附件1
设计方案（图纸）文件深度及内容要求
（一）设计总说明 1、总体说明 （1）设计依据
1）招标人提供的有关文件名称及文号。如：政府有关审批机关对项目建议书的批复文件、政府有关审批机关对项目可行性研究报告的批复文件、经有关部门核准或备案的项目确认书、规划审批意见书等。
2）招标人提供的设计基础资料。如：地形、区域位置、气象、水文地质、抗震设防资料等初勘资料；水、电、燃气、供热、环保、通信、市政道路和交通地下障碍物等基础资料。
3）招标人或政府有关部门对项目的设计要求。如总平面布置、建筑控制高度、建筑造型、建筑材料等；对周围环境需要保护的建筑、水体、树木等。
4）设计采用的主要法规和标准，采用国外法规标准应予注明。 （2）方案总体构思
方案设计总体构思理念，外形特点，建筑功能，区域划分，环境景观，建筑总体与周边环境的关系。
2、设计说明
（1）总平面设计说明
1）场地现状和周边环境概况；
2）项目若分期建设，说明分期划分； 3）环境与绿化设计分析；
4）道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等； 5）规划场地内原有建筑的利用和保护，古树、名木、植被保护措施； 6）地形复杂时应作竖向设计。 （2）建筑方案设计说明
1）平面布局、功能分析、交通流线； 2）空间构成及剖面设计； 3）立面设计；
4）采用的主要建筑材料及技术，若采用新材料、新技术，如实陈述其适用性、经济性，说明有无相应规范、标准，若采用国外规范，说明其名称及适用范围并履行审查批准程序；
5）建筑声学、建筑热工、建筑防护、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，应说明拟采用的相关技术。
（3）主要技术经济指标
实施性方案设计主要技术经济指标表 序号 名 称 单位 数量 备注 21 总用地面积 m 地上： 22 总建筑面积 m 地上、地下部分可分列 地下： 23 建筑基地总面积 m 24 道路广场面积 m 25 绿地面积 m 6 容积率 （2）／（1） 7 建筑密度 ％ （3）／（1） 8 绿地率 ％ （5）／（1） 地上： 9 汽车停车数量 辆 地上、地下部分可分列 地下： 地上： 10 自行车停车数量 辆 地上、地下部分可分列 地下： 注： 25
1）、当工程项目（如城市居住区）有相应的规划设计规范时，技术经济指标的内容应按其执行。 2）、计算容积率时，按国家及地方要求计算。 （4）关键建造技术问题说明（必要时） （5）建筑结构系统方案设计说明
1）建筑结构设计采用的规范和标准，风压雪荷载取值、地震情况及工程地质条件等； 2）结构安全等级、设计使用年限和抗震设防类别；
3）主体建筑结构体系、基础结构体系、屋盖结构体系、人防设计考虑； 4）采用计算软件的名称。 （6）电气系统方案设计说明
应分别对供电电源、变压器及变电室、照明系统、动力电源系统、防雷与接地等予以说明。 （7）采暖通风系统方案设计说明
应分别对通风系统、防排烟系统、空调系统（如采用高新技术及高性能设备亦需简要说明）、供暖系统等予以说明。
（8）给水排水系统方案设计说明
应分别对给水系统、排水系统、雨水系统、污水系统、中水系统（如有必要）、节水措施等予以说明。
（9）消防控制设计专篇说明
应分别对火灾自动报警系统及消防控制室、灭火系统（喷淋或气体灭火系统）、防火分区、排烟系统、消防疏散设计考虑等内容予以说明。
（10）建筑节能设计专篇说明
说明采用的规范和标准，详述建筑节能技术要点及技术措施。 （11）环境保护措施专篇说明
进行建筑环境影响分析，说明采取的环境保护措施。 （12）楼宇智能化及通讯系统方案设计说明
对项目设计中涉及的计算机网络系统、综合布线系统、电话通讯系统、视频会议系统（包括同声传译系统）、卫星与有线电视系统、广播系统、楼宇自动化管理系统予以说明。
（13）安全防护系统方案设计说明
应对项目中涉及的门禁系统、电视监视系统、安防通讯系统、安防供电系统、取证纪录系统予以说明。
（14）部分卫生防疫要求较高建筑（例如：康复医药卫生建筑、餐饮建筑等）应做卫生防疫、防射线、防磁、防毒等专项说明。
3、工程造价估算
工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程实施性方案设计造价估算准确度应在该阶段允许范围之内。当准确度影响对方案的可行性判定时，应对该方案进行专项技术经济评估。
工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料，如项目批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。
工程造价估算编制应以单位指标形式表达。 （1）编制说明
工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围（明确是否包括工程项目与费用）、主要技术经济指标、限额设计说明（如有）、其他必要说明的问题。
（2）估算表
工程造价估算表应以单个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算两个部分内容组成。
若招标人提供工程建设其他费用，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入估算表，汇总成建设项目总投资。
如采用新工艺、新技术、新材料或特殊结构时，应对该项技术进行专项评估，评估后纳入估算中。
（二）图纸内容 1、总平面图纸 （1）区域位置图纸 （2）场地现状地形图纸
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（3）总平面设计图纸
图中应标明用地范围、退界、建筑布置、周边道路、周边建筑物构造物、绿化环境、用地内道路宽度等；
标明主要建筑物名称、编号、层数、出入口位置、标注建筑物距离、各主要建筑物相对标高、城市及用地区域内道路、广场标高等。
2、设计分析图纸 （1）功能分析图纸 功能分区及空间组合。 （2）总平面交通分析图纸
交通分析图应包括：主要道路宽度、坡度，人行、车行系统，停车场地（包括无障碍停车场地）主要道路剖面及停车位，消防车通行道路、停靠场地及回转场地；各主要人流出入口、货物及垃圾出入口、地下车库出入口位置，自行车库出入口位置等。
（3）环境景观分析图纸
根据招标文件要求，说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念与城市关系。 （4）日照分析图纸
按招标文件要求使用软件绘制符合当地规定的日照分析图并明确分析结果。日照条件应符合国家相关规定。
医院、疗养院、养老院等建筑的日照条件应严格执行国家相关标准，确保环境效果和公共利益。 （5）招标文件要求的分析图纸
根据项目方案设计，需要可增加分期建设分析图、交通分析图、室外景观分析图、建筑声学分析图、视线分析图、特殊建筑内部交通流线分析图、采光通风分析图等。
3、建筑设计图纸 （1）各层平面图纸； （2）主要立面图纸； （3）主要剖面图纸。 4、建筑效果图纸
根据建筑工程项目特点和招标人要求，提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的建筑效果图。
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附件2
项目投资估算表
工程量单位 造价 （人民币：万元） 序号 项目名称 工程量 日 期： 年 月 日 注：1、设计中涉及到的计价项目应依据国家及本地区发布的最新有关计价标准与规定填写本表。
表中位置不够可以另行附页。
2、随上表附投资估算的编制说明。
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附件3
工程概况、招标范围及相关要求
一、相关区域现状及规划 具体参见相关资料。 二、建设规模
佛山市残疾人职业康复服务中心建设内容:项目规划用地8477㎡，建成后总面积33996㎡，其中:保留原有建筑8438㎡，新建计容建筑面积21212㎡，建筑层数12层，不计容建筑面积（地下车库）4346㎡。
本项目总投资约9041.65万元，新建1栋残疾人康复服务的综合性大楼及其配套的一层地下车库。 三、招标范围（标段划分及主要工作内容）
1、招标范围:
招标范围为本项目所有建设内容相关的工程勘察、工程设计及后续服务，包括本项目的设计方案及方案深化（包含规划总平面设计、规划管线综合设计及CPI报建）、单体建筑设计方案、工程勘察（地质钻探）、初步设计、概算文件编制、施工图设计及设计跟踪、工程设计变更、施工现场服务工作、设备材料采购咨询服务、专业设计配合服务以及编制竣工图等后续服务。各阶段各专业的勘察、设计和服务深度需满足现行国家、省、市有关规范规定以及有关职能审批部门的要求，同时须申报并获得二星B绿色建筑评价标识。
2、勘察设计周期:
勘察周期:勘察作业于合同签订后15日历天内完成并提交勘察成果文件； 设计周期:合同签订后15日历天内完成设计方案及修改，方案确定后10日历天内完成初步设计；初步设计审查批准后20日历天内完成施工图设计；施工图设计文件经审查发现问题后5日历天内完成补充、修改；竣工后30日历天内完成竣工图编制（设计人按阶段提交了相应的设计文件，甲方的审查时间不计入工期范围内）。 四、各阶段须提交成果要求
（一）项目建筑设计方案、整体方案深化阶段: （1）对佛山市残疾人康复服务中心项目建筑方案进行设计及比选，在得到使用单位及招标人评审确认后，进行调整深化和优化，并提供完整的建筑设计方案及效果图12套，并满足现行国家、省、市以及有关职能审批部门的要求。
（2）提供符合相应设计资质要求、符合佛山市送审设计图纸深度要求和规划管理指标核算相关技术标准格式要求的规划总平面设计文件、规划管线综合设计文件及完成CPI报建。
（3）采用AutoCAD或Sketchup系统建立模型，能显示建筑总平内容。 （二）工程地质勘察设计阶段
（1）中标人签订合同后须立即组织工程地质勘察并提交正式报告12套。 （2）本合同签订后15日历天内，中标人须完成工程地质勘察报告。 （3）按相关规定提供工程地质勘察报告12份成果并取得相关部门备案后， 视为本阶段工作完成。
（三）初步设计阶段:
（1）根据方案完成全套初步设计图纸，提供完整的初步设计图 12 套，直至取得招标人确认； （2）完成工程设计概算，通过有关部门评审审批，并最终确定总投资计划。工程设计概算必须有注册造价工程师签字盖章认可；
（3）初步设计文件完成后，送使用单位及招标人审查认可并通过规划、消防、人防、供水、供电、燃气、水利、环保等政府主管部门批准；
（4）初步设计文件取得政府相关主管部门同意批文，并按相关规定提供初步设计成果12套； （5）采用AutoCAD或Sketchup系统建立模型，能显示符合该阶段设计深度专业设计内容，视为本阶段工作完成。
（四）施工图设计阶段:
（1）完成全套施工图设计，且设计深度必须满足中华人民共和国、广东省及佛山市建设主管部门关于施工图编制的要求；
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残疾人职业康复服务中心勘察设计(doc 100页)
