同时以研讨会、产品说明会等公关活动形式对开盘产生推波助澜的作用，邀约新闻媒体部门、社会名人、商政名流，在市场上形成良好口碑，积聚市场买气，为预售以及开盘营造热销场面造势。另外，高炮广告，大型展板广告，招风旗等户外媒体宣传频频面市，让人感觉一时间整个市场都充斥着本案广告，叫人不得不将视觉聚焦于此。同时针对一些目标客户群，在“高尔夫”等杂志进行广告宣传。在对外发售方面，开始面向客户刊物上做详细楼盘介绍，在各地高档聚集区进行派发，在香港及全国范围内的上层人士中树立初步品牌形象和知名度。
房展会期间主要积累客户资源，并进行电话跟踪确定意向，告知开盘信息，同时在现场采取一些促销策略，聚集展位人气，加强新闻炒作。房展会后通知客户开始接受预定，有强烈意向的客户交由案场经理处理（只定单位或楼层）。 新闻与软广告主题举例：
“寻找梦想，跨越未来---北外滩人文摄影之旅”开启北外滩的珍贵记忆 北外滩---历史与人文的盛宴 北外滩整体开发热力启动 北外滩的未来规划前景
北外滩乃至上海罕见的国际复合式街区形态 北外滩区位优势
住宅开发与北外滩景观资源的合理利用； 形象硬广告：
以略带神秘色彩的标题及内容，大气醒目的版面设计，激起消费者的好奇心，引起业内外人士的广泛关注吸引来电询问，为开盘累积旺盛的人气和大量的客源。 主标题：北外滩，新动力时代即将开启 敬请期待 引导期销售资料配合
? 住宅楼书设计（包含房型） ? 住宅折页设计
2.3住宅开盘强销期（2004年3月——2004年6月）：
第一强销期：经过引导期的精心策划，市场的胃口已经充分吊起，此时强势开盘，以开盘典礼等公关活动形式，报章、影视媒体继续集中轰炸，在较短时间内冲击销售（预定）率 。
第二强销期：再经过五一房展会的推动，引起第二次高潮，促进住宅销售的全部去化。
PR及SP活动 + 媒体广告 + 五一房展 + 现场直销PR及SP活动安排
活动 时间 组织形式 营耀江国际广场开盘典礼 2004年3月开盘当天 开盘当天安排集中签约，邀约所有光临过现场的客户前来领取礼品；于开盘典礼及当天晚上的邀约宴会约请老客户及新客户 以交后耀江国际广场嘉年华会 2004年4月 邀约成交业主进行事件营销活形动，烧烤酒会露天音乐均可选择，以结合公关力量邀请社会名人新闻媒体部门进行事件报道，推出业主直销的具体方案与活动现场的促销活动 利用这一全市瞩目的楼市盛会，将开盘的销售气势继续，掀起第二次销售高潮 五一假日房展会 2003年5月2日——7日 营升完主定位：北外滩新动力时代 稀有景观豪宅 主口号：北外滩稀世景观豪宅 光芒呈献
实施计划：在引导期充分造势和蓄积人气的前提下，利用正式公开的契机，以多角度、全方位的媒体宣传，配合盛大的开盘典礼和现场S.P活动，营造开盘热烈气氛，吸引目标及潜在客户至现场，在引发市场关注的同时引爆销售热潮。
从2004年3月开盘起至整个强销期，媒体宣传以系列性的报纸广告为主，辅以相应的杂志和电视广告，在强化整体形象的同时，以分主题的系列广告诉求，塑造出鲜明独特的产品形象，以灿烂的前景、绝佳的地段、丰富的产品内涵打动人心。
现场以售楼部为接待中心，配合媒体广告宣传，营造良好的接待环境和现场氛围。 配合开盘典礼，在主要媒体辅以大篇幅新闻报道，报道“耀江国际广场”开盘盛况，提升发展商和产品的知名度及影响力。
在开盘后的适当时机举办“耀江国际广场嘉年华会”，以事件营销的形式，邀请成交业主进行互动活动，结合公关力量邀请社会名人，新闻媒体部门配合进行相关报道，聚集人气，建立良好口碑，同时发布公开销售讯息，达到进一步带动销售的目的。 系列硬广告主题： 开盘广告
在广告中直接点出开盘讯息，以尊贵大气的风格正式亮相，给人气势非凡的整体感觉，同时着重强调产品的地段和稀缺价值，让人产生强烈的向往，从而吸引购房者询问及至现场。
主标题：北外滩稀世景观豪宅 光芒呈献 强销期广告
主题一：以北外滩人文历史景观为背景，展现新颖超前的住宅建筑造型特色，让人眼前一亮
主标题：眩丽流动 在城市的记忆中舞蹈
主题二：以独特的房型设计和景观优势为重点，描绘未来美好的生活画面，让消费者悠然神往
主标题：与新外滩共醉千年
2.4酒店式公寓引导期（2004年6月——7月）
为保证本案开盘达到理想效果和预定量，必须在开盘前有引导期。在引导期期间进行有效的SP活动，加上大量的广告配合，积累足够的人气之后再开盘，可以保证开盘的成功。
PR及SP活动 + 新闻炒作+ 媒体广告 + 售楼处客户积累
同样采用新闻事件营销先行，以“国际知名酒店管理集团进驻耀江国际广场”为主题开展一系列公关活动，同时新闻炒作、软性文章、形象广告在短时间内在各大媒体爆发，迅速吸引投资者的眼球。 2.4.1 PR及SP活动安排
开盘前必须有SP活动和相应媒体炒作的引导，其关系为
“国际知名酒店管理集团进驻耀江国际广场新闻发布会”公关活动 保证成功开盘 主定位：北外滩中央商务区的形成，必将带动酒店式公寓的投资力度
主口号：北外滩菁英时代，即将来临 新闻与软广告主题举例： 市场呼唤真正的酒店式公寓
国际知名酒店管理集团进驻耀江国际广场 新型公寓式酒店即将现身市场 公寓式酒店与北外滩开发互相呼应 应如何正确选择和投资酒店式公寓
耀江国际广场一期住宅热销，二期酒店式公寓即将推出 引导期销售资料配合
? 酒店式公寓楼书设计（包含房型） ? 酒店式公寓折页设计
2.5 酒店式公寓开盘强销期及持续期（2004年7月——10月）：
10月1日房展会酒店式公寓公开亮相，广告投入密集而准确。以开盘酒会等公关活动形式，报章、影视媒体继续集中轰炸，在较短时间内冲击销售（预定）率 。
媒体新闻炒作，扩大知名度，积累客户 创造有新闻价值的事件，引起投资者关注 PR及SP活动 + 媒体广告 + 十一房展 + 现场直销PR及SP活动安排
活动 时间 组织形式 营酒店式公寓开盘酒会 2004年10月 在委托管理的酒店管理集团旗下的高级酒店内举行开盘酒会，约请新、老客户以及媒体曝光 邀约成交业主进行事件营销活动，结合公关力量邀请社会名人新闻媒体部门进行事件报道，推出业主直销的具体方案与活动现场的促销活动 以交后业主圣诞联欢会 2004年12月 形以主定位：将产品的投资优势通过广告逐步展现，让投资者坚定信心 主口号：耀江国际广场酒店式公寓，北外滩的骄傲！ 系列硬广告主题： 开盘广告
主标题：北外滩时尚公寓式酒店
今天，惊艳上海 强销期及持续期广告
主题一：针对目标客户，赋予产品身份象征和时代精神 主标题：北外滩，时代菁英召集令
主题二：北外滩的区位及产品优势、投资价值分析 主标题：轻松收获金色未来 主题三：产品及服务特色
主标题：用度假的心情，享受工作 3、媒体规划
3.1 投放策略
? 精确打击，有的放矢； ? 注重品牌与销售的结合；
? 以户外广告作为长效媒体，进行空中打击、缓慢渗透；
广场营销执行方案p
