精选商业计划书
目 录
刖 言 .................................................................. 5 第一部分执行概要 ....................................................... 6 一、 项目概述 ......................................................... 6 二、 项目发起人简介 ................................................... 6 三、 股东单位 ......................................................... 7 第二部分项目提供的产品和服务 ........................................... 8 一、 项目的创意和定位 ................................................. 8
（一） ...................................................... 项目创意 8 （二） ...................................................... 项目定位 8
二、 项目优势 ......................................................... 9
（一）地 9 （二）具
9
有理较
位大
的置市
优场
空越间
，和
目交标
通客
户便群
利 体
（三）与园区内多个项目形成资源共享及优势互补
9 （四）创新的“大型人工湖+旅游+酒店式别墅”经营模式
10 三、 项目规划及建设方案 ............................................. 10 （一） ...................................................... 项目地址
10 12
（四）项目实施保障条件
（二）酒
11
店
式
湖
景
别
墅
规
划
设
计
（三） .................................................. 项目经营范围
专业?掠准?规范
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第三部分
12
项目背景及其可行性 ....................................... 13
一、 宏观经济的配合 .................................................. 13
（一）社 13 （二）旅
13
会游
行式别消
业墅费为面水政临平府良稳扶好的持发步性展提行机高 业 遇
（三）酒店 14
二、 当地政府大力支持及优惠政策 ..................................... 14
（一）生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持 .................. 14 （二）相关优惠政策 .............................................. 14 三、 ..................................................... 面临的良好机遇 15 （一）2008 15
年北京奥运会为京津地区带来大量客流
（二） ................................. 中国加入 WTC加速旅游产业发展
15
（三）旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点
15 （四）周遍地区具有较强的消费能力和市场需求
15 四、 发起人具备承担项目建设的优势和能力 ............. 16
（一） .................................................. 经营管理能力 16 （二） .................................................. 资本运作能力
16 （三）
创新的产权机制和开放的经营理念 ............... 16
第四部分市场分析 ........................... 17
一、 ................................. 外部环境分析 17
（一） ........................................ 天津地区投资价值的凸现
17
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（二） 天津别墅市场具有良好的发展空间 ............... 17 二、 ................................ 市场需求分析 18
（一） ............................................ 庞大的潜在市场规模
18 （二） ........................................ 京津一带强劲的市场需求
18 （三） .................................................. 目标客户分析 18 第五部分 竞争分析 .................................................... 20 一、 ................................................... 竞争影响因素分析
20 （一） .......................................................... 价格 20 （二） .......................................................... 交通 20 （三） .......................................................... 环境 20 （四）娱
20
乐
项
目
、
配
套
设
施
设
置
二、 ....................................................... 竞争优势分析
21 （一） ............................................ 齐全的配套娱乐设施
21
（二）创新的“大型人工湖+旅游+酒店式别墅”经营模式
21 （三）
庞大的人脉网络及畅通的宣传渠道 ............... 21
第六部分经营发展规划 .................................................. 22 第七部分市场销售 ...................................................... 23 一、市 23
（一）市
23
场场
计进
划 入
（二） ...................................................... 市场开发 23 二、 ........................................................... 销售策略 23
三、 ........................................................... 公共关系
专业?插准?规范
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24
（一） .................................................. 平面媒体广告
24 24 24
第八部分项目的运营与管理 .............................................. 25 一、 ........................................................... 治理结构 25 25
（三） .............................................. 关于监事与监事会
26 二、 ........................................................... 管理团队 26
三、 ......................................................... 激励与约束 26
第九部分投资估算 ...................................................... 28 一、 ....................................................... 项目实施进度 28
二、 ................................................. 投资估算及资金筹措 28 三、运 29
营第一年流动资金明细
（一）关 25 于股东与股东大会
（四）互 24 联网广告
（二）电
24
视
媒
体
广
告
（三） ...................................................... 广播广告
（五） ...................................................... 户外广告
（二） .............................................. 关于董事与董事会
第十部分经济效益分析 .................................................. 30 一、 ........................................................... 收入预测 30
专业?插准?规范
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（一） .................................................. 出租比例预测 30
（二） .................................................. 租赁价格预测
31 （三） .................................................. 租赁收入预测 31 二、 ....................................................... 成本费用预测 32
三、 ............................................... 利润及投资报酬率预测 33
四、 ........................................................... 特别提示
33 五、 ............................................................... 结论 33
第^一部分风险分析与对策 ............................................... 35 一、 ........................................................... 政策风险 35
二、 ........................................................... 市场风险 35 三、行 36
业
风
险
四、 ....................................................... 不可抗力风险 36
第十二部分结论 ........................................................ 37专业?插准?规范
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