房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005
XX房地产项目可行性研究报告
公司名称：* * 房地产公司
编制人员：* * *
完成日期：
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房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005
目录
调查人员声明 ................................................................................................................................... 4 第一部分：项目总论 ....................................................................................................................... 5
1.1项目背景 ............................................................................................................................ 5 1.2项目概况 ............................................................................................................................ 5
1.2.1项目名称 ................................................................................................................ 5 1.2.2项目建设单位概况 ................................................................................................ 5 1.2.3项目地块位置及周边现状 .................................................................................... 5 1.2.4项目规划控制要点 ................................................................................................ 7 1.2.5项目发展概况 ........................................................................................................ 7 1.3可行性研究报告编制依据 ................................................................................................ 7 1.4可行性研究结论及建议 .................................................................................................... 8 第二部分：市场研究 ....................................................................................................................... 8
2.1宏观环境分析 .................................................................................................................... 8 2.2全国房地产行业发展分析 ................................................................................................ 8 2.3本市房地产市场分析 ........................................................................................................ 8
2.3.1本市房地产市场现状 ............................................................................................ 8 2.3.2本市房地产市场发展趋势 .................................................................................... 9 2.4板块市场分析 .................................................................................................................... 9
2.4.1区域住宅市场成长状况 ........................................................................................ 9 2.4.2区域内供应产品特征 .......................................................................................... 10 2.4.3区域市场目标客层研究 ...................................................................................... 10 2.5项目拟定位方案 .............................................................................................................. 10
2.5.1可类比项目市场调查 .......................................................................................... 10 2.5.2项目SWOT分析 .................................................................................................... 11 2.5.3项目定位方案 ...................................................................................................... 11
第三部分：项目开发方案 ............................................................................................................. 11
3.1项目地块特性与价值分析 .............................................................................................. 11 3.2规划设计分析 ................................................................................................................. 12 3.3产品设计建议 .................................................................................................................. 13 3.4项目实施进度 .................................................................................................................. 15 3.5营销方案 .......................................................................................................................... 16 3.6机构设置 .......................................................................................................................... 16 3.7合作方式及条件 .............................................................................................................. 17 第四部分：投资估算与融资方案 ................................................................................................. 17
4.1投资估算 .......................................................................................................................... 17
4.1.1投资估算相关说明 .............................................................................................. 17 4.1.2分项成本估算 ...................................................................................................... 17 4.1.3总成本估算 .......................................................................................................... 20 4.1.4单位成本 .............................................................................................................. 20 4.1.5销售收入估算 ...................................................................................................... 20 4.1.6税务分析 .............................................................................................................. 20 4.1.7项目资金预测 ...................................................................................................... 21 4.1.8现金流量表 .......................................................................................................... 21
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房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005
4.1.9自有资金的核算 .................................................................................................. 21 4.2融资方案 .......................................................................................................................... 22
4.2.1项目融资主体 ...................................................................................................... 22 4.2.2项目资金来源 ...................................................................................................... 22 4.2.3融资方案分析 ...................................................................................................... 22 4.2.4投资使用计划 ...................................................................................................... 22 4.2.5借款偿还计划 ...................................................................................................... 22
第五部分：财务评价 ..................................................................................................................... 23
5.1财务评价基础数据与参数选取 ...................................................................................... 23 5.2财务评价（方案1） ....................................................................................................... 23
5.2.1财务盈利能力分析 .............................................................................................. 23 5.2.2静态获利分析 ...................................................................................................... 24 5.2.3动态获利分析 ...................................................................................................... 24 5.2.4偿债能力分析 ...................................................................................................... 24 5.2.5综合指标表 .......................................................................................................... 24 5.3财务评价（方案2） ....................................................................................................... 25 5.4财务评价结论 .................................................................................................................. 25 第六部分：不确定性分析 ............................................................................................................. 25
6.1盈亏平衡分析 .................................................................................................................. 25 6.2敏感性分析 ...................................................................................................................... 26
6.2.1变动因素一成本变动 .......................................................................................... 26 6.2.2变动因素二售价变动 .......................................................................................... 26 6.2.3变动因素一容积率变动 ...................................................................................... 26 6.3风险分析 .......................................................................................................................... 27
6.3.1风险因素的识别和评估 ...................................................................................... 27 6.3.2风险防范对策 ...................................................................................................... 27
第七部分：综合评价 ..................................................................................................................... 27
7.1社会评价（定性） .......................................................................................................... 27 7.2环境评价（影响及对策） .............................................................................................. 27 7.3公司资源匹配分析 .......................................................................................................... 27 第八部分：研究结论与建议 ......................................................................................................... 27
8.1结论 .................................................................................................................................. 27 8.2建议 .................................................................................................................................. 27 第九部分：附录 ............................................................................................................................. 28
9.1附件： .............................................................................................................................. 28 9.2附表： .............................................................................................................................. 28 9.3附图： .............................................................................................................................. 29
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房地产项目可行性研究报告框架 项目编号005
调查人员声明
我们郑重声明：
1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。 3、 形成意见和结论。
4、 撰写本可行性研究报告。
5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、 （其他需要声明的事项）
参加调查人员签名：
公司领导签字：
注：形成一致意见后，附后存档。
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第一部分：项目总论
1.1项目背景
这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
1.1.1项目所在区域发展情况
城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。 1.1.2项目发起人及发起缘由
项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。
1.1.3项目投资的必要性
①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；
②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；
③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；
1.2项目概况
1.2.1项目名称
1.2.2项目建设单位概况 1.2.3项目地块位置及周边现状
①地块位置
地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 ②宗地现状 1）四周范围；
2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；
3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；
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房地产开发可行性研究报告（范文）
