湖南财政经济学院2024年“专升本”考试大纲(房地产开发与经营)

湖南财政经济学院

2024年“专升本”《房地产开发与经营》考试大纲

一、考试的基本要求

要求学生理解房地产开发、经营的基本概念与内容，熟悉房地产开发用地的获取、方案设计、可研编制、项目融资、报建、项目管理等房地产开发的全过程，掌握房地产市场营销的策略与方法、房地产交易的基本程序与规则以及物业管理的基本内容等，对学生是否掌握房地产开发与经营的综合能力进行全面考核。 二、考试的范围和内容 1、房地产开发与经营基本知识 （1）识记： 房地产涵义、特征

（2）理解： 房地产业的构成，房地产业在国民经济中的地位和作用

（3）应用：房地产开发与经营的区别 2、 房地产市场运行规律

（1）识记：房地产市场的内涵、特性与功能；房地产市场调查与研究

（2）理解：政府对房地产市场的宏观调控政策

（3）应用：房地产市场的需求与供给、房地产市场运行的一般规律；房地产市场研究方法 3、房地产开发的程序

（1）识记：房地产项目开发的全流程

（2）理解：房地产项目开发各个阶段的关键作业 （3）应用：房地产开发流程设计

4、房地产开发用地的获取

（1）识记：土地所有权和土地使用权、土地征收的内涵、国有土地上房屋征收的概念

（2）理解：土地使用权的取得方式、土地使用权出让、土地使用权划拨；土地使用权转让；集体土地征收、国有土地上房屋的征收

（3）应用：土地的协议、招标、拍卖、挂牌出让方式 5.房地产开发项目可行性研究

（1）识记：可行性研究的含义和目的，可行性研究报告的构成

（2）理解：可行性研究的特点和作用

（3）应用：房地产开发项目可行性研究报告的撰写 6.房地产开发项目前期准备与管理

（1）识记：房地产开发资金筹措目的、原则和方式；开发项目规划设计方法评价指标体系

（2）理解： 项目资金筹措方式；开发项目招投标的方式和一般程序；房地产开发项目报建程序

（3）应用：项目进行资金筹措规划；开发项目报建的流程以及报建送审应提交的资料清单编制 7.房地产项目建设管理

（1）识记：房地产开发项目工程管理的主要内容

（2）理解：房地产项目成本管理、进度、质量的基本原则 （3）应用：房地产项目成本管理、进度、质量的基本方法 8.房地产项目营销与物业管理

（1）识记：房地产营销的概念和作用，房地产销售渠道的内涵、结构和功能；物业管理的主要内容

（2）理解：房地产价格的构成及定价原则；房地产组合策略的内容和影响因素；前期物业管理招投标的流程

（3）应用：房地产开发项目营销方案、物业管理方案的评

价

9、房地产交易管理

（1）识记：房地产登记制度的基本内容，房地产交易管理机构和职责

（2）理解：房地产交易的一般规定，房地产转让、租赁、抵押的条件

（3）应用：房地产转让、租赁、抵押的程序 三、考试题型和分值结构（100分）

总分100分，主要有五种题型，分别为选择题（30%）、填空题（10%）、判断题（10%）、简答题（20%）、案例分析题（30%）。 四、 考试形式

笔试，闭卷。 五、 考试时间

90分钟 六、 主要参考书目

1.张建中.房地产开发与经营. 北京：北京大学出版社. 2017年。

2.吕萍.房地产开发与经营. 北京：中国人民大学出版社，2016年。

3.陈林杰. 房地产开发与经营实务. 北京：机械工业出版社,2017年。

4.瞿富强. 房地产开发与经营. 北京：化学工业出版社,2024年。