2020注册会计师《会计》章节强化习题：投资性房地产含答案
单项选择题
1.甲公司将一幢自用办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，至转换日已计提折旧100万元，已计提固定资产减值准备300万元，转换日该办公楼的公允价值为6000万元。甲公司采用资产负债表债务法核算所得税，所得税税率25%。不考虑其他因素，转换日记入“其他综合收益”科目的金额为()万元。
A.6000
B.4700
C.1050
D.1400
答案： C
解析： 记入“其他综合收益”科目的金额
=[6000-(5000-100-300)]×(1-25%)=1050(万元)。
2.2×16年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元，于每年12月31日收取。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元;2×16年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×16年度利润总额的影响金额为()万元。
A.100
B.250
C.280
D.180
答案： B
解析： 该项投资性房地产对甲公司2×16年度利润总额的影响金额=180×10/12(当年确认的租金部分)+(3100-3000)(投资性房地产发生
的公允价值变动)=250(万元)。
3.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
答案： C
解析： 选项A，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值;选项B，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的成本，折旧等科目对应结转，而不考虑转换日的公允价值;选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，无需区分该差额是借方或贷方。
4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。
A.采用成本模式，计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
答案： D
解析： 采用成本模式计量的投资性房地产期末应考虑是否计提减值损失，选项A错误;已采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不能再转换为成本模式计量，而采用成本模式计量的投资性房地产符合一定的条件时可以转换为公允价值模式进行后续计量，选项B错误，选项D正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益，选项C错误。
5.2×17年3月1日，曱公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元，于年末收取。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的购买价款为3000万元;2×]7年12月31日，该写学楼的公允价值为3200万元。假设不考虑相关税费等其他因素，则该项投资性房地产对甲公司2×17年度利润总额的影响金额是()万元。
A.180
B.200
C.350
2020注册会计师《会计》章节强化习题：投资性房地产含答案
