A：居住物业 B：在建工程 C：工业物业
D：建成后的物业 E：商用物业
11、敏感性分析的最基本方法是。 A：因素不确定分析 B：线性因素分析
C：单因素敏感性分析 D：多因素敏感性分析 E：借款合同
12、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制
D．单一市场集中化
13、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于__。 A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换 B．市场法中交易情况调整
C．比较相同类型不同期限价格的高低
D．不同类型房地产不同使用年限价格的高低 E．直接用于测算价格
14、在房地产市场的分类中，二级市场是指。 A：土地使用权转让市场 B：存量房地产交易市场 C：土地使用权出让市场 D：新建商品房预售市场 E：新建商品房租售市场
15、__是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 A．房屋出租 B．房屋承租 C．房屋转租 D．房屋抵押
16、银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有。 A：分期发放贷款，对其现金情况进行监控
B：对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用
C：要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30％ D：不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款 E：密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用 17、房地产的最高最佳使用状态应该包括。 A：最佳区位 B：最佳规模 C：最佳用途
D：最佳集约度 E：最佳收益 18、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。 A．第一阶段 B．第二阶段初期 C．第三阶段初期 D．第三阶段 E．第四阶段
19、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。 A．回收固定资产余值 B．自有资金 C．长期借款 D．净转售收入
20、按我国现行规定，预备费包括两部分。 A：基本预备费 B：人工预备费 C：涨价预备费 D：工程预备费 E：材料预备费
21、下面关于勘察设计业务的承接问题的表述错误的是。
A：承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书
B：承接方应当自行完成承接的勘察设计业务，但可以接受无证组织和个人的挂靠
C：承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责 D：勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书
E：经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责
22、下列属于房地产估价师的职业道德是。 A：职业品德 B：职业理念 C：职业责任 D：职业情感 E：职业行为习惯
23、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制。 A：银行、证券、保险业分业经营 B：银行、证券、保险业分业监管 C：银行、证券、保险业共同经营 D：银行、证券、保险业合作经营
E：银行、证券、保险业共同监管
24、下列关于契税的计税依据，表述正确的是。
A：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格
B：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C：土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格
D：征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据
E：在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据
25、下列闲置土地的处置方式，正确的有。 A：延长开发建设时间，但最长不得超过两年 B：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地 C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发 D：延长开发建设时间，但最长不得超过一年
E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
2015年下半年青海省房地产估价师《理论与方法》：估价原则试题
