19秋学期（1509、1603、1609、1703）《房地产估价》在线作业-0001 试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.某地区商品住宅价格自2002年至2006年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2和3800元/m2,采用平均发展速度法预测2007年住宅价格为()。 A.3998元/m2 B.3898元/m2 C.4184元/m2 D.4149元/m2
2.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（） A.物质折旧 B.外部性折旧 C.经济折旧 D.功能折旧
3.某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为6%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。 A.58.21 B.57.62 C.58.79 D.57.21
4.某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/㎡ A.3473 B.4365 C.4500 D.4635
5.合法原则要求评估价值是在依法判定的()状况下的价值或价格。 A.估价人员 B.估价机构 C.估价对象 D.估价委托人
6.市场提取法是利用与估价对象建筑物具有()的可比实例来求取建筑物折旧的方法。
A.类似用途 B.类似折旧程度 C.相同建筑结构 D.相同建成年代
7.运营费用与()之比,称为运营费用率。 A.潜在毛收入 B.有效毛收入 C.净收益 D.正常利润
8.甲乙两宗土地,甲单价为800元/㎡,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性房地产开发商会选择购买( )。 A.甲 B.乙
C.甲、乙一样 D.无法判断
9.甲、乙两块土地,甲土地的单价2000元/m2,容积率为2;乙土地的单价为2800元/m2,容积率为2.5,假设两块土地其他条件相同,则明智的购买者应购买()。 A.甲土地 B.乙土地
C.甲、乙都一样 D.不能确定
10.现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。 A.873 B.463 C.817 D.989
11.甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（） A.甲 B.乙
C.甲、乙一样 D.无法判断
12.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元 A.180 B.178.4 C.183.5 D.176.6
13.某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡ A.3473 B.4365 C.4500 D.4635
14.收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。 A.市场交易价格 B.未来收益 C.现在收益
D.重新开发建设成本
15.数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（） A.直线趋势法 B.指数曲线趋势法 C.二次抛物线趋势法 D.平均增减量法
16.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性 A.不可移动 B.供给有限 C.价值量大 D.用途多样
17.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()。 A.物质折旧
B.外部性折旧 C.经济折旧 D.功能折旧
18.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估,价值时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议,于2007年3月15日进行复估,则复估的价值时点应为()。 A.2007年3月15日 B.2006年8月20日
C.签定估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的日期
19.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为( )。 A.10.10% B.7.90% C.8.40% D.11.90%
20.长期趋势法适用的对象是（）的房地产。 A.商业性质 B.出租性质
C.价格无明显季节波动 D.价格有明显季节波动
21.价值时点不是随意确定的,而应根据( )来确定。 A.估价目的 B.估价师 C.委托人 D.估价机构
22.城市规划对于土地用途、建筑高度、建筑密度、容积率等的规定属于房地产利用的()方面的限制。 A.房地产权利的设立 B.房地产权利行使 C.房地产使用管制 D.房地产相邻关系
23.路线价法主要适用于城镇临街()用地的批量估价。 A.居住 B.商业 C.娱乐 D.工业
24.有A、B两宗面积较小的相邻土地,单独出售时的价格均为3000元/m2,A土地面积1200m2,B土地面积1800m2。若将A、B两宗土地合并出售,售价可达4500元/m2,现地块B的拥有者欲购买地块A,地块A的拥有者最高可索价( )万元。 A.810 B.450 C.900 D.1350
25.某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.3%,假设人民币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7.98元人民币,2006年10月末为1美元=7.87元人民币,则该可比实例2006年10月末的价格为()元人民币/m2。 A.9673 B.9349 C.9808 D.9220
26.下列关于建筑物寿命和年龄的说法中,正确的是()。
A.建筑物的经济寿命短于其自然寿命，有效年龄也短于实际年龄 B.建筑物的经济寿命长于其自然寿命，有效年龄也长于实际年龄
C.建筑物的经济寿命与其自然寿命相等，有效年龄也与其实际年龄相等
D.建筑物的经济寿命短于其自然寿命，有效年龄可能短于也可能长于实际年龄
27.某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3300元/m2,出租的年末净收益为率为330元/m2,假设折现率为10%,风险补偿为房价的2%,则该期房目前的价格为()元/m2 A.2934 B.2970 C.3300 D.3630
28.预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益将在上一
南开19秋学期(1509、1603、1609、1703)《房地产估价》在线作业【标准答案】
