投标中物业类的标价核定和测算方法
一、政策性费用及规定费用如下：（假设人数为10人，时间为12个月）
人员工资不得低于项目所在地现行最低标准（最低工资标准为1550元/月）。保险按国家相关规定执行。社会保险（五险）缴费基数最低为 3017.01 元，计算缴费金额以每人每月为基数，单位重大疾病补助须缴纳（15 元/每人/每月）。 社会保险（五险）费用（缴费费率： 33.8%）组成为：
企业部分：养老保险 16%、工伤保险0.40%、失业保险 0.5%、医疗保险 6.4%； 个人部分：养老保险 8%、失业保险 0.5%、医疗保险2%
成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分（含医疗救助金）。另外，工会及教育经费不得低于工资总额的 3.5%
一般纳税人：（税金为6.72%） A B C D 缴费项目 最低人员工资 社会保险 人数 10 10 费用 1550 1034.75 月 12 12 小计（单位:元） 186000 124170 6510 21280.896 337960.896 工会教育经费 =A*3.5 ％ 税金 =（A+B+C）*6.72％ 总计（ A+B+C+D ） 小规模纳税人：（税金为3.36%） A B C D 缴费项目 最低人员工资 社会保险 人数 10 10 费用 1550 1034.75 月 12 12 小计（单位:元） 186000 124170 6510 10640.448 327320.448 工会教育经费 =A*3.5 ％ 税金 =（A+B+C）*3.36％ 总计（ A+B+C+D ） 备注：如投标人以小规模纳税人进行总价报价的（即投标人的投标报价低于一般纳税人的政策性费用及规定费用的），投标文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致投标无效。
二、按照招标文件内容要求分为：
1、人员数量和招标最高总价，核算人员成本工资。 例如：招标要求是10人，总标价为60万。
分项报价表
XXXX项目 人员岗位 项目经理 安保人员 保洁人员 安防、办公设备折旧费及耗材费用 其它 XXXX项目 数量 1 5 4 - 服务单价（元/月） 6000 4500 4500 / 年服务费小计(元） 72000 270000 216000 3000 备注 该处为投标单价，包含实发工资、管理费、人员各项成本等。 按照招标文件要求的标准
561000
投标报价为招标项目的全费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等招投标项目所发生的一切费用。
公司盈利部分核算=服务费总额-人员实发工资总额-管理配套成本总额
2、物业服务费单价和招标最高总价，核算物业服务费用成本单价。 例如: 招标要求是物业服务费，总标价为60万。
根据采购内容和要求，投标人需报出每年的服务总费用（12 个月），同时需提交住宅、商业及地上、地下车位的明细报价。中标的明细单价作为后期收费的标准，不得调整变更。
物业服务费由中标人根据中标单价价向承租人收取，空置房由采购人支付。 报价说明
1.开发商不提供前期介入费；
2.投标总价（包干制）的计算过程为：
（1）住宅： 6000 平方米× a 元/平方米·月× 12 月＝A 元； （2）商业： 200 平方米×b 元/平方米·月× 12 月＝B 元； （3）地上停车位： 50 辆× c 元/辆每月× 12 月＝C 元； （4）地下停车位： 150 辆× d 元/辆每月×12 月＝D 元； 投标总报价=A+B+C+D（a 不超过 2.04 元/平方米）
3.a 元/㎡每月、 b 元/㎡每月即为项目交付后中标人实际向业主收取的物业管
理费单价，按照购房人的产权面积计算。
4.上述住宅小区内共用电梯、公共照明、消防设施、景观水系、监控系统、单元门禁等设施设备运行费，纳入物业综合服务费，不得另行分摊收取；商业部分不包含公共部分分摊费用，可据实另行收取。 投标明细报价举例： 管理部门 住宅 商业 地面机动车位 地下机动车位 每年总费用（A+B+C+D） 面积/个数 投标单价（元） 6000 200 50 150 2 6 100 200 单 位 a 元/平米 b 元/平方米 c 元/个每月 d 元/个每月 578,400.00 时间（月） 合计 12 12 12 12 144000 14400 60000 360000 公司盈利部分核算=物业收费总额-人员实发工资总额-管理配套成本总额
投标中物业类的标价核定和测算方法
