不足：
项目体量大、开发周期长、开盘日期靠后，这对于中产阶层或部分改善型刚需购买者而言，都不能现实解决燃眉之急；因此，虽然此项目的“硬件条件、配套设施以及品牌实力”都可以为价格加分，但诸如开盘档期、销售节奏以及相对市区的路途问题等细节因素，又将影响产品的对外推广和长期运营；这里还要提出的就是，对于周边百姓刚需而言，实体宣传的方式方法，都将是项目面临的两难问题。 平行对比：
我龙胤项目在区位上同属于滨海规划版图之一，同样在区域内拥有成熟的多边业态，而且龙胤一期商品房不俗的销售业绩，加之拥有城建集团长城地产二十年开发经验后援，我们在当地百姓和潜在业主心目中，也是成熟的高端“应景”产品。
优势：
项目位于宁河县芦台镇商业、教育、行政三重中心位置，首领商业道顶端，面朝政府行政大街，临靠芦台镇最好的学校、医院，对于本地购房者而言，区位不可复制、地块绝对稀缺；交通方面，芦汉路近在咫尺，火车站、公交车及各类生活设施一应俱全，是名符其实的“成熟社区”，这对于我们的品牌推广工作，无疑是没有瑕疵的宣传重点。
不足：
受到地理条件的限制，我们的开发体量并不占优势，所以项目内的景观布局比较紧密；我们的龙泽、龙胤项目同属一个区域，同样与
金域华府存在距离市区较远的天然不足，这也对我们向京津两地市区购买者进行营销推广提出了难题。
三、万科新梅江柏翠园
项目介绍：
新梅江万科柏翠园位于河西区新梅江板块，新梅江规划作为河西区城市发展三大战役之一，东起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外环线，整体规划为两区、三轴、四带。两区为北部商务区和南部生态居住区；三轴分别指解放南路迎宾大道、媲美纽约中央公园的长约3.7公里的中央景观绿轴、高效生态的洞庭路TOD水廊；四带为四大主题公园，即海河风情公园、设计创意公园、家居生活公园、汽车文化公园。新梅江规划总用地面积约17平方公里，规划新建建筑面积约1600万㎡，是市政府重点打造的生态宜居区域，她的开发
将催生天津又一高端居住板块强势崛起。与天津以往的高端居住板块自发形成不同，新梅江高端居住板块由政府主导，统一规划和开发，区域价值不可限量。
随着天津城市中心整体南移，河西区已成为天津城市发展的方向
标，已经被定位为天津市的政治文化中心，集行政、文化、商务金融、生态宜居功能为一体，成为天津真正的核心。 基础信息：
价 格：均价23000元/平米 置业状态：在售
开盘时间： 2014年5月11日 入住时间： 2016年 建筑类型： 小高层 产权年限：70年 产权类型： 大产权房 建筑面积： 120000平方米 占地面积： 60000平方米 容 积 率： 2 绿 化 率： 40% 总 户 数：793
楼盘总套数：793套 车位比：1:1.4
户型面积：150-200平米 物业类别： 高端住宅 地块方位： 中外环
项目地址：天津市河西区解放南路新梅江太湖路公园与卫津河公园旁 道路交通： 浯水道、解放南路、微山路 轨道沿线：6号线
公共交通：96、659、682、628、705、186、地铁1号、6号、7号、10号线、11号线 开发信息：
投 资 商：天津万科房地产有限公司 开 发 商：天津万城置业有限公司 物业公司：万科物业 物 业 费：3.95元/月/平米 楼盘特色：公园地产,品牌地产 商业配套：
餐饮配套：涵盖10万平方米的高端餐饮、娱乐、健身、休闲的综合城市配套。
就医条件：二附属医院、梅江体检中心、大寺医院、赛达医院、坤如玛丽医院、和睦家医院、河西区梅江医院、天津市中医药大学一附院、区域内三级大型综合性医院 教育配套：
幼儿园：华夏未来幼儿园、河西一幼；
小学：南开翔宇小学、水晶小学、河西中心小学、瑞金国际学校小学 中学：第二实验中学、瑞金国际学校中学部、梅江中学、南开翔宇中学梅江校区
商业环境：易买得商圈、环渤海汽配城商圈、珠江装饰城、友谊路商圈、大沽南路商圈、卫津南路商圈
周边自然景观：梅江生态湿地、中央景观绿轴Central Park、卫津河公园、太湖路公园
邻近银行：中国工商银行、中国农业银行、邮政储蓄、中国建设银行 其他设施：文体中心、邻里中心(生活配套服务)、梅江会展中心、高尔夫球场
内部配套： 约2750㎡商业配套 车位配比： 1:1.4 配套设施具体类目： 类目
项目
配套说明
距离 614米 508米 843米 1001米
公交 卫津桥(公交站)
交通出行
公交 内江路公交站(公交站) 小学 大任庄小学
教育配套
小学 河西区水晶小学
生活配套 银行 上海浦东发展银行24小时自助银行 641米
天津万科项目市场调查报告汇总
