购限贷政策和营业税彻底打消了投资者对于房地产市场的热情。这一套调控组合拳毫不手软，尤其是紧缩的信贷政策直击楼市“要害”，重庆楼市由盛世渐转颓废。今年春交会只有往年成交的仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；层，而传统的“金九银十”在今年相比往年的“铜九铁十”可能都稍显勉强， 开发商的降价促销也变得越加赤裸。
2011年同2008年一样同是楼市极寒的年份，2008年是“拐点”当道，而2011年的重庆楼市仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；说是“折”字当头。2011年是重庆楼市转折的一年，同时也是曲折的一年，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；是打折满天飞的一年。
2011年全年的政策主要在分仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；方面：
1）全国政策：国八条确立基调，明确调控措施。地方政府细则跟进，调控逐渐加码。 2011年1月，即春节前夕，“国八条”出台，控价格、强保障、严问责、扩范围四点措施确定了全年房地产调控基调，也是2011年楼市转折的开始。国八条之后，重庆地方政府也相应的有了相关细则政策的出台。
限价：主城区新建住房价格涨幅低于年度主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值。
限贷：2套首付6成仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；，利率1.1倍，房价过高地区可暂停发放3套房贷。
保障房措施：3年建设4000万平米公租房，总投资1100亿元。
房产税：仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；年主城区新房均价（9941每平米）
为基准，3倍以下的0.5%，3~4倍的1%，4倍仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；的1.2%
营业税：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
土地增值税：普通标准住宅预征率由1%调整为2%；非普通标准住宅预征率由2%调整为3.5%，其中，独栋别墅预征率为5%；非住宅(商业用房)预征率确定为3.5%。
政府调控力度空前强烈，重庆楼市由盛世渐转颓废。 2）金融政策：货币环境全面收紧，影响房地产供需双方
截至2011年7月，央行共上调6次存款准备金率，合计上调300个基点，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；达到21.5%的历史高点，累计冻结流动性约1.8万亿元。此外，2011年年内，央行共上调存贷款基准利率3次，使一年期贷款利率累计增加75个基点，达到6.56%。
供应方面：货币环境的收紧，加上从中央到地方各类金融均严格控制开发贷，使绝大多数开发企业陷入融资困难的窘境，不仅没有足够的资金拿地，连存量项目的运营都捉襟见肘，无形中加大销售回款的压力。
需求方面：屡次加息，房产税的试点运行，以及取消首套购房优惠利率，甚至个别银行要求在基准利率基础上上调首套购房利率，大幅加大了购房成本，使已被限购政策甄选一轮的购房者也不得不望而却步。
值得关注的是12月份央行三年首次下调存款准备金率0.5%对于目前房地产市场由于贷款额度紧张而普遍面临的延迟放贷现象将有所利好，但程度十分有限。总体而言，一次下调存准率对房地产市场仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；不会有影响，但下调存准率已释放出的宏观经济调控微调的信号，信贷环境应不会再度趋紧。
全年政策回顾：
时间 1月 推出政策 市场反映 新国八条出台；房产税在重庆试点；龙湖、恒大先知先觉，抢在楼市转折前上调存款准备金率0.5% 放量。龙湖1月开盘项目基本售罄，恒大1月销售98亿，同比增长1.4倍。 2月 新国八条实施细则出台；上调存款准备金率0.5%；基准利率上调0.25% 新政立竿见影，重庆楼市量跌价稳 3月 重庆市公布房价控制目标：涨幅低于2011年主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值；上调存款准备金率0.5% 楼市观望加剧。成交量持续下行。 4月 上调存款准备金率0.5%；上调基准利率0.25% 春季房交会遇冷，同比仅占仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；成。 5月 一房一价实施；调整土地增值税征收率；上调存款准备金率0.5% 国际社区观园9折卖房打破僵局，开盘销售超千套房源。 部分房企对打折促销开始蠢蠢欲动 夏季价格攻势开始启动，房企打折遮遮6月 7月 上调存款准备金率0.5% 存贷款基准利率分别上调0.25%；新“国五条“出台，楼市调控继续加码。 掩掩。 8月 上调存款准备金率0.5%；新婚姻法重新定义婚前房产归属；央行：继续实施稳健货币政策执行差别性住房信贷政策 金科上市特价3天，引领行业折扣升级 9月 二三线城市限购政策开启；地方政府“限价”政策陆续出炉 保利打折凶猛港湾国际三房5850元/平米，最低折扣达8.2折。当月项目销售超2亿。 10月 重庆3400套独栋别墅10月1日起正式缴房产税 打折潮来临，房企用价格说话。新开楼盘多以低价入市。 房企开始酝酿年底的冲量。 11月 温总理首次明确提出要下调房价；重庆购房退税程序简化。 12月 央行三年首次下调存款准备金率0.5%；坚持调控政策不动摇促进房价合理回归。 冲刺年度销售目标，楼市折扣战白热化。金科廊桥水乡首先惊艳楼市，建面价格3999元/平米。 1.2宏观经济
CPI在8月份高涨到106.4%见顶后逐月回落,到11月份居民消费价格指数达到105.9%,食品类中的粮食、肉、禽、蛋、水产、蔬菜、干鲜瓜果以及烟酒、居住价格的较快增长是推动CPI上涨的主要动力。今年CPI的涨幅为高开高走，见顶回落的趋势，预计年内CPI指数涨幅为5.5%。
截至2011年7月，央行共上调6次存款准备金率，合计上调300个基点，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；达到21.5%的历史高点，累计冻结流动性约1.8万亿元。此外，2011年年内，央行共上调存贷款基准利率3次，使一年期贷款利率累计增加75个基点，达到6.56%。
2011年整体货币环境紧缩。开发商的资金链在2011年越加紧绷，随着贷款难度的增加、仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；款压力的加大、购买
力的减弱也都促使开发商实行以价换量的操作模式。但由于政府对于楼市的调控力度不断加码使得楼市观望情绪加重，导致2011年房地产市场量价双双进入下行通道。
二、重庆市市政规划——重庆大步迈向二环时代 2.1渝利铁路最长隧道贯通
2011年4月29日，渝利铁路上最长隧道———全长1.3万米的长洪岭隧道在丰都县贯通，建设者摇旗欢庆。
渝利铁路西起重庆北站，向东途经重庆市渝北区、江北区、长寿区、涪陵区、丰都县和石柱县，至湖北省利川市。线路全长260.4公里，设计时速200公里。项目建成后，将仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；湘渝、渝怀、川怀线共同构成川渝地区东输铁路客货运输的主干线，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；达成、渝万线等形成跨越我国东中西部的快速铁路。
观点：
渝利铁路是沪宁汉渝蓉快速客运专线中的一段，将仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；襄渝线、渝怀线、渝黔线共同分担川渝地区仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；东中部地区、华北地区及东南沿海地区的客货交流。作为国家铁路中长期规划的“四横四纵”中沿江的“一横”———沪宁汉渝蓉快速客运专线，将在“十一五”期间形成。
渝利铁路开建，将进一步促进重庆—上海经济合作，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；实现客运快速通达。据悉，目前从重庆乘坐火车到上海，需经过贵阳、湖南怀化、江西鹰潭、浙江杭州，运行时间长达42小时。而渝利铁路在湖北利
(房地产经营管理)重庆房地产年报
