建设工程经济
1页IZ101011利息的计算
第四行：资金是运动的价值-----------资金的时间价值（时间价值就是利息） 影响资金时间价值的因素四点：1,2,3,4.（对投资人而言，资金的支出越迟越有利，回收越早越好）
第二页的第二大点利息与利率的概念 第一小点：I--利息
经值 F--目前债务人应付（或债权人应收）总进而，即还本付息总额
现值 P--原借贷金额，常称为本金 3页第三大点利息的计算（倒数第二行）
单利 F=P+In=P(1+n×i单） 5页第一行：
复利计息--------------------采用复利计算。 IZ101012看资金等值计算机应用
第二行：这些不同时期-----------------又叫等效值 第一大点：现金流量图的绘制的第二行 这种在考察-----------------------（CI--CO），表示。 7页：第三小点现值计算公式 9页的第四行：
等额支付系列现金流量如图IZ101012-3所示 第二小点终值计算 第三小点现值计算
Z101013名义利率与有效利率的计算（银行公布年利率） 13页第三大点计息周期小于（为长期计一次息） 14页IZ101021经济效果评价的内容
经济效果评价的内容应根据技术方案的性质、目标。
一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容 15页第四行：
实际应用中，对于经营性方案
分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。
对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力 第二大点的第一小点：
经济效果评价------------------不确定性评价（抗风险能力分析） 第三小点：
按其是否考虑时间因素又可分为静态分析和动态分析 静态分析（不考虑资金的时间因素）
动态分析（以及时间因素对其价值的影响
在技术方案经济效果评价中----------以动态为主的原则 18页第五点：技术方案的计算器
技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期（整个项目寿命期） 第二点运营期：
运营期分为投产期和达产期两个阶段 19页IZ101023投资收益率分析
第一点概念：（投资收益率----------------------方案投资的比率）静态指标 20页第三大点应用式
根据分析的目标的不同，投资收益率又具体分为：总投资收益率（ROI）、资本金净利润率（ROE）
EBIT-----技术方案正常年份的年息睡前利润或运营期内年平均息税前利润 TI-----技术方案总投资（包括建设投资，建设期贷款利息和全部流动资金）。 总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的技术方案盈利方案盈利能力满足要求。
倒数第四行：技术方案本金净利润率高于同行业的净利润率参考值 22页IZ101024投资回收期分析 第一点：概念（重点） 23页(第二小点的公式）
第三大点：判别标准（重点） 24页第一大点概念：
财务净现值---------财务净现值（公式） 第二大点：判别准则
财务净现值----------------------------------------要求的盈利水平。 25页IZ101026财务内部收益率的概念（F2RR）
倒数7行：对常规技术方案-------------------------------其数学表达式为 26页判断
财务内部收益----------------------------------应予拒绝 IZ101027基准收益率的确定
基准收益率---------------------------------收益水平 基准收益率的测定（1.2.3.4.） 1.政府 2.行业 3.境外
4.投资者自行测定
1（资金成本时未取得涌泉所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费） 2投资的机会成本 3投资风险
4通货膨胀（代表基准收益率） 28页第七行公式为重点
倒数第九行：根据国家现行------------------------------还款资金来源。 29页第三大点偿债能力分析
借款偿债还期----------------------速动比率（见IZI02062) 概念
借贷偿还期------------------------------所需要的时间 30页第二小点（利息备付率）
利息备付率--------------------------（PI）的比值。 判别推测：（第二行）
正常情况下利息备付率应当大于1 第五行
我国企业历史数据统计分析，一般情况下，利息备付率不宜低于2
（三）偿债备付率 1：概念（重点） 31页第二行
EBITDA-------企业息税前利润加折旧和摊销\\ Tax------------企业所得税 2.判别准则（第二行）
正常情况偿债备付率应当大于1，我国企业历史数据统计分析，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3 IZ101031不确定性分析
第二大段：不确定性分析-------------------------------------不确定性分析。 33页（第二行）
常用的不确定分析方法有盈亏平衡分析和敏感性分析。 第二大点：
固定成本：固定成本是------------------------其他费用等。 不变成本：不变成本是------------------------计件工资等。（利息最终是固定成本） 35页第四行(基本的量本利图） 单位产品税 金
单位可变成本
一点固定成 平衡点 成本 本
净收 36页（第四行的公式）重点（绝对数） 第五点：生产能力利用率盈亏平衡分析的方法公式 Qd----正常产销量或技术方案设计生产能力 37页倒数第四行
盈亏平衡点越低---------------------------------能力也越强 38页第二大点的
第一小点：确定分析指标
第二小点：选择需要分析的不确定性因素 39页第十四行 第三小点：分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。
第四小点：确定敏感性因素
A/A 指标的波动浮动 Saf=
F/F 不确定因素的波动浮动 Saf------------------敏感度系数 倒数第七行： Saf>0，表示评价指标与不确定因素同方向变化；Saf<0,表示评价指标与不确定因素反方向变化。
{Saf}越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感； 第四十页第四行：
每一条直线-----------------斜率越大越敏感度越高。（就是SAF) 第二小点：
临界点是技术方案允许不确定因素向不利方向裱画的极限值。、 倒数第五行： 采用图解法时，每条直线与判断基准线的相交点所对应的横坐标上不确定因素变化率即为该因素的临界点。 41页（第五小点）
如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风向能力强、可靠性大的技术方案。 第四十二页第一行：
技术方案现金---------------技术方案--------------------投资作为计算基础。投资现金流量表，（着重流动资金）
43页资本金现金流量表（再融资前编的，反应技术方案整体获利能力）
资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础吗，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出。 资本金现金流量表 技术方案资本金 借款本金偿还 借款利息支付
第三点：投资各方现金流量表（融资后编的，反映投资各方的获利能力） 投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础
44页第四点（财务计划现金流量表）
用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。 46页第一小点：
营业收入=产品销量（或服务量）X产品单价（或服务单价） 47页第二点：补贴收入
某些经营性的公益事业、基础设施技术方案、如城市轨道交通项目、垃圾处理项目污水处理项目等，政府在项目运营期给与一定数额的财政补助。 第二大点：投资
投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为，技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。 48页第七行
技术方案的资本金是指在技术方案总投资中，是指在技术方案总投资中，由投资者认缴的出资额。
第二小点：技术方案资本金的出资方式
资本金出资形态可以实现近，也可以是实物，工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资。
以工业产权和非专利技术作价出资的比例一般不超过技术方案资本金总额的20%（经特别批准，部分高新技术企业可以达到35%以上 49页经营成本
总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费 +摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用 51页
经营成本=总成本费用--折旧费--摊销费--利息支出（为了避免重复计算） 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 第四大点： 第一个营业税
营业税金及附加前五项 第二消费税 第三资源税 第四土地增值税 52页
（第五城市维护建设税和教育费附加） 第一大点：设备磨损的类型
（一）有形磨损（又称物质磨损）
1：设备在使用过程中，在外力的作用下尸体产生的磨损、变形和损坏，成为第一种有型磨损。
2：设备在闲置过程中受自然力的作用
（二）无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）
1：设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改进，社会老公生产率水平的提高，同类设备的在生产价值降低，因而设备的市场价格也降低了，致使原设备相对贬值）
2：第二种无形磨损是由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高，耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。 54页第二大点设备磨损的补偿方式
设备发生磨损后---------------------------------------效率为主 55页第一大点：设备更新的概念
设备更新是对旧设备的整体更换，究其本质来说，可分为圆型设备更新和新型设备更新
56页第八行：逐年滚动比较 第一大点：设备寿命的概念 现代设备的寿命，不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。
（一）设备的自然寿命
设备的自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直道因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间，它主要由设备的有形磨损所决定。
一级建造师建设工程经济重点复习资料
