【营销策划】珠海市淇洲岛影视城项目前期策划
珠海市淇洲岛影视城项目前期策划
编制单位：中新地产集团-华南区域公司
前期配套部
二○一二年十月
项 目 负 责：岳容飞 参加编写人员：马九红
张 斌 张东湖 邱旭辉 杨继雄 黄 璟 黄志华 王志民 唐春燕
目 录
第一章 项目概况及可行性方案编制的依据 ................................................................................. 1 1.1项目名称 ...................................................................................................................................... 1 1.2项目建设单位 .............................................................................................................................. 1 1.3地块坐落位置和环境： ............................................................................................................. 1 1.4本方案编制的依据 ...................................................................................................................... 2 1.5项目开发公司状况 ...................................................................................................................... 2 1.6项目概况 ...................................................................................................................................... 3 1.7 项目建设招投标形式 ................................................................................................................ 5 1.8结论概述 ...................................................................................................................................... 5 第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 ...................................................... 6 2.1珠海历史沿革 .............................................................................................................................. 6 2.2珠海自然地理交通人文环境 ..................................................................................................... 6 2.3珠海宏观政治经济环境 ............................................................................................................. 7 2.4珠海房地产市场现状............................................................................................................... 11 2.5珠海房地产市场发展前景分析 .............................................................................................. 19 2.6项目所在区域房地产发展规划和趋势 ................................................................................. 21 2.7建设条件 ................................................................................................................................... 23 第三章 项目分析及市场定位 ....................................................................................................... 24 3.1中国休闲度假物业市场的需求分析...................................................................................... 24 3.2国内休闲度假地产市场的发展情况...................................................................................... 27 3.3珠海构建休闲旅游度假基地的优势...................................................................................... 28 3.4珠海会展业发展前景分析 ...................................................................................................... 33 3.5珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 ............................................................................. 34 3.6项目分析 ................................................................................................................................... 36 3.7项目定位 ................................................................................................................................... 38 3.8销售价格及销售预测............................................................................................................... 39 3.9项目营销方案 ........................................................................................................................... 40 第四章 方案比选及技术方案 ....................................................................................................... 43 4.1总体规划设计要素 ................................................................................................................... 43 4.2方案生成过程及选择理由 ...................................................................................................... 43 4.3工程地质、水文地质条件 ...................................................................................................... 46
4.4市政给水设计 ........................................................................................................................... 49 4.5室外排水排污设计 ................................................................................................................... 50 4.6用电设计 ................................................................................................................................... 50 4.7酒店、会展中心智能化系统设计 .......................................................................................... 50 4.8燃气设计 ................................................................................................................................... 53 第五章 公用设施及环境保护方案............................................................................................... 54 5.1项目对公共设施的需求 .......................................................................................................... 54 5.2环境保护方案 ........................................................................................................................... 54 5.3项目物业管理 ........................................................................................................................... 55 第六章 项目实施计划 ................................................................................................................... 58 6.1工程筹划和管理 ....................................................................................................................... 58 6.2分期实施计划 ........................................................................................................................... 58 6.3资源供求 ................................................................................................................................... 61 第七章 项目经济评价分析和社会效益评价 .............................................................................. 63 7.1房地产开发项目投资和成本费用估算 ................................................................................. 63 7.2房地产开发项目收入估算和资金筹措 ................................................................................. 66 7.3房地产开发项目财务评价 ...................................................................................................... 68 7.4财务盈利能力分析 ................................................................................................................... 72 7.5资金平衡分析和资产负债分析 .............................................................................................. 74 7.6房地产开发项目不确定性分析 .............................................................................................. 74 7.6社会效益评价 ........................................................................................................................... 77 第八章 风险分析和对策 ............................................................................................................... 79 第九章 研究结论 ............................................................................................................................ 83 第十章 附 件 .................................................................................................................................. 84
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