往年全国高教自考房地产经营管理真题
一、单项选择题（本大题共20小题,每小题1分,共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”
的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。
l、在我国产业分类中,房地产业属于
A、第一产业 B、第二产业
C、第三产业 D、第四产业
2、土地所有权在经济上实现的形式是
A、利润 B、成本
C、地租 D、税收
3、城市土地的第一次开发就是把原来的农业用地开发成为
A、第一产业用地 B、城市建设用地
C、第二产业用地 D、第三产业用地
4、下列风险属于房地产经营管理个别风险的是
A、通货膨胀风险 B、资本利率风险
C、财务风险 D、经济周期风险
5、土地使用权转让后,原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应
A、全部转让给新的受让人 B、部分转让给新的受让人 C、不必转让给新的受让人 D、由新的受让人与国家重新确定
6、根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发二级资质企业,所从事房地产开发经营活动的年期应不少于
A、4年 B、3年
C、2年 D、1年
7、根据工程承包的范围和内容,承发包方式可以分为：全过程承包、阶段承包和
A、统包 B、专项承包
C、联合承包 D、直接承包 8、《中华人民共和国土地管理法》规定,征地审批需国务院批准的是基本农田以外的耕地一次超过
A、25公顷 B
C、35公顷 D
9、对于替代性差的特殊房屋,其适合的买卖方式是
A、预售 B
C、赠与 D
10、房地产经营管理资金主要来自于
A、自有资金和借入资金 B
C、企业注册资金和赠与资金 D11、房地产工程项目管理的范围包括
A、从项目研究决策到竣工验收 B
C、从项目审批立项到竣工验收 D
12、土地出让的底价是
A、公告地价 B
C、基准地价 D
13、房地产经纪业存在和发展的基础是
A、差价 B
C、佣金 D
、30公顷 、40公顷 、互换 、拍卖 、自有资金和企业股本 、抵押货款和社会集资 、从项目研究决策到市场销售 、从项目审批立项到市场销售 、标定地价 、楼面地价 、手续费 、信息费 14、下列纳入“三通一平”的费用是
A、土地征用及拆迁补偿费 B、前期工程费
C、基础设施费 D、公共配套设施费
15、根据合同法,房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个主要环节是
A、要约与承诺 B、谈判与协商
C、承诺与签字 D、签字与公证
16、物业管理的正式启动,一般是从物业接管验收开始到
A、用户入住 B、产权备案和档案资料管理
C、业主委员会的正式成立 D、确定服务标准
17、按规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,征收个人所得税的税率为
A、20% B、10%
C、按房价实行累进税率 D、0
18、仅存在于土地一级市场的是
A、国有土地使用权转让 B、国有土地使用权出租
C、国有土地使用权抵押 D、国有土地使用权出让
19、房地产商品在市场交易中形成的价格是
A、理论价格 B、评估价格
C、单位价格 D、市场价格
20、我国市场调控的具体手段中,被看作在实物上控制房地产的一个总的“闸门”是
A、编制城市发展计划 B、控制城市土地供给量
C、编制城市规划 D、控制土地价格上限 二、多项选择题（本大题共10小题,每小题2分,共20分）
往年全国高教自考房地产经营管理真题
