第一部分梅州本地市场调研
一、城市综合情况调研
1、梅州区位及城市整体规划
1) 梅州区位
梅州，位于广东省东北部，处于闽粤赣三省交界，东部与福建省交界，南部与 广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻，西部与广东省河源市接壤，北部与江西省相 接。1988年设市，下辖六县一市一区，是客家人的主要聚居地，同时也是广东省规 划建设的四大区域性中心城市之一。
――附图：梅州市在省内的区位分布图
2) 城市整体规划
根据梅州市城市总体规划(1993-2015)，梅州将建设成为粤东北地区的区域性 中心城市、国家历史文化名称和客家人文化活动中心，以现代工业及旅游业为核心 动力，打造“绿化城 城中水”为主要特色的花园式现代化城市。
城市建设方面，以梅州市政府所在地为中心，南至黄洞桥，
东至南川坑、渡背、
黄群坑农场，北至佛子高、谢田煤矿、南山桥，西至长滩水电站、新茶亭、黄坑， 规划控制区总面积为168平方公里。2015年，人口规模将达到50万人。
附图：梅州市城市总体规划图
2、 项目所处区域整体规划
梅州市的城区布局，以外环路、出城干道及梅江、程江为界，总体上分为江北 区、江南区、程江新城区（梅县新县城）。我项目所处的江南区，处于梅江以南，规 划建成面积为
20平方公里，规划居住人口为20万人。
城市功能化布局上，将形成集行政、商业、工业、金融、居住为一身的中心区 域。特别是东南片区的工业化功能规划，分布了江南工业园、芹洋工业园、东升工 业园。
零售商业分布上，建设以梅江大道为核心的商业中心区，并推动鸿都、梅园、 火车站等区域商业中心建设。至2020年，将完善现有商业中心、商业街、零售网点 的布局、管理，丰富经营业态，进而为现代城市发展提供便捷、优越的消费配套。
3、 梅州城市经济综合情况
梅州，作为具有悠久历史的传统农业城市，随着向现代开放型农业的发展转变， 逐渐形成了以水果、茶叶、烤烟、竹木等为主的新型特色农业，并打造出梅县金桔、 西岩茶等多个知名品牌。工业发展方面，在传统的陶瓷、纺织、卷烟、采矿等基础 上，依托广东省四大区
广东梅州市梅江大道项目市场调查报告
