海花岛（海南儋州）民宿众筹计划书
（内部发行初稿）
一、众筹目的
本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子，面朝大海，春暖花开。顺便，您可以赚点小钱。 二、项目情况
恒大海花岛于15年建设，计划于19年1月初步建成并投入运营。本人购买了2号岛252栋31楼一套洋房，在19年5月交付使用。基本情况如下：
（一）装修。豪华装修，厨卫全部由恒大统一装修后交付，业主只能在交房后修改。
（二）高度及面积。海花岛3个岛，2号岛为商品楼住宅区，最高住宅为32楼，此房屋距离内海沙滩约200米，客厅及主卧均正朝外海，且高度极高，没有阻碍物。68平米建筑面积，有二室二厅。
（三）其他。整楼3梯8户，周围建筑面积较低，是2号岛上岸及去往1号岛（游乐设施岛）的中心区，配套有小区花园。 三、项目计划
计划将该房屋改造成3室1厅的民宿，具体想法如下： 1.众筹资金预算：10-20万元。每份1万元，最多5份，到达额度后不再接受认筹。
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2.众筹人数：10人。 3.认筹期：2018年12月前。
4.民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管，如有小伙伴定居海南也可委托其托管。
5.资金用途：主要为购买家具、家电和二次装修使用，以及注册品牌商标，公司名字等，认筹股东可提供建议。 四、项目利润 （一）收入。
假设除寒暑假、国家法定假日外（共120天），均为淡季。 1.（220+260+300 元/间）*246 天*40% 入住率= 76562 元 2.（330+390+450 元/间）*120 天*90% 入住率= 140400 元 3.土特产、餐饮、短途旅行全年预计收入 10000 元 全年预计收入22万元。 （二）支出。 每年支出项目：
1.房租: 仅需要交物业费，3000元/年
2.人工（保洁费用）：恒大托管整体收费，或10000 元/年。 3.水电：5000 元/年
4.电视及宽带费用 1000元/年 5.其他：1000 元/年 全年预计支出 2万元。
（三）利润。考虑到其他情况，预计全年可达15万元。
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注：此部分房价为均衡参考，不作为房价实际定价的保证。 五、项目回报
1.每年纯利润的60%拿来均分给投资人，投资回报年限5年，预计年回报率超过30%。
2.认购1份的股东拥有每年3天免费入住特权（旺季除外），旺季期间入住可打七折。
3.认购2份及以上的股东拥有每年5天免费入住特权（旺季除外），旺季期间入住可打七折。
4.认购5份股东拥有每年15天免费入住特权（旺季除外），旺季期间入住可打六折。
5.当年没有去免费入住的可以累积到下一年不清零。 6.股东推荐入住八折优惠（旺季除外）。
7.股东在持股情况下享有的免费入住特权，仅限本人（或直系亲属）使用，不可转售或让朋友入住。 六、项目风险
1.由于恒大海花岛项目建设时间周期长，项目大，存在不确定因素无法估计。
2.因该项目存在投资回报期5年，存在投资金额在5年内无法达到预期目的。承诺在5年后，如项目投资失败，协商变卖投资资产，返还本金。
3.其他未告知风险。 七、项目联系人
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海花岛(海南儋州)民宿众筹计划书
