物权法
一、单选题
1、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3年。某乙见棚子坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。某甲回来后也没说什么。后来某甲要盖房子，就提出要某Z将东西搬出去。则下列说法中正确的是（）
A、甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效 B、甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效
C、甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关回D、乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对 正确答案：C
2、根据《物权法》的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的则异议登记失效。异议登记申请人起诉的法定期限为（）。
A、提出异议申请之日起15日内 B、提出异议申请之日起30日内 C、异议登记之日起15日内 D、异议登记之日起30日内 正确答案：C
3、依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？（）
A、转让 B、出租 C、入股 D、抵押 正确答案：D
4、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。
A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效 C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任 正确答案：D 5、2005年3月，王某因为盖房挖地基，发现-一个坛子，内有金条和一-张棉布。棉布上写有“为防日寇搜索，特埋于此。邓天民1938年7月5日”。邓天民系邓勇的爷爷，抗战期间被日寇杀害。下列说法正确的是（）。
A、金条归王某，取得所有权 B、属于无主财产，归国家所有 C、应由王某和邓勇平分 D、应归邓勇所有 正确答案：D
6、下列几项中属于法定孳息的是（）
A、牛奶 B、鸡蛋 C、利息 D、果实 正确答案：C
7、动产物权公示的方式是（）
A、交付 B、登记 C、通知 D、台同 正确答案：A
8、某商场从电视机厂购进100台57厘米彩电。老张从中挑选了五台，此时这五台彩电在法律上的性质是（）
A、特定物 B、种类物 C、主物 D、从物 正确答案：A
9、甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直
承租陔房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6万元对于乙的房屋装修费用. 若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理（）。
A、乙无条件拆除，费用由乙自理 B、装修物归甲所有.且甲无须支付费用 C、装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D、若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有 正确答案：D
10、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是（）
A、所有权 B、他物权 C、用嗌权 D、从物权 正确答案：C
11、甲将-部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（）
A、仍以已毁损的汽车作抵押物 B、认定抵押关系中止 C、认定抵押关系解除
D、认定抵押关系仍存在，由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物 正确答案：D 12、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的-栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（）
A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同 D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定 正确答案：B
13、某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？（）
A、该学校的办公楼 B、该学校的操场 C、该学校的小汽车 D、与临校存在权属争议的财产 正确答案：C
14、甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（）
A、仍以已毁损的汽车作抵押物 B、认定抵押关系中止 C、认定抵押关系解除
D、认定抵押关系仍存在，由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物 正确答案：D
15、甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙捡到误认为是无主财物并拿回家，配以基座，陈列于客厅，乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列说法正确的是（）。
A、奇石属遗失物，丙应返还给甲 B、奇石属无主物，乙取得所有权 C、乙因加工行为取得奇石的所有权 D、丙可以取得奇石的所有权 正确答案：A
16、财产所有权是--种（）。
A、自物权 B、他物权 C、绝对权 D、相对权
正确答案：C
17、土地承包经营权是（）
A、用益物权 B、债权 C、担保物权 D、完全物权 正确答案：A
18、甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是（）
A、甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系 B、甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系 C、乙有优先购买权 D、丙有优先购买权 正确答案：D
19、住宅建设用地使用权期间届满的（）
A、自动终止 B、重新办理 C、自动续期 D、申请续期 正确答案：C
20、甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是（）。
A、借款合同签订之日 B、质押合同签订之日 C、向证券登记机构申请办理出质登记之日 D、证券登记机构办理出质登记之日 正确答案：B
21、对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（）
A、将富康汽车变卖 B、将手机赠给他人 C、将日用生活用品消费掉 D、将电脑借给他人暂用 正确答案：C
22、王甲写信给其侄女王忆，表示要赠与5000元美金，王亿回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000美金。该项钱款依法：（）
A、应属于王乙的婚前个人财产 B、应属于王乙与李丙的夫妻共同财产 C、属于婚前取得，但归二人共有 D、属于婚后取得，归二人共有 正确答案：A
23、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。
A、简易交付 B、占有改定 C、现实交付 D、指示交付 正确答案：B
24、王某拾到李某丢失钱包，当李某向王某讨还时，王某拒不归还。二人由此形成的债权关系是（）
A、合同之债 B、不当得利之债 C、无因管理之债 D、单方民事法律行为之债 正确答案：B
25、公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（）
A、甲公司的财产应当首先偿还工资 B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权
C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权 正确答案：A
26、依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立
A、批准 B、台同生效 C、合同订立 D、登记 正确答案：D
27、城镇土地用于居住用地的最高年限为（）
A、50年 B、70年 C、40年 D、永久 正确答案：B
28、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。
A、划拨费 B、出让金 C、使用费 D、建设费 正确答案：B
29、甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（）
A、处分权 B、质押权 C、抵押权 D、留置权 正确答案：B
30、建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。
A、继续使用 B、及时办理变更登记 C、及时办理注销登记 D、不办理任何手续 正确答案：C 二、 多选题
1、王某向张某借款，以自己所有的一台笔记本电脑作为质押。张某又将该电脑出质给李某李某以为电脑归张某所有，后张某到期不能履行债务，下列说法正确的是：
A、张某到期不能履行债务，李某无权行使质权
B、李某是善意第三人，取得质权 C、王某的损失由张某承担 D、王某可以向李某请求返还电脑 正确答案：BC
2、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质包括：（）
A、请求权 B、绝对权 C、无期物权 D、从物权 正确答案：BD
3、甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。
A、乙优先于丙受偿 B、丙优先于丁受偿 C、丁优先于乙受偿 D、丙优先于乙受偿 正确答案：AC
4、红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营一幅10亩的耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权？（）
A、可以继承 B、不能继承
C、只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时，才能继承 D、王某生前所有的林地可以继承 正确答案：BD
5、甲以自有的一批布匹作抵押向Z借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？（）
A、甲与乙之间的抵押合同有效 B、丙无权取得对该批布匹的所有权 C、乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权 D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权 正确答案：AD
6、A盗窃了B的电脑后，通过二手市场将该电脑卖给C，C按照市场价格向A支付了价款。根据《物权法》的规定，下列各项中，有关该电脑买卖行为的表述中，符合法律规定的有（）。
A、C的行为构成善意取得
B、B为此丧失了该电脑的所有权，电脑的所有权转移至
C、C在取得电脑后，可以A无权处分电脑为由拒绝向A支付货款
D、B虽然无权要求C返还电脑，但可以要求A返还出卖电脑所得的价款 正确答案：ABD
7、甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物未放置在仓库里，而是放在露天，货物有毁坏灭失的可能，甲可以主张怎样的权利？（）
A、有权要求将该批货物收回 B、有权要求解除该质押关系 C、有权提前清偿债权而返还质物
D、有权要求乙承担保管不善致这批货物损失的民事后果 正确答案：CD
8、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）
A、甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 B、因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 C、登记机构赔偿后，可以向乙追偿
D、甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋 正确答案：ABCD
9、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的-至四层住宅，并各自办理了房产证，下例说法正确的是（）。
A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B、一层住户甲对三层、四层问的楼板不享有民事权利 C、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D、如四层住户丁欲在楼顶建一-花圃，须得到甲乙丙的同意 正确答案：ABD 10、甲是乙的唯一继承人。乙生前没有立遗嘱，其死后留有一处房产，被甲继承。后甲与丙签订了买卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国《物权法》的是（）。
A、用只有在办理了不动产登记后，方可享有其父留下的房产的所有权 B、甲在继承开始时便享有其父留下的房产的所有权
C、丙只有在办理了不动产的登记后，方可取得该房屋的所有权
D、在甲与丙的房屋买卖合同生效时，丙即享有该房屋的所有权 正确答案：BC 三、 判断题
1、善意占有属于合法占有。（）
A、对 B、错 正确答案：B
2、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式
A、错误 B、正确 正确答案：B
3、债的标的物在被提存期间发生毁损、灭失风险责任，依法应由提存人和债务人承担责任
A、错误 B、正确 正确答案：A
4、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿的除外。
A、错误 B、正确 正确答案：B
5、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，视为等额享有。
A、错误 B、正确 正确答案：A
6、动产物权的设立和转让可以自行协议交付。
A、错误 B、正确 正确答案：A
7、典权人也应承担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险。
A、对 B、错 正确答案：A
8、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
A、错误 B、正确 正确答案：B
9、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。
A、错误 B、正确 正确答案：B
10、留置权人无权收取留置财产的孳息。
A、错误 B、正确 正确答案：A
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