某高档小区智能化弱电系统
设计方案
无锡××××××有限公司
二○一○年十一月
设计总说明
一、智能小区概述
随着科学技术的发展，特别是4C技术（Computer计算机技术、Control控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）的显著进步，智能建筑及其扩展和延伸的智能小区（智能社区）迅猛发展势头令世人瞩目。
智能小区通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在联系）的优化考虑，提供一个投资合理，又能让小区居民拥有高效、舒适、温馨、便利及安全的居住环境，它以先进、可靠的网络系统为基础平台，将住户和公共设施建成网络并实现住户及小区的生活设施、服务设施的计算机化管理。智能小区由三大系统组成，即通常所说的3A（CA通信自动化系统、BA建筑自动化系统、OA办公自动化系统），3A及其下的各子系统的集成共同实现“高效、舒适、安全、节能”的目标。
二、 项目概况
项目位于无锡西部××××××××片区，中间一东西向城市规划道路横向穿过，将本期规划用地分成南北两个地块。小区总建筑面积约380000平米，由花园洋房（6层）,高层住宅（16-33层），一至二层商业建筑裙楼组成，规划户数2525户。
户型分布见下表：
楼号 层数 单元数 每层户数 总户数 北区 1# 5 2 2 20 2# 5 4 2 40 3# 5 3 2 30 4# 5 3 2 28 5# 5 3 2 30 6# 5 3 2 28 7# 5 3 2 28 8# 5 2 2 20 9# 33 2 4 263 11~1# 33 2 4 260 11~2# 33 1 4 131 12# 33 1 4 132 13# 33 1 4 132 小计 1142 南区
14# 33 1 4 131 15# 15 2 2 60 16~1# 33 1 6 192 16~2# 33 1 6 196 17# 5 3 2 30 18# 5 2 2 18 19# 5 3 2 28 20# 5 3 2 28 小计 683 合计 1825
本项目分两期进行，一期开发北区地块，二期开发南区地块。
小区人行主入口设于用地北侧广益路，经中央出会所大堂穿堂而入。在中央处规划道路设计南北两区的人行车行出入口，相对而设，方便南北区统一管理，北区在西侧规划道路开设车行出入口，南区在南侧规划道路设计人行车行出入口。总计在北区设置人行出入口2个，车行出入口3个；南区设置人行出入口2个，车行出入口2个。
控制中心设置在 北区地下车库靠南侧，统一管理北区、南区智能化系统设备。
三、设计的总体目标和指导思想
总体目标：在4C技术基础上，采用系统集成方法，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心;住户与外部社会的多媒体信息交互系统;为住
户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。
指导思想：实用、可靠、先进、经济。
四、主要设计依据
根据国家智能化小区（楼宇）的相关设计原则和某高档小区小区的要求，在设计过程中主要采用以下相关设计规范：
《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2000
《全国住宅小区智能化技术示范工程建设要点与技术导则》（试行稿） 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-92 《建筑设计防火规范》 1997年版GBJ16-87 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 《安全防范工程程序与要求》 GA/T75-94 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94 《有线电视广播技术规范》 GY/T106-92 《工业企业通信接地设计规范》 GBJ79-85 《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》 CECS72-97 《电子计算机房设计规范》 GB50174-93 《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94 《工业电视系统工程设计规范》 GBJ115-87 《电视接收机确保与电缆分配系统兼容和技术要求》 GB12323-90 《智能建筑弱电工程设计施工图集》 GJBT-471 《大楼通信综合布线总规范》 YD/T926.1-97
五、设计原则
☆ 可行性和适应性 系统设计要在符合实际需要的前提下，合理平衡系统的经济性与超前性，
以避免片面追求超前性而脱离实际，或片面追求经济性而损害智能化小区的初衷。以保证技术、经济上的可行性。
☆ 经济性和实用性 系统建设应始终贯彻面向应用、注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。☆ 先进性和成熟性 系统设计既要保证技术上的可行性和实用经济性，又要注意采用成熟的概
念、技术和方法，不但能反映当今的现代科学技术的文明成果，而且与现代科学技术的发展趋势相吻合，既能保证系统的技术寿命及对用户投资保护的体现，又能保证在未来若干年内占领先地位。
☆ 开放性和标准性 为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应
以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
☆ 可靠性和稳定性 在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性
能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。
☆ 安全性和保密性
在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意的是保护和隔离，因此系统应分别针对不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。
☆ 可扩展性和易维护性
为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。
☆ 系统集成性
以集成的原则来贯穿设计始终，在现有的成熟技术、产品基础上尽可能采用宜于集成的产品，避免信息孤岛、信息隔离现象。
六、设计范围
某高档小区小区智能化技术工程要求达到甲方满意的智能化住宅小区。据此，确定本设计的设计范围为以下八个部分。 1、住户对讲、户内防盗报警系统 2、小区门禁系统 3、小区周界防范报警系统 4、闭路电视监控系统 5、保安巡更系统 6、停车场管理系统 7、小区背景音乐系统 8、机房建设系统
第一章 住户对讲、户内防盗报警系统
一、 慨述
小区住宅楼的安全防范、治安管理是住户和物业管理部门都十分关心的问题，传统的访客登记及值班看门的管理方法已不适应现代管理快捷、方便、安全的需求。可视对讲及防盗报警系统通过住户与来访者的对讲通话和用摄像机来确认来访者的身份，以决定是否打开楼门电子锁的方法，加上门磁开关、天燃气泄露报警、紧急求助功能实现住宅楼安全管理的目的，为业主提供更安全、方便、放心的居住环境。
一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。
小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行—封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向互叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。
二、系统构成及设计指导思想
1、 通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区后，需在住户单元门口机上选通住户，由住户通过分机观看来访者确认身份后按动开门键让来访者进入。 2、通过对讲联网系统，使住户与住户、住户与小区管理部门建立一条内部通讯
的通道
3、考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。 4、系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。
5、合理的性能价格比，以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重复布线和施工成本。
3. 系统设计
本系统是一种总线制全数字双向对讲报警系统。总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。其系统网络是单元内垂直部分四芯总线连接。根据小区特点在小区安保中心，设置一台主管理机；每个楼栋底层大门口设置一台互通式带读卡头主机，每户设置一台分机。由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，通话保密，通话限时，开门权限控制等。这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩
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