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勘察⑦设计项目概念规划设计
a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 c、相关批复及规划文件（危改、开发区、绿隔） d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 e、主管部门批准建设文件 f、详规中要求提交的相关部门审查意见 g、拟规划设计方案图 h、地形图1份规划/建设控制性详细规划市规委详规处、市规划院⑧办理规划意见书20个工作日（市规委）10个工作日（测绘院）⑨委托钉桩 b、市交委交评 c、市园林局古树 d、市文物局文物 e、市环保局环评 f、市政部门接用 a、土地方征得区县政府或上级主管单位 关于进行土地开发的同意 b、向国土局提交一级开发申请 a、建设项目用地预审申请表 b、预审申请报告申请土地用地①②手续一级开发建设用地预审③一级开发方案编制④开发方案⑤土地一级开发招标⑥确定一级开发主体联审会审议 a、雨、污水方案咨询 b、供水方案咨询20个工作日（国土局） 市、区土地储备机构区县分局市局市场处主管局长 编制一级开发实施方案 c、供电方咨询 a、土地管理部门对中标单位 d、电信方案咨询 下达《土地一级开发批复》 e、道路方案咨询 b、与中标单位签订《土地一级开发合同》 f、有线电视方案咨询 g、道路方案咨询 h、热力方案咨询 a、《建设项目规划 它事项 b、市政各专业项目 c、市政管线项目市政工程注：符合下列条件之一的项目应进行技术审查总建筑面积在10万平方米以上（含）集中成片开发区、居住区、危旧房改造区；5万平方米以上（含）公建；城市道路等建设项目 ⑾市政部门接用意见20个工作日制作人: 何桢/朱辉 第 1 页
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开发分为一级土地开发：包括征地、拆迁补偿、整理收储达到招牌挂的条件；土地二级开发呢，就是
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开发区、绿隔） a、申请报告由具有相应资格的机构编制，5份 b、规划意见书 c、建设项目用地预审意见 d、环评批复 e、交评批复 f、房地产开发企业资质证明文件 a、区县政府建设用地申请文件 b、建设项目用地预审意见 c、项目核准意见桩⑩征求相关⑿项目核准日委办局意见45个工作日（市发改委、市建委）a、市建委建设意见 b、市交委交评意见c、市园林局古树处理意见d、市文物局文物保护意见e、市环保局环评意见f、市政部门接用意见 d、《规划意见书》及附图1份 e、钉桩坐标成果通知单 f、区县政府负责填报“一书两方案” g、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 h、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 I、补充耕地方案（不占耕地的免交） j、建设项目总平面图 k、土地利用总体规划局部调整方案及 土地利用总体规划局部复印件（符合的免） l、土地情况调查表 m、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表 n、征地补偿协议书 o、村民大会或村民代表大会决议 p、区县国土分局通过公示、听证情况说明 q、是否覆压重要矿床的说明 r、地质灾害危险性评估报告 s、林业主管部门同意使用林地的意见（不征收的免交）、雨、污水方案咨询供水方案咨询⒂签订征地补偿协议⒅农用地征收或农转用手续20个工作日（市国土局）(21)用地会审议及市政府审批取得《建设用地批准书》供电方咨询电信方案咨询道路方案咨询有线电视方案咨询道路方案咨询热力方案咨询 a、建设项目规划许可及 其它事项申报表（市政工程） b、主管部门批准建设项目的有关文件a、《建设项目规划许可及其 c、项目综合会议纪要中涉它事项申报表》（市政工程） 及的相关部门审查意见b、市政各专业项目咨询方案资料 d、配套市政管线设计综合图c、市政管线项目综合二套， 2份及电子文件包括方案说明书及相关图纸 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表 a、《建设项目规划许可及其 c、《规划意见书》及附图复印件 它事项申报表》(市政工程) d、主管部门批准建设项目 b、项目综合审查会议纪要 的有关文件原件 c、建设项目市政管线设计 e、建设用地钉桩成果通知书 综合1套，包括设计综合 f、1：500或1：2000地形图5份 说明书及相关图纸 a、新增建设用地有偿使用费 b、耕地开垦费 c、防洪费 d、超转费 e、征地事务管理费 f、耕地占用税 g、拆迁或土地补偿费 a、建设单位出具的申报委托书 b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程） c、《规划意见书》及附图 d、《建设用地规划许可证》（含附图、附件） e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件 f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的 审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议 g、《城市建设工程办理竣工档案登记表》 h、1：500建设施工图3套各市政专业施⒀⒁ ⒃审查及会工图设计议纪要管线项目综合方案管线设审查及会议纪要办理规划意见书⒄20个工作日（市规委）⒆办理建设用地规划许可证（市政工程） 20个工作日（规委）(20) 办理建设工程规划许可证（市政工程）施工图(22)20个工作日（规委）一级开发大市政制作人: 何桢/朱辉 第 3 页
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发呢，就是房地产开发，就是企业拿地后进行开发销售或者出租，包括前期和建设以及营销；而策划是贯穿整个开
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a、建设项目批准文件 b、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证 c、国有土地使用批准文件 d、城市房屋拆迁单位资格证 e、拆迁补偿安置资金证明文件 f、拆迁计划 g、拆迁方案 城市房屋拆迁许可30个工作日（区建委）(23)(26)实施征地、补偿 实施拆迁、补偿办理《拆迁结案表》地价款 集体土地房屋拆迁许可20个工作日（区建委） a、用地批准文件 a、确定土地出让方案 b、发布土地出让公告 c、制定招拍挂文件 d、竞买单位购买土地招拍挂文件 a、审核土地开发成本 e、交竞买保证金或投标保证金 b、验收土地 f、参加招拍挂竞价活动 c、支付土地开发费用或管理费 d、纳入市土地储备库 b、规划批准文件 c、拆迁实施方案 d、安置房屋或拆迁补偿资金的证明文件 批》偿使用费竞买成功,土地一级办理土地入市交易程序组织招拍挂地使用权出(30)(31)(33)(32)地价款，支市土地储备开发结案市国土局偿款，取整理中心市国土局 a、土地评估 b、入市交易土地底价审核 c、编制出让方案和交易文件 d、方案报批 e、签订土地入市交易协议 申报表（市政工程）附图、附件）的有关文件政主管部门的、协议 a、建设工程规划验收申请表 b、建设工程规划许可证原件及附件 c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件 d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件 e、市政、交通、掘路、占道许可手续 f、市政工程施工图纸审查通知书 g、施工人员意外伤害保险保单 h、法人委托书 1、办理国有土地使 a、成交确认书或中 b、签订《国有土地 c、交纳地价款 2、签订补偿协议 d、与一级开发单位 e、与一级开发单位 f、支付土地补偿费 g、一级开发单位办理市政工程施工招图投标和(24)监理招投标确定市政施工单位和监理单位，签(25)订相应合同市政交通掘路、占道手续(27)办理市政施工许可证(28) 10个工作日（市建委）(29)开工建设竣工/验收交付 制作人: 何桢/朱辉 第 5 页
北京房地产开发流程图（含土地一级开发）
