农田看护房用地如何管理
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问:土地抵押期限发生变 更,土地登记机构如何办理登 记?
答:实践中.经常出现土地 抵押期限发生变更特别是抵押贷 款延期的情形.如何办理登记? 《土地登记办法》没有明确的规 定.实践中一般有两种做法: 第一种做法是要求抵押权人提供 原抵押资料及终止原抵押的证 明,收回原土地他项权利证明 书,注销原抵押登记,然后再重 新办理抵押登记,发放新的土地 他项权利证明书;第二种做法是 直接办理抵押期限变更登记,将 土地他项权利证明书\存续期 限\一栏加盖变更印章后予以变 更或者在记事栏予以注明,同时 在土地登记簿上予以记载. 银行等抵押权人不认同第一 种做法,认为解除原抵押权后至 重新办理抵押权登记期间,银行 的权利处于真空状态,没有任何 保障,存在较大的法律风险,因 此主张应当直接办理期限的变更
登记.而地方土地登记机构大多 则认为没有期限变更登记这样一 种登记类型,不能直接办理. 蔡 卫 华
笔者认为如果因主债权延期导致土地抵押期限延期, 被抵押的宗地上只有一个抵押权或者有多个抵押权而需 要延期的抵押权期限变更之后不影响其他抵押权的顺位, 建议登记机构按照第二种做法直接办理抵押期限的变更 登记.理由如下:一是虽然《土地登记办法》没有明确 规定.但抵押期限变更也应当属于变更登记的内容;二 是不仅为当事人提供了便利,而且提高了登记的效率; 三是可以避免给银行带来不必要的法律风险. 但如果因主债权延期导致土地抵押期限延期,宗地 上有多个抵押权且需要延期的抵押权的期限变更之后影 响其他抵押权的顺位,建议土地登记机构一般采取第一 种做法,即注销原抵押权之后,再登记为后一顺位的抵 押权.或者采取第二种做法直接办理抵押期限变更登记, 同时办理抵押顺位的变更登记. 编者按随 着农村土地承包经 营权流转规模的不 断扩大,规模种植, 农业产业化经营程 度将进一步提高, 一
些地方的耕地特 别是基本农田正向
种田大户集中,服 务于农业生产而不 是直接用于农业生 产的用地也会越来 越多,其中不乏为 便于管理和看护而 占用农田建起的看 护用房,对于这类 看护房用地如何定 性和管理,如何防 止假借看护房名义 侵占农田建设永久 性住房的违.法行 为,成为当前农村 土地管理中面临的 一
个现实问题.现 对上述问题进行分 析,并提出解决问 题的思路,供大家 在执法实践中参考. 潘 辉 芦 = ,I: 强
如何判别农田 看护房用地的性质
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