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■粮食加工产业物流园规划图
■粮食加工产业物流园效果图
3.5、经济“十二五”规划
■重要经济发展。
举措：加快结构优化升级，奋力打造千亿生态产业城。 ■打造以高端制造为代表的现代工业。
举措：发挥老工业基地产业优势，做大做强冶金、建材主导产业及机械、汽车制造等优势产业。 ■打造以物流中心为引领的现代服务业。
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举措：加速培育、引进一批具有一定知名度的商贸零售企业、星级酒店，全面提升商业业态。 ■打造以休闲观光为特色的都市型现代农业。
举措：鼓励兴办乡村酒店、休闲农庄、教育农园，举办乡村旅游节会等，不断延伸农业产业链。
四、区域宏观环境总结
内容 城市定位 结论 ? 城市发展定位：生态优美之城、创业宜居之城、品质生活之城。 ? 青白江经济发展主要以第二产业为主，主要支柱产业为冶金、建材、机械、化工等。 经济现状 ? 作为成都的二级郊县，其经济水平处于二级郊县前列，但与邻近的新都相比仍有较大差距。 ? 作为“成德绵”区域发展的中轴，同时随着北部新城的规划实施和交通条件改善，青发展规划 白江将逐步融入大成都范围内，形成全域成都的发展圈，拉动区域经济快速发展。 ? 城市未来总体发展方向：工业向南与新都工业集中发展区连片发展，居住向北发展。 第二部分：区域房地产市场研究
一、市场供销总况
虽然房地产开发投资下降，但商品房销售却快速增长，2009年商品房销售面积为36.6万平方米，较上年增长137.6%；商品房销售额10.01亿元，较上年增长106.8%。09年市场整体供应量在40万平方米左右，供销比为1.1，市场整体环境趋好。
二、土地市场
2.1、近三年土地供应情况
2008年 2009年 2010年 供应土地15宗，总供应量为658亩，以住宅用地为主 供应土地43宗，总供应量为2545亩，以工业用地为主，住宅用地总量为707亩，占总量的27.8% 供应土地5宗，总供应量为563亩，全为住宅用地 数据来源：成都国土资源局 word格式资料
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小结：从供应量上看，09年市场集中放量，主要为工业性质用地，住宅性质用地在最近三年变化不大，整体表现较为平稳；从地块分布来看，住宅性质用地将主要集中于北部新城区。
2.2、2010年土地成交情况
2010年区域共计成交4宗土地，成交总面积为434.6亩，成交总价为3.65亿元，其中包含3宗住宅用地，1宗住宅及商业用地，且住宅用地均位于北部新区。
■2010年青白江区土地成交明细
净用地面积 （亩） 土地用途及使用年限 商业40年住宅70年 住宅用地70年 住宅用地70年 净用地拍卖起始价 （含出让金）万元/亩 63 成交单价 （万元） 溢价率 宗地位置 容积率 竞得单位 竞得日期 青白江区大弯街办革新村1、8、10组 青白江区北部新区B1路以南（红峰村8组、红阳村5组） 青白江区同华大道以北，实验小学以西（大弯街办新河村9组） 青白江区北部新区B1路以北，凤凰湖湿地公园以西（大弯街办革新村1、3、4、7、8组） 178.10 用作星级酒店：≤3.0 二类居住用地：≤4.0 ≤4.0 63 0% 成都怡湖投资有限公司 2010-3-5 2010-3-1 2010-3-1 115.62 80 80 40.79 ≤3.0 120 151.5 四川正大土地0% 整理开发有限责任公司 四川经典房地25% 产开发有限公司 0% 100.10 住宅用＞1.0且＜地70年 4.0 100 100 四川大扬投资2010置业有限公司 -3-1 数据来源：成都国土资源局 2011年1月新成交土地情况：
宗地位置 宗地面积 （亩） 起始价 成交价 （万/（万/亩） 亩） 楼面价 （元/㎡） 土地用途及使用年限 规划指标 竞得人 成交时间 青白江区北部新区（实验小学以北） 136.277 120 150 750 成都容积率：总≤城镇混合用地 武海3.0，建筑密度：住宅70年、商置业2011-1-7 总≤30%；绿地业40年 有限率：≥30% 公司 三、区域房地产市场发展现状
3.1、分布格局
区域目前已呈现的主要在售楼盘项目共计13个，主要分布于北部新区，达到8处，其次为老城生活区4处，老城工业区1处。
■区域主要在售楼盘分布情况
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3.2呈现业态
项目名称 业态 长河郡 多层6+1 大邦第一城 高层18F 凯斯顿华府 多层6F 小高层11F 高层18F 蜀青名苑 多层6+1 高层15F 康居天骄星城 一期翰林院 小高层11F 蜀青怡和茗居 小高层11F 清华逸景 龙域都市兰亭 多层6F 高层18F 映泉美居 多层 小高层11F 德通心愿城 兴诚书 香别院 多层/高层18F 小高层 6—9F 项目名称 宏恩康城 小高层11F 高层16F 嘉和瑞景 / 高层18F 业态 高层17F 目前区域内已呈现的项目其业态表现为多层、小高层及高层，且三种形态的发展较为均衡，高层最高为18层；从未来发展看，区域内高层项目所在比例将逐步上升，成为地区房地产开发的一种趋势。
3.3项目体量
目前区域内具有一定规模的开发项目相对较少，多以小盘开发为主。
项目名称 长河郡 大邦第一城 蜀青名苑 蜀青怡和茗居 龙域都市兰亭 德通心愿城 兴诚书 香别院 word格式资料
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占地面积 （亩） 建筑面积 （平方米） 项目名称 占地面积 （亩） 建筑面积 （平方米） 133 164753 宏恩康城 19.5 112.5 260000 凯斯顿华府 93 （一期53亩） 76000 （一期） 14.3 33423 康居天骄星城 一期翰林院 47 9 19475 清华逸景 22.5 23 45000 23 63000 90 100000 映泉美居 嘉和瑞景 21 80 / 51015 100000 76000 31008 160000 3.4户型面积
区域项目户型以套二、套三为主，面积区间分别集中在75—95㎡、100—125㎡之间。
项目 名称 长河郡 大邦第一城 蜀青名苑 蜀青怡和茗居 龙域都市兰亭 兴诚书 香别院 套二：89—98㎡ 套一：69㎡ 套三：110—套二：83—96128㎡ ㎡ 套四：130—146㎡ 德通心愿城 嘉和瑞景 套一：47㎡ 套二：63—88㎡ 套三：103㎡、109㎡ 套一：48—56套一：54㎡ ㎡ 套二：80套三：87—套二：78—户型 套二：73—75套二：82—92㎡ —95㎡ 111㎡ 86㎡ 面积 ㎡ 套三：118㎡ 套三：100套四：113套三：102套三：91㎡、—125㎡ ㎡ —121㎡ 117㎡ 项目 康居天骄星城 宏恩康城 凯斯顿华府 清华逸景 映泉美居 名称 一期翰林院 套二：79—83套二：90套一：66㎡ ㎡ 套一：45㎡ —103㎡ 套三：92—套二：72—套三:98—户型 套二：81—92㎡ 套三：104139㎡ 106㎡ 139㎡ 面积 套三：98—132—135㎡ 套四：140套三：86—套四：109—㎡ 套四：149㎡ 136㎡ 164㎡ ㎡ 套五：168㎡ / 3.5价格走势
青白江房价从总体上看成稳步上涨态势，涨势较为平缓；其价格区间在3000—4000元/㎡左右；在靠近凤凰湖片区的高端项目价格水平相对处于高位。
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成都市青白江区房地产市场调研分析报告
