关于抵押物出租情况的操作指南
为了避免抵押人就抵押物恶意签订长期的租赁合同或一次性支付多年的租金， 影响兴业融资担保或银行日后抵押权的顺利行使，损害兴业融资担保的利益，同时 约束抵押人在抵押后出租抵押物的行为，以后的项目签约时需要抵押人签订《抵押 物声明书》，且区分不同情形承租人要签署《确认函》 （见附件）。附件 1、2为委托贷 款版本，其中 1适用抵押物没有出租的情况， 2适用抵押物已经出租的情况；附件 3、 4为贷款担保版本，其中 3适用抵押物没有出租的情况， 4适用抵押物已经出租的情况。
为了配合上述文件的签订，需要各位项目经理在今后的工作中做到以下几点： 一、调研中要调查清楚抵押物是否有出租的情况存在，将是否存在出租、出租 的期限、出租方和承租方的当事人等信息在评审报告中予以说明；
二、如果有出租情况存在，项目经理须要求抵押人提供加盖公章的租赁合同复 印件，并负责与原件核对无误。 （如果合同为多页，还需要盖骑缝章） 。
法务经理或者试点部门项目经理负责《抵押物声明书》的面签，项目经理负责 《确认函》的面签，签约前注意几下几点：
一、对于承诺在抵押合同生效前没有出租抵押物的，抵押人需签署抵押物声明 书；（附件
1或3）
对于在抵押生效前签订有租赁合同的，抵押人和承租人需签署《抵押物声明书 和确认函》。（附件 2或4）
二、上述几种文件最好分别打印在一页纸上 （可调整字体），如果一页不够则正 反面打印。如果多页打印，则要盖骑缝章或者按骑缝手印
附件1
抵押物声明书
深圳市兴业融资担保有限公司
银行：
借款人 _______________________ 向深圳市兴业融资担保有限公司申请委托贷款 （由 _________________ 受托放款），产权人___________________________ 、借款人与银 行及深圳市兴业融资担保有限公司签订了编号为 ___________________________ 的《抵押担 保合同》，产权人同意将记载为产权人的如下财产为上述贷款提供抵押担保：
房地产权利人 房地产证号 房地产名称、栋号、房号 1 2 产权人现在声明以下事项：
被抵押的财产在抵押合同生效前没有出租。 产权人承诺：
1、 产权人在抵押合同生效后出租被抵押的财产的， 须事先通知银行及深圳市兴 业融
资担保有限公司并得到深圳市兴业融资担保有限公司的书面同意认可，且向深 圳市兴业融资担保有限公司提供与原件核对无误的加盖公章的租赁合同复印件。
2、 一旦发现产权人有违背上述声明及承诺的情况，银行及深圳市兴业融资担保 有限公
司有权要求产权人提供新的抵押物或者要求产权人承担因为违反声明及承诺 给银行及深圳市兴业融资担保有限公司带来的损失。 产权人： ________________ 法定代表人或其代理人 年 月 日
附件2
抵押物声明书和确认函
深圳市兴业融资担保有限公司
银行：
借款人 ________________________ 向深圳市兴业融资担保有限公司申请委托贷款 （由 _________________ 受托放款），产权人 _____________________ 、借款人与银行及 深圳市兴业融资担保有限公司签订了编号为 ___________________________ 的《抵押担保 合同》，产权人同意将记载为产权人的如下财产为上述贷款提供抵押担保：
房地产权利人 房地产证号 房地产名称、栋号、房号 1 2 产权人现在声明以下事项：
产权人就抵押给银行的财产签订的租赁合同
（承租人为
）的到期
日为 年 月 日，且将与原件核对无误的加盖公章的租赁合同复印件交存于深 圳市兴业融资担保有限公司处并将房产抵押事宜通知于承租人。
出租房产的租金支付期限为：□每月/ □每季度/ □每半年/ □每年支 付 。支付方式为以下第
种：
A、 现金支付；
B. 通过指定银行账户支付， 租金支付账户（开户行： _____________________________ ；
户名： _________________________ ；帐号： ________________________ ）唯一且不可撤销不可
变更。
承租人已交付自 产权人承诺：
年 月至 年 月的租金，共计 ________________________ 。
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