服务店选址关键因素分析 - 图文

服务店选址有哪些技巧？

进入工业化后期，服务业尤其是现代服务业在拉动经济中的作用愈发重要。随着我国供给侧结构性改革的深入推进，现代服务业快速发展，产业规模日益壮大。那么应该把店开在什么位置，才能获得更多的客流量？如何选址才能保证更高的营业额呢？

服务店的位置直接影响着店铺的客源、客流量、曝光度，从而影响了开店的收益前景。下面介绍几个店铺选址的重要要素：

1、商圈整体评价

首先应该通过专业的商圈评估模型，对商圈的商业成熟度、业态竞争饱和度、工作日日均客流量指数、节假日日均客流量指数、节假日客流增长指数、客流吸引力指数、平均驻留时长、3公里/5公里客流、交通便利度指数、教育水平指数、办公指数、医疗水平指数、商圈人口密集度指数、商业活跃度指数、主流消费品牌门店集聚度、辐射半径指数等进行定量评估。

图表：商圈整体评估指标

2、目标消费人群

服务店消费群体多数为周边稳定住户、上班族、中老年人群以及到访人口，那么选址就适合在居民集中的小区中间街道、大型生活超市、购物中心或商业街附近。

图表：2021年2月目标点位日均人流量

图表：2021年2月目标点位人口占比

图表：2021年2月目标点位人口热力图

图表：2021年2月目标点位日均居住人口线性统计

50500504005030050200501005000049900498004970020201101-2020110720201108-2020111420201115-2020112120201122-2020112820201129-20201130

图表：2021年2月目标点位节假日均居住人口（按小时）线性统计

35000300002500020000150001000050000123456789101112131415161718192021222324 除了人口数量，还应关注候选店址周边的人口的性别、户籍地、收入水平、资产状况、消费水平、受教育程度、有无子女、子女年龄、有无房车、职业类型等。

2、商圈内服务业发展状况

对于目标店址周边的餐饮店铺类别、数量，以及服务店店铺数、合计销售额、销售量、客单价等进行深度洞察。

图表：目标点位区域服务店铺数 图表：目标点位区域服务店销售额 图表：目标点位服务店热门商品排行 图表：目标点位周边商圈（500m、1km、3km）服务店经营状况-客单价 图表：目标点位边商圈（500m、1km、3km）服务店历年开店、关店情况

3、用户评价

对于目标店址周边商圈的服务店，需要综合比较分析各家的好评率、差评率、评分星级、口味评分、服务评分、环境评分、用户评价标签、用户评价词云等，通过对比分析，了解所选位置目前服务店的发展状况，从而在开店前了解自己拟开的店预计会有什么样的竞争环境，并可通过智能算法与模型对未来的客流和盈利状况进行定量预测。