房产测量测绘房产的过程及要点分析
摘要：随着我国科学技术的迅速发展，对于房产测量领域的快速发展起到了积极的推动作用，且其效率高、精度高、测试快的突出优势在房产测量领域获得了广泛地认可。本文基于房产测量测绘房产的过程及要点分析展开论述。 关键词：房产测量；测绘房产；过程；要点分析 引言
房产测绘工作是房产登记、买卖交易等重要工作的枢纽，关系到开发商、房屋所有权以及购房人的切身利益，因此，房产测绘的结果的准确性就显得特别重要。同时，随着城市化进程的加快，各地掀起了旧小区拆迁改造的热潮，使得房产测绘的重要性更加突出，因为房产测绘关系到拆迁户补偿的切身利益，更关系到建筑开发商的成本核算，诸如此类房地产调查、购房登记等等重要的环节都离不开房产测绘。为了减少房产测绘中的误差，公平公正的维护购房者的利益，减少房产测绘引发的各种纠纷。 1房产测绘系统的发展历程
房地产行业已经成为了我国国民经济的重要支柱产业之一，这也促使着房地产要素的更新和变化越来越频繁。房产测绘的发展历程经历了三个阶段，第一个阶段是传统的手工模式，第二个阶段是CAD模式，第三个阶段是CAD与GIS相互结合的模式，现阶段我国的房产测绘工作正朝着测绘与房产GIS一体化集成的方向发展。在手工模式阶段中，无论是房产测绘的外业测量还是内业处理工作，都需要人力手工进行实现，因此提供的成果主要形式是纸质的表格和图形。随着科学技术的高速发展，房产测绘工作运用了CAD技术，实现了很大程度上的突破。也表明着我国的房产测绘工作由传统的手工模式进入了全新的CAD信息化处理模式，在这一模式中，外业测绘可以借助电子测量仪器，包括全站仪和GPS，不仅能够快速准确获取到相关数据信息，还降低了工作人员的工作强度。将CAD技术运用在房产测绘系统中，能够便于绘图、编辑和制图等操作，还可以提供电子表格和图形。随着GIS技术的高速发展，逐渐应用在房产测绘工作中，促进了我国房产测绘工作朝着一体化集成方向的高速发展。将CAD技术与GIS技术的有效结合，不仅为数据的转化生成带来了很多便利，还可以进行二次录入处理，但是仍旧存在着很多不足。 2房产测绘内容分析 2.1什么是房产测绘
房地产测绘，简单来说，就是通过合理运用现代化的测绘仪器、测绘技术以及测绘方式来实现对于房屋、土地以及房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量（利用状况等多方面的专业测绘。房地产测绘属于房产测量范畴，通常情况下，房产测绘单位为独立的经济实体，与委托人不存在直接的关联。 2.2房产图的总体结构分析
一般来说，在进行房产图的测绘需要先进行总体的控制，然后再进行下一步骤的开展。当前情况下，在我国的各类房产图都普遍以平面的形式所呈现出来，因此，科学合理地进行平面控制网的规划是十分必要的。我们可以将房产平面的控制测量系分为两大环节，即基本控制测量以及图根控制测量。我国地域辽阔，不同地区的发展水平存在着显著的差异，因此，在进行房产图结构的确定时，也需要充分依据不同地区的具体发展情况来开展选择。 2.3房屋分幅图的测绘分析
就目前情况来看，人们对于房屋测绘内容的了解程度仍然不够充足。简单来说，房屋分幅图就是指对于房屋整体的多维度调查，主要是从房屋所处的位置、面积大小、形状规划等基本信息构建起完备的基本图样，用于作为测绘房产平面图的构建依据。除此之外，在我国的分幅图中还需要对于一些细小的环节进行明确的标记，以便充分确保分幅图中所记录的各类测绘信息能够与房屋登记数据完全相符。
3房产测量测绘房产的具体过程 3.1建设房产用地的勘察定界测绘
（1）建设项目勘察定界主要是在土地规划的前提下，依据规划决定的房产用地的范围以及相关信息和《地籍测绘规范》等资料，来对房产用地的现场进行仔细的测量，最后建立仔细的表文图，由此来作为房产用地审批所需要的基础资料。（2）在土地勘测中，其不仅要包括度农用地的征用以及转用，而且还要包括国有土地的转让，要在国家耕地保护的国策之下来对土地的用途进行有效的限制，在土地整体规划中，要避免将农用地变成建筑用地，要保障农用地的总量，从而确保我国农用地与建筑用地之间的平衡。 3.2施工过程测绘
在选址意见书，建筑用地规划以及报批工作完成以后，在对用地情况进行仔细的勘察和规划，而在其进行审批完成以后，房地产企业才能申请临时性的建筑项目规划许可证书，进而进入施工阶段。在此环节中，测绘工作不仅包括了对场地的平整度的测量，而且还有对相关管线道路的顶线还有建筑的放样工作。而在实施建筑放样时，必须要在建筑规划标准的前提下进行，做好细部放样，在放样过程中一旦出现不达标的情况必须要在第一时间上报规划管理单位，然后由设计单位进行图纸的调整工作。
3.3对提高测绘质量的相关措施
（1）关注程序和数据质量，加强相应监督监管房产施工期间开展的测绘工作需要不定期地对现场程序、测绘相关数据进行监督检查，现场施工过程中业主方、监理方、测绘单位会定期安排人员对现场施工工序进行监督检查，其中最重要的是对施工工序进行检查，对于施工过程中所执行的相关标准规范、设计要求进行核查，针对测绘过程中所使用的仪器仪表及其形成的数据进行检查，针对部分分部分项房产的交接、测绘工作的验收要做好相应的监督监管。（2）合理控制房产测绘过程，确保操作规范房产建设期间，对测绘工作的关注必不可少，其中测量作为重要的基础工作，需要现场技术人员严格依照标准开展工作，在现场测绘的工作过程中，依据相应要求对各个不同任务进行管控，合理控制房产测绘过程，关注现场测绘房产质量的关键因素，将每一个测绘过程中都分成输入、操作、输出3个阶段，对现场测绘进行有效管理，保证现场规范操作，数据输出科学合理。 3.4提高测绘的精度
随着现代建筑行业的发展，房产建设的标准和要求也越来越高。上述几种现代测绘技术的应用，都能够通过一些现代技术水平段来提升房产测量的精度和效率。以GPS技术和GIS技术为例，这两种测绘技术能够对采集的地理信息进行处理，形成清晰度很高的图片，这样就能够为房产后续的设计、施工和管理工作的开展提供更加科学准确的依据。
3.5能够满足房产测量的不同需求
现代测绘技术已经不再是单一的技术模式，更加注重对多种现代技术的融合，所以其功能和作用就更为强大，能够满足房产测量中不同数据信息处理的需求。
而且能够实现对不同地理数据信息的加工和处理，展现出不同的建设成果。现代测绘技术功能的强大也意味着其适用性更强，能够在各种不同的建设领域和房产环境得到广泛应用。 结束语
随着我国社会经济的发展和基础设施建设步伐的加快，房产测量领域的发展愈加受到重视，测绘技术也有了更高的技术要求。在智能化、信息化的时代背景下，传统的测绘技术有了新的发展和变革，相应地也逐步推动了现代房产测量领域的改进。在房产测量的过程中，要综合考虑各种实际因素，注重对现代测绘技术进行推广和应用。 参考文献：
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房产测量测绘房产的过程及要点分析
