物业前期介入时间节点
第一阶段：项目立项至规划总图确定期间
实施时间 控制要点 实施内容 对接部门 协调部门 地理位置：项目所处的位置。 治安情况：周边大环境的治安情况（周边农民房是否多、出租房是否多、住宅小区），该周边治安案件发生的形式，管辖区域派出所的位置。 在开发商取得土地使用权以后二个月取得土地使用权以后二个月内 内，物业管理人员需要到项目现场了解交通情况、周边可能对以后项目的业主日常生活造成影响的事项。 交通情况：现在能够到达项目的公共交通工具，预 项目的地理位置、周边治安情况、周边计以后业主可能需要的交通工具。其他方面：项目 内是否有湖泊、山体、周边是否是绿化，考虑以后湖泊的安全措施，山体的消防、滑坡、防蛇等隐患；周边附近是否有对项目有影响（噪音、水质、气味等）的工厂；周边的日常生活配套情况（餐饮、商场、银行、邮政等）。 地产成立项目组 相互信息的交流跟进。 在新项目地产立项以后，需要与研发设知会地产该项目物业的对接人员。 在设计时地产与物业讨论：安防设备的设置、停车场设备设置、车辆流向、人员流向、商铺的设置、 计部和销售部门保持密切的信息沟通，学校的管理、个性化的安全问题、服务中心位置、 并向销售部门或项目管理部索取该项目控制中心设置、消防中心设置、管理用房的设置等相关的基本资料。 问题。 闭路监控系统：保持夜间的效果能够清进出小区的所有人员出入口、车辆进出通道、电梯晰，对重要镜头能够录像，使用硬盘录内、一楼电梯厅、各苑落人员进出通道、小区主要 像机，能够保存一周时间。 干道、围墙联动镜头、泳池部位、重要隐患点。 设计时应该实现人车分流；车辆出入口需图像对比概念性图纸出来系统，需要收费的出入口，软件应该保证；在条件以后 停车场系统：小区车辆出入口的设置、允许的情况下，住户车辆和外来车辆应该分开管理；道闸位置和数量的设置、车库车辆流向出入口无人值守的地下停车场，需要安装红外报警， 的确认。 防止人员进入。 临时停车场车库入口应有场内剩余车位的动态显示标识（电子显示屏）。 门禁系统：小区主要部位设置，卡的挂安装位置：小区大门、苑门、单元门、车库与地面失量应该与小区的总容量匹配，建议保的通道、电梯厅（建议最好设置成控制电梯按钮）、 证在户数的20%以上。同时卡的有效期天台门、会所门等公共通道处。 控制在1年内 周界红外报警系统：红线边的围墙需要设置，报警能够联动配套设备。 对讲系统：所有住户家需要设置住户对小区四周红线内的围墙上、安全死角处设置。安装 时两对之间一定要进行交叉，避免盲点。 单元门、苑门处需要设置对讲，方便住户家开门。 讲，可依据实际情况设置成可视和非可高层楼层电梯厅处设置。 视。 电子显示系统：项目依据实际情况确定通常设置在单元门附近。 是否设置。 巡更系统：对于比较固定的巡更点，用一根巡更棒一般可以设置40-60个点 巡更系统 内线电话：小区达到一定的规模，需要使用内线电话。 设置位置：重要设备房、管理用房、服务中心、值 班室、电梯机房、安全岗位等。
物业前期介入时间节点
