(房地产经营管理)住宅施工图设计委托书样本

施工图设计委托书

工程名称：XXXXXXXXXX施工图设计

委托人：XXXXXXXXXX公司（以下简称“甲方”） 设计人：XXXXXXXXXX（以下简称“乙方”） 【施工图设计委托书编制说明】

1、本设计委托书是XXXXXXXXXX公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为我公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。

2、本设计委托书是我公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部分内容，设计单位根据具体情况，同房地产公司进行沟通，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；作一定幅度的微调和必要的补充。

3、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。

第一章设计要求

1.1设计依据：

1.1.1本施工图设计委托书。 1.1.2有关部门审批的规划方案设计。

1.1.3国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。 1.2设计原则： 1.2.1满足安全经济：

设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是地下车库要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本。 1.2.2发挥户型优势：

我公司的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受居民喜欢，满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。公司经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。 1.2.3方便居民生活：

设计要按照居住者的生活习惯仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。地下车库设计时，要充分考虑仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。 1.2.4满足设计深度：

施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人

产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。需要出现的部分需提前同甲方交流，征得甲方同意后方可标注。 1.2.5符合环保节能：

合理处理生活污水、垃圾仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。根据小区的环评报告。采用的新材料、新技术要提前仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；甲方相关部门沟通，在甲方同意的情况下采用。 1.3成本分析控制： 1.3.1项目成本控制：

1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。

1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。 1.3.1.3设计采用专利产品的材料需事前仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；甲方沟通再行确定。 1.3.2项目投资分析控制：

项目投资分析控制表

（施工图阶段）

科目 子装修标准 设计部单价备估算注 要求 位 元/㎡ 项 分项 分布工程 材料性质 基础形式 桩基形式 □条基□桩基□独基■筏基 ■CFG桩□管桩□灌注桩□挖孔桩 □砖混□框架■剪力墙□短支 ■平屋顶□坡屋顶□金属屋面 □聚苯板■挤塑板□保温板 结 构 结构形式 屋面形式 屋面保温 □其他 □粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖□陶外墙砌体 粒混凝土砖■加气混凝土砌块 建 墙 筑 体 单 体 □实心粘土砖□烧结页岩多孔砖□陶内墙砌体 粒混凝土砖■加气混凝土砌块 外墙装修 外墙保温 ■石材□面砖□铝塑板■涂料 □聚苯板■岩棉保温板□挤塑板 □结构自防水□卷材防水 地下室防水 ■结构和卷材结合 防 水 卫生间防水 屋面防水 露台防水 单元门 入户门 阳台、露台门 □卷材防水■防水涂膜 ■卷材防水□卷材涂膜复合防水 ■卷材防水□卷材涂膜复合防水 ■不锈钢防盗门□铸铁防盗门 ■高档三防门□中档□普通 □塑钢□铝合金■断桥铝合金 开启 门窗 方式为推拉 户内门 外窗 □安装■不安装 □塑钢□铝合金■断桥铝合金 ■普通机房电梯□无机房电梯（注明电梯选型 电梯品牌、载重和速度） 电梯装修 □不锈钢门套■大理石门套 电梯 楼地面、踢脚 □水泥地面□地砖■花岗岩 门墙面 厅 顶棚 电□涂料■轻钢龙骨吊顶 □涂料□面砖■大理石□铝塑板 楼地面、踢脚 □水泥地面■地砖□花岗岩 墙面 □涂料■面砖□大理石□铝塑板 ■涂料□轻钢龙骨吊顶 公共部位装修 梯厅 顶棚 楼地面、踢脚 □水泥地面■地砖□花岗岩 走墙面 道 顶棚 楼梯■涂料□轻钢龙骨吊顶 □涂料■面砖□大理石□铝塑板 楼地面、踢脚 ■水泥地面□地砖□花岗岩 墙面 ■涂料□面砖 ■涂料□腻子刮白 ■钢制□铸铁□有机玻璃 □铸铁□水泥栏板■百叶□不锈钢 □水泥地面□防滑地砖■花岗岩 间 顶棚 栏楼梯栏杆 杆 空调板栏杆 室室外台阶