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北部新城--青白江区楼市调研
2013年5月
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目 录
第一部分：青白江区域宏观环境 ............................................................. 3 一、青白江区域概况 ....................................................................... 3
1.1 地理位置 ......................................................................... 3 1.2 区域规划及人口状况 ............................................................... 3 1.3交通环境 ......................................................................... 3 1.4区域特点 ......................................................................... 4 1.5城市名片 ......................................................................... 5 二、青白江经济发展现状 ................................................................... 6
2.1区域生产总值 ..................................................................... 6 2.2区域产业结构 ..................................................................... 6 2.3固定资产投资 ..................................................................... 7 2.4外商直接投资 ..................................................................... 8 2.5居民生活水平情况 ................................................................. 8 三、青白江区域发展规划 ................................................................... 9
3.1城市发展格局 ..................................................................... 9 3.2城市发展规划 .................................................................... 10 北部新区规划 .................................................................... 10 凤凰湖片区规划 .................................................................. 10 3.3产业规划 ........................................................................ 12 工业集中发展区 .................................................................. 12 大型商品交易市场 ................................................................ 13 大宗散货物流园区 ................................................................ 14 铁路集装箱流园区 ................................................................ 14 载货汽车园区 .................................................................... 15 粮食加工产业物流园 .............................................................. 15 3.4经济“十二五”规划 .............................................................. 16 3.5站位成都 ......................................................................... 9 四、区域宏观环境总结 .................................................................... 17 第二部分：区域房地产市场研究 ............................................................ 17 一、市场供销总况 ........................................................................ 17 二、土地市场 ............................................................................ 17
2.1近三年土地供应情况 .............................................................. 17 2.2 2012年土地成交情况 ............................................................ 18 三、区域房地产市场发展现状 .............................................................. 18
3.1分布格局 ........................................................................ 18 3.2呈现业态 ........................................................................ 19 3.3项目体量 ........................................................................ 19 3.4户型面积 ........................................................................ 20 3.5价格走势 ........................................................................ 20 3.6销售情况 ........................................................................ 21 3.7客群特征 ........................................................................ 22 四、区域房地产市场总结 .................................................................. 22
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第一部分：青白江区域宏观环境
一、青白江区域概况
1.1 地理位置
青白江区地处成都市东北部，距成都市25公里左右，因境内流过的清白江而得名。东连四川省金堂县，南邻成都市龙泉驿区，西接成都市新都区，北靠四川省广汉市。区境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的走势，东西间距31.6公里，南北跨距28.4公里；最高海拔916米，最低海拔451米。
1.2 区域规划及人口状况
全区幅员面积378.56平方公里，主城区由大弯和红阳街道办事处所辖，城区面积为34.75平方公里，下辖9个乡镇、2个街道办（大弯及红阳）。2009年末全区总人口40.86万人，其中非农业人口14.45万人。
1.3交通环境
公路：区内拥有国道主干线“五纵七横”中的成南高速、成绵高速和G108线三条国道，以及省道唐巴路、成都快速通道—成环路,与区境内干线公路构成密集的公路交通网。
铁路：国家三条干线铁路成渝、宝成、达成及成都铁路枢纽北环线均经过青白江境内并设有站点，5条企业铁路专线，年最大发货量达700万吨。
公路与铁路的相互衔接，加之与成都第二机场相邻，形成了四通八达的综合交通网络；同时青白江也
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是成都通往长三角、珠三角及环渤海的重要门户。
1.4区域特点
■青白江是国家“十一五”期间在四川规划建设的工业基地，是中国西部重要的工业区，也是成都最早的工业区，冶金、化工、建材、制造及现代物流业发达。
■青白江是“临港之城”。青白江区内拥有亚洲最大的铁路集装箱中心站，毗邻成都市第二机场，形成了陆、铁、空立体联运独特的临港优势。
■青白江是成都北部重要的农业基地及有机农产品生产基地。
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1.5城市名片
■省级生态区 ■国家循环经济实验区 ■2009年中国人居环境范例奖 ■首批省级环境保护模范区 ■四川省经济综合评价十强县区
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成都市青白江区房地产市场调研分析报告
