装饰公司管理方案(议案)

装饰公司管理方案(议案

附件五 上海市徐汇区泰德苑小区住宅室内装饰公司管理方案(议案 -意见征询稿 总 则 第一条 目的和依据

为规范泰德苑小区(以下简称:小区各单元房装修活动,保护小区公共安全及公众 利益和装修活动当事人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、 《上海市住宅物业管理规定》、《上海市住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规及《泰 德苑管理规约》、《物业服务合同》的约定,结合本小区实际情况,特制定本办法。 第二条 适用范围 本办法适用于小区所有住宅室内装饰装修(以下简称住宅装修 及其相关管理活动。对小区房屋产权人、使用人、装修施工人及物业管理人均具有约束 力。

第三条 管理机构 本办法由业委会明示本办法事项,并按《物业服务合同》的约定 授权并监督物业管理企业根据此办法制定、公布或实施相关作业程序、管理办法、执行细 则等,不断完善装修管理方法,提高管理服务水平。

第一章 装修手续办理 第四条 方案审核

1、业主 /住户须提前向管理处提出装修装饰申请,如实填写《住宅室内装饰装修申请 表》,说明装修内容并附装修装饰实施设计图纸。物业管理人每日巡查是否有未提出装修 装饰申请便擅自实施的情况。

2、装修方案应审查是否遵从政府法规及小区管理公约,对楼宇结构、外立面、共用 部位、公用设施设备造成破坏、改动、隐患;是否改变原有使用用途;是否有消防安全隐 患等违章情况进行审核。

3、装饰方案应审查是否遵从政府法规及小区管理公约,对是否影响大楼外立面整体 效果,是否构成安全隐患等进行审查。

4、无论是否递交有装修或装饰方案的申请,物业管理人发现有违反法规和小区管理 公约的问题的,均应与业主 /住户及施工单位沟通协调,直至问题彻底解决: