手续，并报价竞投标的物的，出租人将不予退回已缴交的保证金。
七、其它事项
（一）竞投人必须在竞投会开始前30分钟内（2020年5月22日下午14:30- 15:00）到XX市XX区公共资源交易中心均安分中心交易大厅签到处办理竞投登记手续。
（二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续，存在其他违规行为（如干扰会场迭序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场、及没收其保证金。具体按本竞投文件及国家法律法规的相关规定处理。
（三）出租人不组织勘察标的物现场，各竞投人可自行安排。
（四）竞得人须自行办妥经营证照，经营许可证等相关证照及手续，出租人可协助提供。竞得人不得以办理经营证照等为由向出租人追究有关法律责任和索取任何补偿。
（五）出租标的按现状及标的交付使用时的依附设施和指定用途出租，竞得人不得擅自改变租赁场地的用途或作他用，不得擅自转租或分包他人使用；不得利用租赁场地进行违法活动；否则视为违约并应独力承担因此而造成的相应经济法律责任，且出租人有权终止其使用权以及没收竞得人缴交所有款项（包括租金、履约金等）。
（六）竞得人自行负责整个承租场地的日常秩序管理，若承租场地周边邻近发生任何纠纷，亦由竞得人自行协调解决。
（七）竞得人不得在租赁物范围内、公共场地堆放或储存易燃易爆品、化学品及带挥发性、有异味、腐蚀性、有毒性或腐蚀的物品以及其他任何违禁物品，不得安装震动超标和带腐蚀性的设备，所安装的设备保证符合各项环保及安全指标。
（八）竞得人需配套一个能容纳100人以上的培训场室，从2020年起，每年组织开展8场以上的培训课程，培训对象为我区进行大棚种植的农户。若竞得人有违反本项要求规定，视为竞得人根本违约，出租人有权终止合同,并按合同相关规定没收履约保证金，由此产生的一切损失由竞得人承担。 （九）租赁期间，场地范围必须保持环境整洁，竞得人须承担对标的物及标的物上现有设施设备的日常维护、保养、清洁、消防等，由此产生的费用由竞得人承担；配合出租人和相关主管部门对承租场地经营进行有效管理（包括消防和用电等安全管理各项工作）。
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