2015年下半年青海省房地产估价师《理论与方法》：估价原则试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是__。 A．收入效应=价格效应+替代效应 B．价格效应=替代效应+收入效应 C．替代效应=收入效应+价格效应 D．替代效应=收入效应-价格效应
2、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。 A．1005.56 B．1010.56 C．1110.56 D．1115.56
3、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。 A．通货贬值 B．通货膨胀 C．通货紧缩 D．通货异常
4、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是。 A：总投资估算表 B：经营成本估算表
C：投资计划与资金筹措表
D：销售收入与经营税金及附加估算表 E：借款合同
5、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。 A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580
E：工业用地的监测点评估价格
6、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。 A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．国务院建设行政主管部门 D．国务院
7、指标属短期偿债能力指标。 A：流动比率
B：速动比率 C：利息备付率 D：资产负债率 E：借款合同
8、按__分类，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。 A．使用用途
B．房屋所有权性质 C．房屋使用权
D．房屋用途房地产
9、折价处置抵押房地产的，应当参照__。 A．原购买价 B．重建价格 C．重置价格 D．市场价格
10、下列关于房产分幅图的描述有误的是__。 A．是测绘分丘图和分户图的基础资料 B．是绘制房产权证附图的基本图
C．绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点
D．是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图 11、当缴存条件丧失时，职工可以提取其住房公积金，同时。 A：建立该职工住房公积金新账户 B：暂时停止该职工住房公积金账户 C：注销该职工住房公积金账户 D：保留该职工住房公积金账户 E：执行层的组织协调
12、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。 A．容积率 B．运营成本 C．利息备付率 D．成本利润率 13、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58
14、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。 A：《住宅使用说明书》 B：《住宅验收说明书》 C：《住宅保修说明书》 D：《住宅保修保证书》
E：执行层的组织协调 15、资本化率的公式为。 A： B： C： D：
E：工业用地的监测点评估价格
16、下列风险中，属于个别风险的是。 A：购买力风险 B：市场供求风险 C：政策风险 D：比较风险 E：借款合同 17、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。 A：0.5～2.0 B：1.5～2.0 C：0.5～1.5 D：1.0～1.5
E：工业用地的监测点评估价格
18、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：房地产价值评估 B：房屋登记
C：房屋面积测算 D：房地产居间
E：执行层的组织协调 19、某宗土地面积2 000 ㎡，征地费600元／㎡，土地使用权出让金150元／㎡，达到宗地状况的土地开发费用800元／㎡，管理费用100元／㎡，贷款利率8％，开发周期为2年，销售费用率、销售税费率和开发成本利润率分别为6％、10％和15％，土地取得费在项目期初一次支付，土地开发费在开发期内均匀支付，则该宗土地的积算价格为。 A：1847元／㎡ B：2 340元／㎡ C：2 419元／㎡ D：2 676元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
20、下列关于征收土地的表述中，正确的是。
A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍 B：安置补助费只能发放给安置单位 C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 E：执行层的组织协调 21、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付__万元土地补偿费。
A．30 B．40 C．60 D．70
22、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。 A．62500 B．62000 C．61000 D．61500
23、对临时存款账户实行有效期管理，有效期最长不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：5
E：执行层的组织协调
24、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。 A．房地产净收益按－固定数额逐年递增 B．房地产净收益按－固定数额逐年递减 C．房地产净收益按－固定比率逐年递增 D．房地产净收益按－固定比率逐年递减 25、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A．允许的最低经济效益指标 B．最大费用 C．利润为零 D．最大利润
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市规划对土地使用管制的内容，主要包括等， A：建筑高度 B：建筑结构 C：容积率
D：土地使用权来源 E：土地用途
2、下列关于商业物业的表述中，正确的有 A：能为投资者带来经营性的收入现金流
B：分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式 C：适合于长期投资
D：需在机构投资者之间进行交易 E：位置对其有着特殊的重要性
3、在房地产周期循环过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）。
A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段
4、某企业2009年的净利润为50万元，该年度的资产平均总额为200万元。则该企业的资产报酬率是。 A：10％ B：25％ C：50％ D：75％
E：执行层的组织协调
5、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（）等方面的要求。
A．水量、水质 B．生活、生产 C．水压、水温 D．消防
6、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。 A：固定污染源 B：移动污染源 C：点源 D：高架源 E：线源
7、在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍适用的技术性原则，即普适技术性原则，主要有__。 A．客观原则 B．合法原则
C．最高最佳使用原则 D．估价时点原则 E．替代原则
8、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于。 A：经营成本 B：物业档次
C：业主目标收益要求
D：同类型物业的市场供求关系 E：借款合同
9、自有资金现金流量表是从投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把__作为现金流出，用以计算项目自有资金的财务评价指标，考查项目自有资金的盈利能力。
A．借款本金偿还和利息支出 B．开发建设投资 C．投资方向调节税 D．项目投资总额
10、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为。
2015年下半年青海省房地产估价师《理论与方法》：估价原则试题
