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制作人: 何桢/朱辉 而策划是贯穿整个开发过程的
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出各专业施地勘(37)设计招投标，初步设计确定设计单位 (39)出单体报建图(40) a、《人防工程建设规划条件申报表》 b、规划意见书及附图 c、建设面积明细表 d、设计方案1套 e、《人防工程建设标准审查申请表》 a、建设项目规划许可及其他事项申报表 f、建设用地规划许可证及附图 b、《规划意见书》及附图复印件c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 g、《人防工程建设规划设计条件意见书》及附图 d、建筑工程施工设计图纸 c、建设用地钉桩成果 h、人防工程初步设计文件 d、规划设计方案图2套人防总规及单体报建 e、规划设计总平面图5份（蓝晒图）(41) f、技术经济指标列表说明26个工作日（市人防办） a、北京市固定资产 g、无障碍设施设计说明 投资建设项目立项 h、单栋居住建筑规模和配套设施明细表1份 a、规划意见书及附图 登记备案申请表 （如超出近控规应附控规调整审批通知书） b、项目园林报审图 b、规划意见书 I、各层平面图、各向立面图、剖面图 c、测绘成果表 c、项目单位营业 j、（需要时）公示 d、红线范围内的树木情况 执照复印件 k、（需要时）专家评审会35个工作日(34)项目备案(35)办理建设用地规划许可证(38)设计方案审查意见20-30个工作日（市规委）(42)园林报建（园林局）消防报建（47）办理规划5个工作日（市发改委）20个工作日（规委）20个工作(43) a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、建设单位用地申请(招拍挂取得土地) d、主管部门批准建设项目的有关文件原件 e、《规划意见书附件》及附图复印件 f、《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》 g、《国有土地使用权出让合同》及相关文件 h、建设用地钉桩成果 I、按钉桩成果绘制的1：500或1：2000地形图5份 j、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件 16个工作日（市消防局） a、《建筑工程消防设计防火审批申报表》 a、建设单位出具的 b、规划意见书 b、建设项目规划许 c、消防初步设计报建图 c、《修建性详细规 d、消防设计专篇（文字方式表示） 或《设计 d、《规划意见书附 e、国土行政主管部交通报建(44) 翻建工程需提交市交管局 f、建设工程施工 a、书面申请：建设单位、 g、《城市建设工 建设项目及配建停车情况 h、设计招投标登 b、项目交通影响评价报告及批复 I、需使用项目名 c、建筑设计说明书 j、人防、消防、 及有关图纸成功,办理国有土用权出让，交纳款，支付土地补款，取得土地(45)教育报建（区教委）、办理国有土地使用权出让（20个工作日）成交确认书或中标通知书，营业执照复印件等、签订《国有土地使用权出让合同》、交纳地价款、签订补偿协议、与一级开发单位签订《土地补偿协议》、与一级开发单位签订相关补充协议、支付土地补偿费、一级开发单位移交土地？ a、规划意见书 b、审定设计方案通知书两份 c、总平面图两份(46)签订公共配套协议书（区建委） a、教育意见 b、规划意见书 c、审定设计方案通知书 d、总平面图 e、召开公共配套协调会 a、建设单位出具的 b、建设项目规划许 c、《规划意见书》及 d、《建设用地规划 e、规划意见书注明申 f、初步设计审查要求 审查意见及必要的有 g、《城市建设工程办 h、1：500建设施工图 办 (56) 制作人: 何桢/朱辉 第 7 页
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制作人: 何桢/朱辉 第 8 页
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专业施工图施工图审查(50)(54)
工地服务、设计洽商、竣工图编制见书》及附图 a、建设工程施工许可申请表 b、建设用地规划许可证（及附件）原件及复印件 c、建设工程规划许可证（及附件）原件及复印件 d、施工图纸设计文件审查合格书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同 h、监理单位中标通知书 I、项目建设资金落实证明 j、国有土地使用证或有关批准文件原件及复印件 k、人防施工图设计审查通知书 l、工程质量监督注册登记表 m、施工安全监督通知书 o、法人委托书 a、交纳散装水泥基金 b、交纳节能墙体材料基金办理建设工程规划许可证个工作日（规委）(48)办理年度施工计划(49)办理招投标备案25天（市建委）(51) 办理建筑工程施工许可证(52)放线24天（市计委、市建委开发办）10个工作日（市建委）规划验线(53)开工建设(55)办理商售许10个工作（区规委）、建设单位出具的申报委托书、建设项目规划许可及其他事项申报表、《修建性详细规划审查意见》及附图复印件《设计方案审查意见》及附图复印件 a、商品房预售许可申 b、开发企业营业执照 c、已交付全部土地出 d、国有土地使用权证 l、建设工程规划许可、《规划意见书附件》及附图、国土行政主管部门批准用地的文件（自有用地不需此项，翻建工程需提交房屋产权证明文件和上级主管部门的意见）、建设工程施工图1套，设计总平面图5份、《城市建设工程办理竣工档案登记表》、设计招投标登记表和中标通知书、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件j、人防、消防、园林、交通、地震等的审查意见 f、施工许可证 g、投入建设的资金 e、商品房预售方案和 I、 绿隔项目提供市 确认商品房范围 j、已将土地使用权 提交抵押权人同
、建设单位出具的申报委托书
、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）《规划意见书》及附图
、《建设用地规划许可证》（含附图、附件） 规划意见书注明申报时须提交的有关文件初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的
及必要的有关文件、会议纪要、协议
《城市建设工程办理竣工档案登记表》：500建设施工图3套
办理建设工程规划许施工图
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20个工作日（规委）
办理市政工程施工招投标和监理招投标
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确定市政施工单位和监理单位，签订相应合同
(60)市政交通掘路、占道手续 a、建设工程规划验收申请表 b、建设工程规划许可证原件及附 c、施工合同原件及施工企业中标通 d、监理合同原件及监理单位中标通 e、市政、交通、掘路、占道许可手 f、市政工程施工图纸审查通知书 g、施工人员意外伤害保险保单 h、法人委托书(61) 办理市政施工许可证10个工作日（市建委）二级开发大市政制作人: 何桢/朱辉 第 9 页
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制作人: 何桢/朱辉 第 10 页
北京房地产开发流程图（含土地一级开发）
