房地产估价师《理论与实务》真题答案网友版房地产估价师考试 doc 

2012房地产估价师《理论与实务》真题答案

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网友版1

单选：

3

一题，决定房地产供给量的4个因素。

一题，收益法中，净收益求取方法不同分

出租收入、营业收入。

一题，直接成本利润率，投资利润率、成本利润率、销售利润率大小比较，直接成本利润率大于投资利润率大于成本利润率大

于销售利润率。

一题：估价的假设和限制条件的的作用，记不清自己是选两个选项还是三个选项(保护估计机构和估价人员，告知、保护委托人

和估价报告使用者。)

一题：好像是平均增减量法，选的是A,B,E,

单选：有一道计算是：

x=50/0.1[1-1/1.1 )+1.2x/1.1 ,计算下来

x=675.14 ，

我的多选题答案是：

ABD,BC,ACDE,ACE,CD,AE,ABD,AE,BD,BDE,ABE,BCD,BCD,BCDE.少了一个

有一道什么房地产评估还可以包括什么项目投资评估，我没选，我总觉得没那么多，

不敢选。

还有一道题，按照房地产分摊土地，我算的结果和他差0.01，我觉得尾差引起的，我

选的对

还有一道应不应该排除商业用房，没敢选

还有一道题是报酬率和折现率，没敢选。

我敢选的都忘了。

1：“房地产评估还可以包括什么项目投资

评估”，这个记得我选了对。