1. 工程概况及编制依据
1.1. 编制依据及原则 1.1.1.
编制说明
1、在编制本施工组织设计时，我司充分响应了招标文件的要求，结合本工程特点，明确了施工总承包管理及施工控制的各项目标。从施工组织及部署的科学性；施工工序的合理性；施工方法选用的技术性、经济性和实现的可能性进行了科学地论证和详细地阐述。
针对一些技术难点提出解决问题的方法。从业主利益及工程顺利进行的角度上考虑制定了与业主及其他合作单位的配合措施。
2、根据本工程的招标文件中提供的图纸，在编制各分部分项工程的主要施工方法时，结合参照类似工程的建筑结构特点和我们以往的类似工程施工经验，表述了主要的施工方案和施工操作要求。
3、本施工组织设计的编制是在我们对本工程全面理解后所做出的总体部署和策划，并籍此以指导本工程的施工。
根据我们对本工程的理解和招标文件的要求，主要内容包括编制说明及编制依据，分布分项工程施工方案和技术措施、重点难点分析与对策、施工总体进度计划及保障措施、施工质量保证措施和成品保护措施以及对总承包管理的认识和对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案等。
同时考虑本工程结构的复杂性，特针对本工程施工中的难点和重点，施工总承包对分包队伍的管理配合措施、施工总承包与相关单位的协调措施、工程验收交付与工程回访保修及各项合理化建议等内容进行阐述。 1.1.2.
编制依据
（1）国家现有应用的主要规程、规范 （2）招标文件及施工图 1.1.3.
编制原则
（1）遵守招标文件要求和本投标书中承诺的工期，合理安排施工程序与顺序，保证各项施工活动相互促进、紧密衔接，避免不必要的重复工作，加快施工进程。
（2）流水作业法和网络计划技术安排施工进度计划，以保证施工连续地、均衡地、有节奏地进行，合理使用人力、物力和财力，好、快、省、安全地完成施工任务。
（3）安排暑雨期施工项目，落实好季节性施工措施。农忙季节保证劳动力正常施工，保证工程施工的连续性。
（4）“节材、节能、提高质量、增进效益”的原则，充分推广应用“新材料、新设备、新工艺、新技术”。
（5）布置施工现场，避免二次倒运，做到文明施工、防止环境污染。
（6）目标管理的原则，对分部分项工程设定目标，做好各个环节的过程控制，以各分项所设定的目标逐项实现来保证整个工程目标的落实。
（7）工项目管理相结合，使管理工作按规划有序地进行，使施工组织设计从仅服务于施工生产发展为服务于经营管理和施工管理。 （8）质量管理，用先进的技术和管理手段保证质量，加强现场人员教育，人人树立“质量第一“的意识，“人人讲质量，人人抓质量”。 （9）安全管理，确保安全无事故。切实落实“安全第一、预防为主”的原则方针，建立健全安全生产的责任制。
（10）结合工程的实际特点，将施工组织设计、施工方案的执行切实贯彻到施工生产中。同时总结经验，及时根据施工的实际情况进行调整。
（11）协调组织、协调配合、协调管理、协调施工。
1.2. 安装工程概况 1.2.1.
建筑给排水工程:
本工程设有生活给水系统、污水排水系统、雨水系统、消火给水系统工程。
室外给水管采用钢丝骨架（聚乙烯）复合管，PN＝2.0，De50及以下采用PE管，PN＝1.6，均热熔连接；
室内给水立管采用内衬塑（PE）外镀锌复合钢管，PN＝1.6，DN50及以下采用螺纹连接，DN65及以上采用沟槽式或法兰连接，水泵房管道采用法兰连接；水表井之后采用无规共聚聚丙烯（PP-R）管，S5系列，PN＝1.0，热熔连接。生活供水泵的吸水管采用明杆闸阀（沟槽式）；给水、热水管道上管径≤50mm者采用铜截止阀，>50mm者采用闸阀或蝶阀；其它压力排水管上采用普通闸阀。阀门工作压力按其所在位置的管道工作压力Pt确定，当Pt≤0.9Mpa时，阀门工作压力为1.0Mpa；Pt=0.9～1.4Mpa和Pt=1.4～2.3Mpa时，阀门工作压力分别为1.6Mpa和2.5Mpa。采用水箱变频设备供水，其设备设在地下室生活水泵房内。竖向考虑分区，分区压力不超过0.35MPa。分区如下：2~11层为低区，12~21层为中区；22~26层为高区。SOHO办公每户如需热水，自行设置燃气热水器或容积式电热水器，供给户内热水使用。燃气热水器；电热水器必须带有保证使用安全的装置。燃气热水器安装在厨房，采用强排型燃气热水器。严禁在浴室内安装直接排气式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备。
采用污废分流的排放方式。卫生间排水立管设专用通气管，厨房排水采用伸顶通气，阳台洗衣机排水采用伸顶通气。生活污水经室外污水管道汇集后，排入化粪池，在化粪池内停留12小时后，与生活废水汇集
再排入市政污水管网。屋面雨水排水按重力流系统设计，雨水斗采用87型雨水斗，同时屋面雨水工程按设计重现期P＝10年标准设溢流口。建筑屋面、裙房屋面、阳台排水均单独排放，阳台雨水立管底部采用间接排水。室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集，屋面雨水先散水沟或排至小区雨水管道，最后接入市政雨水管。空调冷凝水经收集后排入室外散水沟或小区雨水管道。卫生间污、废排水立管，厨房排水立管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）内螺旋消音排水管，弹性橡胶密封圈连接；洗衣机排水管、阳台排水管、空调冷凝排水管、通气管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）排水管，弹性橡胶密封圈连接；屋面雨水采用建筑排水高密度聚乙烯（HDPE）管，S12.5HDPE管，电熔管箍连接。污、废水出户管采用柔性接口排水铸铁管。压力排水管：内外涂（EP）塑复合钢管，PN＝1.6，沟槽连接。
建筑的火灾危险性类别：耐火等级：一级。建筑功能：二层及以上为办公SOHO用房，一层为架空层，属一类高层公共建筑。办公人数约1200人。本项目采用市政自来水作为消防水源，市政自来水引入管处压力0.15-0.20MPa，可满足室外消火栓水压要求。即由市政给水管上引两根DN150的给水管经水表后在小区形成环状室外消火栓管网，然后在管网上每隔100m左右设一套DN100地上式室外消火栓（另见总图子项设计），以满足室外消防要求。本项目室内消火栓供水由消防水泵、消防水池、消防水箱联合提供。在02地块地下室设备房内设置消防水泵房和一个540m的消防水池（室内消火栓系统与自动喷淋灭火系统共用消防水池），由室外市政给水管网自动补水，另见02块地下室子项设计；在2#地块2#楼号住宅楼屋顶设置一个36m3的消防水箱（室内消火栓系统与自动喷淋灭火系统共用屋顶消防水箱），由生活管网经电动阀自动补水.02地块
地下室消防设备房供给岛心和2＃地块和3＃地块消防设施使用，一期总建筑面积不超过50万平方。其中有03地块一类住宅；01，02地块的一类高层产权式酒店；岛心的08,09,10地块的多层公建。消防供水设备有喷淋泵：XBD1.60/30G-L-75，Q=30L/S,H=1.60MPa。一用一备；消火栓泵：XBD1.60/40G-L Q=40L/S,H=1.60MPa.一用一备。高压喷淋管网和高压消火栓管网在分别一期室外成环。
消防管材和接口：室外消防给水管采用钢丝骨架（聚乙烯）复合管，PN＝2.0，热熔连接（聚乙烯（PE）管道原材料不低于PE80，内环向应力不应低于8.0MPa，复合层满足静压稳定性和剥离强度的要求）；室内消防管道采用热浸锌镀锌钢管，系统工作压力小于等于1.20MPa时，采用热浸锌镀锌钢管，当系统工作压力大于1.20MPa时，采用热浸镀锌加厚钢管；当管径小于或等于DN50时，采用螺纹和卡压连接，当管径大于DN50时采用沟槽连接件连接，沟槽式管接头的工作压力应与管道工作压力相匹配，消防管道上的阀门及需拆卸部位采用法兰连接。1）消防泵的吸水管采用明杆闸阀（沟槽式）；消防管道上的阀门采用有明显启闭标志的蝶阀。2）信号阀：水流指示器前及报警阀前后的阀门采用信号蝶阀，阀门的开关信号应反映到消防控制中心。3）减压阀：超压部分采用减压阀减压，压力根据其所在位置的管道工作压力等级确定。减压阀前过滤器需定期清洗和去除杂物，安装减压阀前全部管道必须冲洗干净。4）止回阀：消防水泵出水管上的止回阀采用防水锤缓闭消声止回阀，其余部分均采用普通止回阀。水泵接合器处止回阀工作压力为2.0MPa，余部分工作压力不小于1.6MPa，消防水箱出水管上的止回阀最小开启压力小于或等于0.3MPa。 1.2.2.
建筑电气工程:
1.2.2.1. 电气概况：
本工程主要包含了照明配电系统、动力配电系统、防雷接地系统、综合布线系统和电气节能等内容。采用放射式或树干式的供电方式；动
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