房地产项目可行性研究报告详细版范文

研究报告详细版

2020年4月19日

1

房地产项目可行性文档仅供参考

昌

建 东 外 滩 项 目 可 行 性 研 究 报 告

2020年4月19日2

文档仅供参考

目录

第一部分 宗地评价 .............................................. 错误!未定义书签。 一、宗地基本情况 ................................................ 错误!未定义书签。 二、区域板块分析 ................................................ 错误!未定义书签。 三、环境评价 ........................................................ 错误!未定义书签。 四、交通条件 ........................................................ 错误!未定义书签。 五、市政规划 ........................................................ 错误!未定义书签。 第二部分 区域市场分析 ....................................... 错误!未定义书签。 一、周边楼盘状况 ................................................ 错误!未定义书签。 二、价格及客户群体分析 .................................... 错误!未定义书签。 第三部分 项目SWOT分析 ................................... 错误!未定义书签。 一、地块SWOT分析 ............................................ 错误!未定义书签。 二、项目分析总结 ................................................ 错误!未定义书签。 第四部分 项目投资测算及价格敏感性分析 ....... 错误!未定义书签。 一、项目经济技术指标 ........................................ 错误!未定义书签。 二、项目投资测算表 ............................................ 错误!未定义书签。 三、土地价格敏感性分析（160.5亩） ............... 错误!未定义书签。 四、商铺价格敏感性分析（300万/亩） ............ 错误!未定义书签。

3

2020年4月19日

文档仅供参考

第一部分 宗地评价

一、宗地基本情况

目标宗地位于漯河市郾城区黄河路与金山路交叉口东北角，占地160亩左右，容积率为3.5。宗地东临沙河，南临漯河市主干道黄河路，紧邻黄河路大桥，西临漯河市主干道金山路，北距规划中的生态水城仅1公里。

目标宗地原为漯河市铸造厂，当前宗地围墙已搭设，政府正在对铸造厂进行拆迁工作。宗地北部与双汇·国际花园之间有块空地，该地块为漯河市舒曼置业有限公司所有，当前该地块已无地上附着物，围墙已搭设，但尚未动工，预计未来2年内会动工，届时将与本项目以及广鑫·帝景城形成竞争态势。 二、区域板块分析

宗地所处沙北东区属于漯河市被边缘化的区域，西不属于沙北板块，东不属于召陵板块，南不属于铁东板块，是漯河市一个被遗忘的边缘化地带。近年来，该区域由于沿河改造工程进度较慢，区域的开发潜力一直未被挖掘，只有双汇·国际花园唯一一个高档社区孤掌难鸣。区域内的基础设施和生活配套不够完善，也缺乏相应的教育、医疗配套，在集中式的商业配套方面也存在空白。

纵观漯河市近年来的城市发展，不难发现，市中心老城区、

4

2020年4月19日

文档仅供参考

沙北区，源汇区双龙、西城区，以及沙北淞江新区的地块越来越稀缺，甚至即将绝版。按照城市均衡发展的一般规律，漯河城市发展的轨迹将逐渐向东区沙北金山板块及召陵板块转移，越来越多的外来品牌开发商选择在此区域拿地，区域土地的升值潜力逐渐显现，未来区域的地块将会很稀缺。

宗地紧邻沙河，当前漯河市政府对沙河沿河改造工程正在施工当中，预计沙河二期工程将于5月份完工。未来2年内，宗地东部，黄河路大桥以北，沙河河堤景观工程的完工将会极大地带动区域居住价值，提升板块形象，对本项目产生积极影响。 三、环境评价

宗地处于漯河市东部，周边道路平整，周边工厂企业较少，居住坏境好。（沙河景观区） 周边医院：漯河市中医院

银行：中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行

学校：漯河二高、阳光雨露国际双语婴幼园、许慎幼儿园、漯河小学

商业：三明超市 四、交通条件

当前宗地周边已有18、28、36、39路公交经过，覆盖区域

5

2020年4月19日