分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。
第三十条 遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。
第七章 违约责任
第三十一条 受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
第三十二条 受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准，获批准的，分别按以下约定，退还除本合同约定的出让总价款的50%以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：
(一)受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除出让总价款的50%后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；
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PDF 文件使用 \试用版本创建 www.fineprint.cn(二)受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除出让总价款的50%、并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
第三十三条 受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。
第三十四条 受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。
受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工(含分期竣工的情况)的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。
第三十五条 项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。
第三十六条 本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，出让人并有权收回高于约定的最高标准的面积部分。
第三十七条 工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施
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PDF 文件使用 \试用版本创建 www.fineprint.cn用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款10%的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。
第三十八条 受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的1‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。
第三十九条 出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。
第八章 适用法律及争议解决
第四十条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。
第四十一条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。
第九章 附 则
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PDF 文件使用 \试用版本创建 www.fineprint.cn第四十二条 本合同项下宗地出让方案业经佛山市顺德区人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。
第四十三条 本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。
第四十四条 本合同和附件共 页，以中文书写为准。
第四十五条 本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第四十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
第四十七条 出让人编制的佛顺(挂)2011-037号挂牌竞买文件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第四十八条 本合同一式二份，出让人、受让人各执一份，本合同附件与本合同具有同等法律效力。
出让人（章）： 受让人（章）：
法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)： （签字）： （签字）：
二○一二年 月 日
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PDF 文件使用 \试用版本创建 www.fineprint.cn 附件1
出让宗地宗地平面图 附件2
顺规条件（2011）218号《佛山市顺德区建设用地规划条件》 附件 3
《大良云近东区32号地块幼儿园建设协议书》
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佛山市国有建设用地使用权出让合同 样本
