中级经济师考试精品汇编资料,房地产经济专业知识与实务 备考习题及答案知识资料 内部真题资料，考试必过，答案附后一、单项选择题（每题1分） 第 1 题 下列属于地方税的是（）。 A.印花税 B.营业税 C.房产税 D.企业所得税 正确答案：C, 第 2 题 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。 A.级差地租I B.级差地租Ⅱ C.垄断地租 D.绝对地租 正确答案：B, 第 3 题 不考虑其他因素的影响，若房地产的开发成本上升，则供给曲线（）。 A.向上移 B.向下移 C.向左移 D.向右移 正确答案：C, 第 4 题 物业服务企业的工商注册登记不包括（）。 A.公司规模 B.公司地址 C.注册资本 D.公司人员 正确答案：A, 第 5 题 （）是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。 A.独立方案 B.互补方案 C.互斥方案 D.现金流量相关方案 正确答案：C, 第 6 题 在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。 A.管理权和知情权 B.管理权和决策权 C.议事权和知情权 D.监督权和知情权 正确答案：B, 第 7 题 (2010年)用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。 A.△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优 B.△IRR <△IRR D.△IRR<0，则年均净现金流大的方案为优 正确答案：A, 第 8 题 对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是（）。 A.申请项目核准的依据 B.项目投资决策的依据 C.筹集建设资金的依据 D.前期阶段规划设计工作的依据 正确答案：D, 第 9 题 (2010年)房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。 A.预测性调研 B.描述性调研 C.因果性调研 D.探测性调研 正确答案：A, 第 10 题 若房地产的需求量一定，供给增加则价格（）。 A.不变 B.下降 C.上升 D.以上均不对 正确答案：B, 第 11 题 收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是（）．①净收益每年不变为A②报酬率不等于零为Y③收益年限为有限年n A.①② B.②③ C.①③ D.①②③ 正确答案：D, 第 12 题 （）是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照估价时占、时的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。 A.重建价格 B.重置价格 C.重新购建价格 D.重建成本 正确答案：B, 第 13 题 (2010年)相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的（）。 A.经济性差 B.适应性差 C.可控性差 D.程序性差 正确答案：C, 第 14 题 房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（）。 A.商业银行 B.房地产公司 C.保险机构 D.特殊目的机构 正确答案：D, 第 15 题 省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由（）批准。 A.国务院 B.省级政府 C.市县政府 D.由原批准土地利用总体规划的机关 正确答案：A, 第 16 题 业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前，将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。 正确答案：C, 第 17 题 房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于（）。 A.决策风险 B.经营风险 C.业务风险 D.财务风险 正确答案：C, 第 18 题 （）是指方案之间存在技术经济互补关系的一组方案。 A.互斥方案 B.混合方案 C.互补方案 D.现金流量相关方案 正确答案：C, 第 19 题 以下（）情况，业主不宜再担任业主委员会的委员。 A.无故缺席业主委员会会议连续两次以上 B.无故迟到业主委员会会议连续三次以上 C.生病 D.以书面形式向业主大会提出辞呈的 正确答案：D, 第 20 题 中心商务高度等于（）之比。 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 正确答案：A, 第 21 题 下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。 A.合理原则 B.公开原则 C.费用与服务水平相适应原则 D.费用与支付能力相适应的原则 正确答案：D, 第 22 题 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化 正确答案：C, 第 23 题 下列不属于物业服务合同主要内容的是（）。 A.双方的权利义务 B.物业管理用房 C.专项维修资金的管理与使用 D.特约服务 正确答案：D, 第 24 题 编制项目投资现金流量表的目的是（）。 A.考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础 B.考察项目自有资金的营运能力 C.考察投资者各方投入资本的盈利能力 D.考察部分投资的盈利能力，以及项目自有资金的盈利能力 正确答案：A, 第 25 题 搜集交易实例的内容不包括（）。 A.交易双方 B.交易目的 C.交易方式 D.交易地点 正确答案：D, 第 26 题 招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布（）。 A.招标公告 B.投标邀请 C.招标合同 D.招标委员会成员名单 正确答案：A, 第 27 题 房地产征收的核心是（）。 A.从公共利益出发 B.不转移所有权 C.严格按照法律规定的程序 D.强制取得被征收人的房地产 正确答案：D, 第 28 题 出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于（）。 A.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营 B.国有建设用地使用权转让 C.国有建设用地使用权征收 D.国有土地租赁 正确答案：B,
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