目录
【全年仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；点】5 【宏观篇】6
一、房地产政策——政策频出，多元调控6
1.1宏观政策6 1.2宏观经济10
二、重庆市市政规划——重庆大步迈向二环时代11
2.1渝利铁路最长隧道贯通11
2.2解放碑步行街扩容 3年扩到9.6万m212
2.3仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；江新区 再造一个新重庆13
2.4轨道交通仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；年后覆盖主城九区15
2.5重庆尝试版图扩张 内环将成主城核心16
2.6未来重庆主城扩容323平方公里 2020年达1200万人16 2.7重庆成立大足区 欲打造成渝区域中心城市18 2.8全新弹子石，一面CBD一面TBD18 2.9主城二环区域十年发展规划发布19
2.10规划布局大型聚居区 二环时代再造仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；个现有主城23
三、重庆楼市24
3.1重庆地产代理业或现最大仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；购案24
3.2重庆2011年春季房交会25 3.3龙湖易房节25
3.4 2011秋季房交会10月20日开幕26 3.5金科房交会27
3.6立业地产服务 在重庆股份转让中心成功挂牌28 3.7易居中国同意加价至6.03亿美元收购中房信28
【土地篇】29
一、2011年土地市场综述29
1.1 2011土地市场综述29 1.2 2012年土地市场预测29 二．2011年度土地供应情况30
2.1.2011年土地供应整体情况30 2.2.商业、住宅、商住用地供应情况31 三．2011年度土地成交情况32
3.1 2011年成交量情况32
3.2 2011年商业及住宅用地成交价格分析34 3.3 2011商业、住宅用地成交土地价格34 3.4 2011年成交区域解析36 3.5 2011年成交用地分类39
四、2011年重庆土地成交排行榜41
4.1.各成交指标排行前1041 4.2.重点地块个案分析58
【楼市篇】价升量跌，楼市进入寒冬61
一、2011年重庆楼市运行状况61 二、商品房预售62 三、 商品房新开盘解析64
3.1商品房开盘供应总体解析64 3.2全年主城各区商品房新开供应解析65 3.3主城商品房各物业开盘供应解析67 3.4主城商品房各产品线开盘供应解析68 四、商品房需求市场71
4.1商品房需求市场综述71 4.2商品房成交解析71
【产品篇】73
一、别墅市场74
1.1别墅市场分析74 1.2别墅产品分析82 1.3别墅市场总结96 二、洋房市场97
2.1洋房市场分析97 2.2产品解析104
2.3洋房市场总结108 三、高层市场109
3.1高层市场分析109 3.2高层产品解析115 3.3 观点122 四、写字楼板块123
4.1写字楼市场分析123 4.2产品解析128 4.3写字楼市场总结136 4.4重庆写字楼市场预测137 五、商业板块138
5.1商业市场分析138 5.2产品解析142 5.3商业市场总结148
【预测篇】148
【全年仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；点】
1、金融政策主导楼市沉浮； 2、重庆大步迈向二环时代；
3、代理行业风云变幻，兼仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；事件频发；
4、土地市场供需双降，实力开发商趁机拿地抢占市场； 5、供需失衡，供大于求现象明显，存量房源不断积压；
6、仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；房户型是市场供应的主流，调控下刚需房源占据楼市大半江山； 7、价升量跌，楼市进入寒冬；
8、调控下别墅价格震荡下滑，2012年竞争依然激烈； 9、洋房相对别墅抗压性较强，价格稳中有涨； 10、高层成交大幅下降，但价格仍然上涨； 11、成交萎靡，价格维稳，写字楼价值处于洼地；
12、全年商业供需仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；旺，大型商业不断增加。
【宏观篇】
一、房地产政策——政策频出，多元调控 1.1宏观政策
总述:
2010年是房地产的巅峰年代。即使政策出击的力度一次比一次强烈，但却不能阻止房价和成交的每月不断攀升。究其原因，这些政策对于房地产来说仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；尚显温柔而已。
2011年在原有政策继续执行的同时，新政策频出。对于房地产的调控也变得更为直接，手段也变得更加多元。CPI的不断上扬导致银行3次加息，以及房产税的推出都不断的增加着购房者的购房成本；央行6次上调存款准备金紧紧掐住开发商和购房者的贷款命脉；限
(房地产经营管理)重庆房地产年报
