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宝龙城市广场商铺物业服务合同(2012修订版)
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 物业服务合同
签约日期：年 月 日 宝龙城市广场商铺 物业服务合同
甲方（物业服务公司）： __________________________________________________________ 法定代表人： ____________________________________________________________________ 联络地址： ______________________________________________________________________
乙方（承租方）： ________________________________________________________________ 身份证号/营业执照号： ___________________________________________________________ 法定代表人： ____________________________________________________________________ 联络地址： ______________________________________________________________________
鉴于 公司（下称“出租方”）与乙方于 年 月 日签订了〈〈宝龙城市
广场小商铺租赁合同》（以下简称“〈〈租赁合同》”），乙方承租使用位于 市 区 宝
龙城市广场（以下简称“本物业”）编号为 商铺，租赁面积为 平方米，物业类型为 商业物业。
根据有关法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方分别作为宝龙城市广场 的物业管理人和商铺使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务达成本协议。
第一条物业管理服务事项
根据国家相关法律法规规定及本协议约定，甲方为乙方提供如下物业管理服务： 1.1本物业共用部位及共用设施设备、 维护、维修、保养服务。
1.2本物业公用区域的保洁、安防（涉及刑事犯罪的由公安机关管理） 护等服务。
1.3本物业装饰装修管理服务。
1.4本物业区域内其他双方协商的有偿服务。
、秩序维持、公共绿地养
租赁商铺建筑结构及商铺内出租方提供之设备设施的管理、
第二条综合物业服务费及其他费用
2.1综合物业服务费
2.1.1根据〈〈租赁合同》的约定乙方按租赁面积支付综合物业服务费。综合物业服务费的收费标 准为人民币 元/月/平方米(含统一营业时间内的中央空调使用费、物业服务费、公共能源分 摊费)。在合同有效期间不允许调整综合物业服务费。
2.1.2综合物业服务费包括但不限于以下费用：
(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； (2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； (3) 物业管理区域公共部位的清洁卫生费用； (4) 物业管理区域公共绿化养护费用； (5) 物业管理区域公共秩序维护、保安费用； (6) 甲方行政办公费用； (7) 物业服务公司固定资产折旧；
(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； (9)
相关税费及物业服务公司合理利润
；
(10) 统一营业时间内空调主机的运行维护及能源费用。 (11) 双方商定的其它费用。
本综合物业服务费中不包括共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费，该等费用由出 租方承担。 2.1.3综合物业服务费支付方式
2.1.3.1 如乙方进驻广场时，广场已对外开业经营，则乙方应支付的综合物业服务费自乙方进场 日起计。第一期综合物业服务费为非整月的， 月末。
2.1.3.2 如乙方进驻广场时， 广场尚未对外开业经营， 体开业日或乙方租赁区域开业日中两者较早之日起计。 为本条前述约定开业日起至该开业日的当月月末。
2.1.4因乙方自身原因导致承租商铺空置，乙方仍均应支付综合物业服务费。
则乙方应支付的综合物业服务费自广场整 第一期综合物业服务费为非整月的，
计费时间
计费时间为乙方进场日起至乙方租赁区域开业日的当月
2.1.5 乙方应于第一期综合物业服务费计费期间届满后 10日内向甲方一次性支付该综合物业服
务费。除此之外，其他各期的综合物业服务费均应按自然季度支付。甲方每季度向乙方出具加盖甲方 公章的付款通知单，乙方应于收到加盖甲方的付款通知单后
10个工作日内向甲方支付综合物业服务
10个工作
费。如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日，甲方收到乙方支付的综合物业服务费 日内应开具符合税法规定的足额管理费发票 2.2其他费用
2.2.1公用事业费：乙方应按照独立计量核算并自行承担承租商铺发生的水、电、燃气等费用， 并按照其实际用量占本物业各项能源等总消耗量的比例承担损耗费用。
本协议签署时的公用事业费收
费标准为：水费单价 元/M3;电费单价 元/度；燃气单价 元/立方，如公用事业部门调 整公用事业收费标准的，
则甲方有权调整上述公用事业收费标准，
但须以公用事业部门调价标准为限
且须同时同等适用于物业内所有承租人方为有效。
2.2.2延时空调费：如乙方商铺因自身需要。其实际营业时间超出本物业的统一营业时间，则乙 方应另行按照甲方的通知承担并交纳超出统一营业时间的中央空调使用费。
2.2.3乙方应按照公用事业部门或加盖甲方公章的收费通知按时足额交纳其他费用， 理由拒绝或延期支付。其中，乙方应于收到甲方收费通知单后 延时空调费等费用，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日。
2.2.4甲方负责将空调系统安装到位， 统进行改造，则费用由乙方自行承担
。
并运转正常，如果乙方需要对甲方已经晚装完毕的空调系
不得以任何
10日内向甲方支付上月发生的水、电、
2.2.5垃圾清运费：日常垃圾费用包含在物业服务费中。餐厨垃圾清运费另计（每桶人民币 元，每桶240L） 2.2.6其他：二次装修产生的装修垃圾、建筑垃圾清运等需要提供额外物业服务的，费用按甲方 规定的标准另行收取。
2.3履约保证金
为确保乙方按照本协议约定履行，乙方应于本协议生效日
起10个工作日内一性缴纳相当于二个月
的综合物业服务费作为履约保证金（如乙方已依据〈〈租赁合同》约定向出租方支付相当于该二个月综 合物业服务费的履约保证金的，
则乙方无须支付且甲方亦无须返还该笔履约保证金，
但甲方仍有权依
照本协议约定从出租方保留的履约保证金中主张权利） 项，但如乙方未能按照本协议约定履行的，
。乙方无权要求以履约保证金冲抵任何未付款
甲方有权从履约保证金中直接扣除乙方应付而未付的欠费、
3日内
违约金及赔偿金，履约保证金不足以冲抵的，甲方有权向乙方追索。甲方应在冲抵行为发生后
书面告知乙方且亦须将该等冲抵行为系因乙方原因造成的证明材料书面送达乙方，乙方应在收到前述 书面扣除通知并书面确认该等冲抵
行为后后5日内将履约保证金补足，
否则，乙方应按本协议第六条
30日
有关约定承担违约责任。本协议终止后，若乙方无任何违约行为且结清所有费用后，甲方应在 内将保证金余额（如有）无息退还给乙方。
2.4质量保证金
为保证乙方遵守本物业统一管理的要求，
乙方同意在本协议生效日 起10个工作日内向甲方缴纳质量
保证金共计人民币 元，作为乙方在经营期间按时开店营业、商品质量、服务质量、守法经 营之担保。当发生商铺内出售的商品 （或提供的服务）质量不符合国家规定或有损于广场的整体声誉， 或者乙方违规经营遭到政府部门处罚，且对广场造成不利影响时，甲方均可从质量保证金中扣减、抵 销上述金额（具体金额以书面通知为准） 质量保证金中向消费者、受损方支付退货款、
赔偿款等。甲方应在扣抵行为发生后 3日内书面告知乙方 且亦须将该等扣抵行为系因乙 方原因造成的 证明材料书面送达乙方，乙方应在收到前述书面扣抵通知并书面确认该等扣抵
行为后5日内予以补足
，甲方有权从
质量保证金，否则，乙方应按本协议第六条有关约定承担违约责任。本协议终止后，若乙方无任何违 约行为，甲方应在 30日内将质量保证金无息退还给乙方。
2.5乙方可以以现金、银行转账或支票的方式向甲方支付综合物业服务费及其他费用， 式支付的款项均以甲方实际收到款项之日为付款日，付款发生的银行手续费用由乙方自行承担。
按该等方
2.6在征得甲方或本物业产权人书面同意的情况下， 转租之前产生的综合物业服务费、能源费等各项费用。
乙方可以转租，但应在签署转租协议前缴清
2.7受有关部门或单位及乙方的委托，甲方可提供水费、电费、燃气费等代收代缴服务，具体执 行方式及收费标准按当地政府规定实行。
由于政府相关部门对公用事业费用标准的调整，
甲方有权调
整本合同所约定的公用事业费用代收代缴的标准， 用于物业内所有承租人方为有效。
但须以政府相关部门调价标准为限且须同时同等适
第三条甲方的权利和义务
3.1甲方应对本物业共用部位、共用设施设备、 设施、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮。
3.2甲方应按照本协议约定的物业服务事项提供相应的服务，
但除甲方直接责任原因导致外，
在
、租赁商铺建筑结构、商铺内出租方提供之设备
正常营业时间内甲方不承担乙方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务；甲方不承担 乙方的经营风险。
3.3甲方应接受政府相关部门指导，
协助政府相关部门和公安部门做好物业管理区域内的安全防
范工作，协调本物业管理区域内消防自查、自救工作，在合法的限度内制止和纠正本物业管理区域内 违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，并及时向有关政府部门报 告违反法律法规等规定的行为。
3.4甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项， 导，及时处理投诉。
3.5甲方结合实际情况，依法制定并不时修改本物业相关管理规定， 告知乙方，该等管理规定须同时同等适用于物业内所有承租人方为有效。
并书面（包括以公告的方式）
接受相关政府部门的指
宝龙城市广场商铺物业服务合同(2012修订版)
