总 代 理 销 售 协 议 书
甲方： 乙方：
甲、乙两边本着平等、合作、互利的态度，经两边一起友好协商，就乙方整盘代理销售甲方建造的“ 丽水华庭 ”住宅小区事宜达到如下协议，一起遵守：
第一条、甲方委托乙方总代理销售物业
项目案名： 丽水华庭 （以下简称本案） 物业地址： 新乡市开发区第24号街坊 物业性质： 住宅 ( 不含地下室及车库) 产权性质： 个人产权 计划总建筑面积： 140000 平方米 委托销售面积： 平方米 项目交付利用期： 2004 年 月 日
总代理期限： 2003 年 10 月 日起 至 2005 年 12 月 30 日
第二条、甲方的责任
1、 甲方应向乙方书面确认项目工程进度并提供与销售有关的所有资料及图纸。
2、 甲方承担本案推行宣传费用，由乙方依照销售需要制定费用预算，甲方对乙方制定的费用
预算进行审核、确认。
3、 甲方提供现场售楼处供乙方无偿利用，并免费提供相应办公设备、水、电、(长话除外)、
冷暖设施等大体工作条件。
4、 甲方应指定一名工作和谐人，经该工作和谐人在其职权范围内关于乙方需确认的各项内容
签字后均属甲方确认，在本协议期间任何有关项目的变更，和谐人须及时向乙方进行书面通报同时该和谐人有责任以第一时刻对乙方提供的待确认内容进行职权范围内的审核确认并上报。甲方指定的工作和谐人为 _李莉丽__（该工作和谐人选如有变更，甲方需提早一个月书面通知乙方）。
5、 甲方指派专门人员负责销售操纵、记录操纵销控表、审查《认购书》、《商品房生意合同》、
河南利华实业发展有限公司新乡分公司 郑州证源行房地产咨询有限公司
收取定金和房款、办理合同记录备案、办理银行按揭手续等相关销售及其后续工作。 6、 甲方承担有关项目宣传的楼书、海报等各类印刷品及各类销售道具的制作费用，乙方那么
负责创意及设计。
7、 甲方应于每一个月 8 日与乙方召动工作和谐会，每一个月 18 日乙方提交下时期营销推行
方案，甲方书面签收。甲方应在 3 天内对营销推行方案内容予以反馈意见，甲乙两边每一个月 25 日前进行方案的最终书面确认。
第三条、乙方的责任
1、 乙方负责该项目市场调研、营销策划、广告策划、销售操纵及销售打算的制定与实施，对
方案的准确、靠得住、及时、可行性负责。并应提早报请甲方批准，经确认后实施。 2、 乙方所提出广告策划、各类销售资料的制作、现场布置等一系列工作及打算均需事前征得
甲方意见并取得甲方批准后方可实施。本案形成的文案、图表、广告用语等归甲方所有，再也不支付费用，乙方不得用于代理其他项目。
3、 乙方负责组建本案销售的专案团队，其中包括涉及本案销售所需的销售、策划、设计、案
场主管和市场研展人员，乙方确保现场销售人员很多于6人（包括销售领导） ，所派人员须经甲方认可，不得随意更改。同时相关设计、策划、研展人员需每礼拜至少到案场一次以保证销售任务的全面完成（该类人员费用由乙方自行负责）。
4、 乙方承担本案直接销售费（直接销售费用包括专案辅助人员工资、销售人员工资、销售提
成及日常办公用品）。
5、 乙方应指定一名工作和谐人，经该工作和谐人在其职权范围内关于甲方需确认的各项内容
签字后均属乙方确认，在本协议时刻内任何有关重大的销售变更，该和谐人有责任及时向甲方进行书面通报。该和谐人有责任以第一时刻对甲方提供的待确认内容进行确认或上报。乙方指定的工作和谐人为 _方剂海_（该工作和谐人选如有变更，乙方需提早一个月书面通知甲方）。
6、 在本协议期间内，乙方应每一个月 8 日与甲方召动工作和谐会，向甲方书面通报本案销售
状况（包括销售量明细单）、前时期营销推行成效评审及下时期营销推行方案假想并于15日前提供下时期营销推行方案。甲方需于每一个月 20 日前对乙方提供的下时期营销推行方案进行最终的书面确认；乙方应保证甲方能够第一时刻向乙方查询本案销售的相关内容，以幸免发生甲、乙两边重复销售的现象。
7、 乙方派驻现场人员应在销售场所严格执行各项制度与纪律，注意言行举止，不得损害企业
与楼盘形象，工作制度，销售人员从业时刻、简历、培训打算、鼓励机制并上报甲方确认，认真执行，甲方有权进行监督；同时必需认真负责客户签约工作、房款催促工作及协助甲方进行银行按揭手续办理，不得进行夸大不实的宣传和许诺，不然给甲方造成损害，要依法承担补偿责任。
8、 乙方依照整体营销推行方案制定本案各期发售基价及推出的楼号、室号、数量和各时期销
售价钱、价钱变更幅度及方式，但各期价钱均需于执行前1周报甲方书面确认后执行。 9、 销售进程中乙方有责任提升本案的销售价钱，但每次提价必需符合市场需求，并形成书面
方案报甲方并经甲方书面认可后方可实施，未得甲方认可不得擅自提价，特殊情形下乙方必需通知甲方进行协商处置，以书面确以为准。
10、 乙方针对本案的营销系列、创意设计、销售方案均需通过甲方同意，不得超越甲方授权对购
房方作出许诺，违规许诺应承担责任。
11、 乙方需按期对该物业的销售情形、广告成效、市场分析、下步销售打算、销售、推行中存在
的问题和相关方法、计谋以书面形式向甲方汇报，以便销售打算等各类工作能够作到及时调整、落实。
1二、乙方应于天天18：30将销售日报表报送甲方，以便甲方及时把握销售情形。
13、甲方提交给乙方的资料，户型图和销售预案等项目资料，乙方应承担保密义务，非经甲方书面同意，不得披露或提早披露。 第四条、甲方的权利
1、 甲方有权利对广告费用支出方向、不低于广告推行费用总和的变更，但均需提早通知乙方并
取得乙方书面认可。
2、 甲方有权利进行不高于销售指标的相关内容变更及变更，但均需提早一个礼拜通知乙方并取
得书面认可。
3、 甲方对销售方案、价钱、营销、创意设计、等拥有最终决定权；
4、 如乙方违背本合同相关条款，甲方有权利选择其他的销售途径并要求乙方经济补偿。 5、 甲方有权对乙方广告推行费用的统筹安排方案和单期支出方案、打算进行审核并有权作出最
后决定；
第五条、乙方的权利
1、 乙方有权对广告推行费用进行不高于费用总和的合理统筹安排，但单期支出均需提早通知甲
方并取得甲方的书面认可。
新乡市丽水华庭项目总代理销售协议书
